Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета — это обязательная правовая процедура, которая фиксирует прекращение существования недвижимости (снесение, сгорание, разборка) или исправление кадастровой ошибки (например, при объединении помещений). Без этой процедуры объект продолжает «существовать» в базе Росреестра, что влечет за собой налоговые обязательства и невозможность корректного оформления новых прав на землю или строения.

Основным документом для запуска процедуры является Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Единая форма этого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от № 529 (в ред. от № 713). Ниже представлен подробный разбор формы, правила заполнения, перечень прилагаемых документов и порядок подачи актуальный на 2026 год.

Правовые основания для снятия с учета

Согласно статье 29 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», объект снимается с учета в следующих основных случаях:

• Прекращение существования объекта: снос, обрушение, сгорание, разборка здания/сооружения/помещения (пункт 1.1 формы, чек-бокс «в связи с прекращением его существования»).
• Образование нового объекта (перестройка/объединение/разделение): когда вместо старого объекта (здания) формируются новые (помещения), и право собственности на них регистрируется на том же лице. В этом случае старый объект снимается с учета (пункт 1;1 формы, чек-бокс «в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на здание/сооружение»).
• Аннулирование временных сведений: если в ЕГРН внесены сведения о ранее неучтенном объекте, но впоследствии установлено, что объект не существует или сведения недостоверны (пункт 1.2 формы).

Структура официальной формы (Приказ № 529)

Заявление состоит из нескольких логических блоков. Ниже приведена схема формы с пояснениями к каждому полю.

Блок 1: Служебная информация (заполняется сотрудником Росреестра/МФЦ)

Блок 2: Сведения о заявителе (Раздел 1 формы)

Важно: Заявителем может быть собственник, уполномоченное лицо (по нотариальной доверенности), наследник, ликвидатор юрлица и др.

• Для физлиц: Фамилия, Имя, Отчество; Дата и место рождения; Паспортные данные (серия, номер, кем выдан, когда); СНИЛС (по желанию, но рекомендуется для идентификации); Адрес регистрации/проживания; Телефон и e-mail для уведомлений.
• Для юрлиц: Полное наименование; ОГРН; ИНН; Адрес места нахождения; ФИО представителя и основание его полномочий (устав, доверенность).

Блок 3: Сведения об объекте недвижимости (Пункт 1.1 формы)

Это ключевой раздел. Необходимо выбрать один из двух вариантов основания:

Вариант А: Прекращение существования объекта

Заполняется, если здание снесено, сгорело или разобрано.

• Кадастровый номер объекта: Указывается основной кадастровый номер снимаемого объекта (здания, сооружения, незавершенного строительства).
• Ставится отметка (крестик/галочка) в поле: «в связи с прекращением его существования».

Вариант Б: Регистрация права на новое здание/сооружение (перестройка)

Заполняется, если объект перестал существовать как единое целое в результате перепланировки/реконструкции, и на его базе созданы помещения, право на которые регистрируется.

• Кадастровые номера помещений: Перечисляются номера новых образованных помещений.
• Ставится отметка: «в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на здание/сооружение».
• Указывается кадастровый номер здания/сооружения, в состав которого входят эти помещения (родительский объект).

Блок 4: Аннулирование временных сведений (Пункт 1.2 формы)

Заполняется редко, в основном кадастровыми инженерами или собственниками при обнаружении ошибок реестра. Указываются кадастровые номера объектов, по которым требуется аннулировать сведения, носящие временный характер.

Блок 5: Форма и способ получения результата (Раздел 2 формы)

Заявитель выбирает удобный способ получения кадастровой выписки (подтверждения снятия с учета):

• В электронном виде:
  • Ссылка на выписку на сайте Росреестра (на e-mail).
  • Файл выписки, направленный через веб-сервисы (личный кабинет, Госуслуги).
• На бумажном носителе:
  • В органе кадастрового учета (самовывоз).
  • В МФЦ (самовывоз).
  • Почтовым отправлением (заказное письмо) — нужно указать почтовый адрес.

Блок 6: Подпись заявителя

Внизу формы ставится личная подпись заявителя (или представителя) с расшифровкой и датой. При подаче через МФЦ подпись ставится в присутствии сотрудника МФЦ (или заверяется нотариусом при почтовой отправке/МФЦ «Мой Документы» с функцией удаленной идентификации).

Пакет документов для подачи (Чек-лист)

К заявлению обязательно прикладываются документы, подтверждающие основание снятия. Перечень зависит от основания:

При прекращении существования (снос/пожар/разборка):

1. Акт осмотра объекта недвижимости — составляется кадастровым инженером (с 2021 г. это основной документ, заменяющий старый «Акт обследования»). Инженер осматривает участок, подтверждает отсутствие объекта и готовит XML-схему расположения границ (если нужно).
2. Разрешение на снос (демонтаж) — если снос производился по разрешению (для капитальных строений, культурных ценностей и т.д.). Если снос был самоуправным или аварийным — акт может не потребоваться, но нужен акт комиссии/пожарной части.
3. Акт пожарной части / Аварийно-спасательной службы — при сгорании/обрушении.
4. Решение суда — если объект сносился по решению суда (как самострой).
5. Доверенность — если подает представитель.

При перестройке/образовании помещений:

1. Заявление на государственную регистрацию прав на новые помещения (подается параллельно);
2. Технический план на новые помещения (XML).
3. Документы-основания на права (ДДУ, решение о перестройке и т.д.).
4. В этом случае отдельного акта осмотра старого объекта не требуется, снятие происходит автоматически при регистрации прав на новые объекты.

Порядок подачи заявления (Способы)

На 2026 год доступны следующие каналы подачи:

• Через МФЦ («Мои Документы»): Самый популярный способ. Не требует нотариального заверения подписи (подписываете у окна). Срок рассмотрения: 9 рабочих дней (7 дней на регистрацию + 2 дня на передачу/выдачу);
• Личный кабинет Росреестра / Госуслуги (Электронно): Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) заявителя или нотариуса/кадастрового инженера. Срок: 7 рабочих дней. Государственная пошлина снижена на 30% (для физлиц — 0 руб. за снятие с учета, но если одновременно регистрируються права — платится пошлина за регистрацию прав).
• Почта России (Заказное письмо с вложением и описью): Подпись на заявлении должна быть нотариально заверена. Сроки увеличиваются на почтовые пересылки.
• Напрямую в территориальный орган Росреестра: По предварительной записи через Госуслуги или по телефону.

Государственная пошлина

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.35):

• Физические лица: 0 рублей за снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (внесены изменения в 2020 г., действуют по н.в.).
• Юридические лица: 1000 рублей за каждый объект недвижимости.
• Льготы: Полностью освобождаются от пошлины ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп, участники ликвидации аварий (для юрлиц льготы на пошлины не распространяются, если не предусмотрено специальными законами).
• Электронная подача: Для юрлиц скидка 30% (700 руб.), для физлиц — бесплатно в любом случае.

Квитанцию об оплате (если пошлина платная) нужно приложить к пакету документов (оригинал или скан при электронной подаче). Реквизиты для оплаты актуальны на сайте Росреестра или ФНС (КБК 1###11000110).

Типичные ошибки и причины отказа (Приостановки)

1. Несоответствие кадастрового номера: Указан номер земельного участка вместо здания, или номер уже снятого с учета объекта. Решение: Проверьте номер по Выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте перед подачей.
2. Отсутствие акта кадастрового инженера: При сносе без акта осмотра (XML-схемы) регистратор приостановит регистрацию. Акт должен быть загружен в ЕГРН инженером до или одновременно с подачей заявления.
3. Наличие обременений (залог, арест): Если на объекте висит залог (ипотека) или арест судебных приставов, снятие с учета невозможно без согласия залогодержателя или снятия ареста. Регистратор приостановит процесс.
4. Несоответствие основания: Выбрано «прекращение существования», но объект на самом деле перестроен и на его базе регистрируются помещения. Нужно выбрать второй чек-бокс в п. 1.1.
5. Подача не уполномоченным лицом: Нет доверенности или она не содержит полномочий на представление интересов в Росреестре/МФЦ.

Результат процедуры

По итогам регистрации заявитель получает Кадастровую выписку (на бумаге или в PDF с ЭЦП Росреестра), в разделе «Сведения об объекте недвижимости» которой стоит запись: «Статус объекта: Архивный (Снят с учета)» (ранее — «Ранее учтенный»).

С этого момента:

• Прекращается начисление налогов на имущество (с следующего налогового периода, на основании выписки нужно уведомить ФНС, хотя обмен данными происходит автоматически).
• Объект исчезает с Публичной кадастровой карты (или отображается как «Архивный»).
• Нельзя совершать сделки с этим объектом (продажа, дарение, залог).

Образец заполненного заявления (Визуальный пример)

Ниже приведен упрощенный визуальный пример заполнения ключевых полей для ситуации «Снос жилого дома».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Правильное заполнение заявления по форме Приказа Минэкономразвития № 529 и подготовка полного пакета документов (в частности, Акта осмотра от кадастрового инженера) — залог быстрого и беспроблемного исключения объекта из ЕГРН. Игнорирование этой процедуры ведет к накоплению налоговых долгов и юридическим сложностям при распоряжении земельным участком, на котором стоял объект.

Рекомендация: Перед подачей документов закажите Выписку из ЕГРН на объект (стоит 250-400 руб. электронно), чтобы точно проверить кадастровый номер, статус объекта, наличие обременений и правильность написания адреса/ФИО. Это сэкономит время на устранении неточностей.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормативная база может меняться. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к нотариусу, юристу или кадастровому инженеру. Актуальность информации: .