Подготовка документации по планировке территории — важный этап градостроительной деятельности, который предшествует строительству объектов капитального строительства, формированию земельных участков и развитию территорий. Одним из первых шагов в этом процессе является подача соответствующего заявления в уполномоченный орган. В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой такое заявление, какие сведения оно должно содержать, и приведём рекомендации по его составлению.

Что такое документация по планировке территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации документация по планировке территории включает в себя:

• проект планировки территории — определяет размещение объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов, характеристики планируемого развития территории;
• проект межевания территории — устанавливает границы земельных участков, красные линии, границы зон планируемого размещения объектов.

Решение о подготовке такой документации принимает орган местного самоуправления (в отношении территорий поселений и городских округов), а в отдельных случаях — органы государственной власти субъектов РФ или федеральные органы исполнительной власти (например, при планировке территорий для размещения автомобильных дорог федерального значения).

Кто может подать заявление

Инициаторами подготовки документации по планировке территории могут выступать:

• физические лица, правообладатели земельных участков;
• юридические лица, заинтересованные в развитии территории;
• органы местного самоуправления;
• органы государственной власти;
• уполномоченные представители перечисленных лиц (при наличии доверенности).

Структура и содержание заявления

Типовая форма заявления о подготовке документации по планировке территории, как правило, включает следующие разделы:

Адресат

В правом верхнем углу указывается наименование органа, в который подаётся заявление, например: «В администрацию муниципального образования», «В мэрию города» и т.д.

Сведения о заявителе

Для физических лиц:

• фамилия, имя, отчество (при наличии);
• реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан);
• место жительства;
• номер телефона;
• адрес электронной почты (при наличии).

Для юридических лиц:

• наименование и организационно-правовая форма;
• адрес места нахождения;
• ФИО лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, подтверждающего полномочия.

Для представителя: указываются ФИО представителя и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Суть обращения

В основной части заявления указывается:

• вид разрабатываемой документации (проект планировки территории, проект межевания территории либо оба документа одновременно);
• границы территории, в отношении которой планируется подготовка документации (адресный ориентир, кадастровые номера участков, площадь);
• цели подготовки документации (например, строительство объекта, формирование земельных участков);
• источник финансирования работ (в отдельных случаях);
• реквизиты утверждённых документов территориального планирования, если размещение объекта предусмотрено такими документами.

Перечень прилагаемых документов

К заявлению обычно прилагаются:

1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его представителя;
2. документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность);
3. документы, подтверждающие права на земельные участки (при необходимости);
4. схема расположения территории (при наличии).

Дата и подпись

Заявление завершается датой составления и подписью заявителя (или его представителя) с расшифровкой;

Пример заполнения заявления

В администрацию муниципального образования «Город N»

от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт: серия 4505 № 123456, выдан Отделом УФМС России по г. N,
место жительства: г. N, ул. ###, д. 110,
телефон: +7 (900) 000-00-00,
e-mail: ivanov@example.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о подготовке документации по планировке территории

Прошу принять решение о подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: территория, расположенная по адресному ориентиру: 25 м на юг от дома 29 по улице Ленина, площадью 1000 кв. м.

Цель подготовки документации: формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. копия паспорта заявителя;
2. схема расположения территории на кадастровом плане.

Особенности заявления для автомобильных дорог федерального значения

Для территорий, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, действует специальный рекомендуемый образец, утверждённый приказом Минтранса России от № 573. Такое заявление оформляется в виде таблицы и содержит следующие позиции:

1. вид разрабатываемой документации по планировке территории;
2. наименование автомобильной дороги общего пользования федерального значения;
3. основные характеристики планируемой к размещению автомобильной дороги;
4. источник финансирования работ по подготовке документации;
5. реквизиты акта, которым утверждены документы территориального планирования, предусматривающие размещение автомобильной дороги;
6. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты инициатора.

Заявление подписывается инициатором подготовки документации с указанием фамилии, имени, отчества и должности.

Порядок подачи и рассмотрения заявления

Заявление можно подать одним из следующих способов:

• лично в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр (МФЦ);
• почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• в электронной форме через официальный сайт органа власти или портал государственных услуг (если такая возможность предусмотрена).

После поступления заявления уполномоченный орган рассматривает его в установленный срок и принимает решение о подготовке документации по планировке территории либо об отказе в её подготовке с указанием оснований. Решение оформляется постановлением (распоряжением) органа.

Рекомендации по составлению заявления

• Уточните форму заявления в администрации вашего муниципалитета — многие органы местного самоуправления утверждают собственные рекомендуемые образцы;
• Максимально точно описывайте границы территории: указывайте кадастровые номера, адресные ориентиры, площадь;
• Проверяйте полноту прилагаемых документов — неполный комплект может стать основанием для возврата заявления;
• Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии (входящим номером и датой).

Грамотно составленное заявление о подготовке документации по планировке территории — это первый и необходимый шаг на пути к законному освоению земельного участка или реализации градостроительного проекта. Использование утверждённых образцов, внимательное заполнение всех разделов и приложение полного пакета документов позволят избежать отказов и ускорить рассмотрение обращения.