На практике под «переносом земельного участка» чаще всего понимают перенос (уточнение) границ участка — например, при обнаружении реестровой ошибки в ЕГРН, при фактическом несовпадении границ с документами, при межевании или перераспределении земель. Ниже разберём, когда такое заявление требуеться, как его правильно составить и куда подавать, а также приведём готовый образец.
Когда требуется заявление о переносе границ участка
- Обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН (координаты, площадь, конфигурация участка не соответствуют действительности).
- Фактические границы участка (по забору, ограждению) не совпадают с данными кадастра.
- Проводится межевание — уточнение границ с привлечением кадастрового инженера.
- Осуществляется перераспределение земельных участков (ст. 39.28 ЗК РФ), например, присоединение «отрезка» земли к участку.
- Участок переносится в связи с изменением категории земель или вида разрешённого использования (в этом случае подаётся иной тип заявления — в администрацию).
Куда подавать заявление
- Кадастровому инженеру — если требуется межевание и подготовка межевого плана. Именно инженер выявляет ошибку и готовит документы.
- В Росреестр (через МФЦ) — заявление об исправлении реестровой ошибки или о внесении изменений в ЕГРН.
- В местную администрацию — если речь идёт о перераспределении участка с муниципальной землёй или об изменении категории/ВРИ.
Какие документы приложить
- паспорт заявителя;
- выписка из ЕГРН на участок;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство, решение суда и т.д.);
- межевой план (если проводилось межевание);
- доверенность — если действует представитель.
Образец заявления об исправлении реестровой ошибки (переносе границ участка)
В Управление Росреестра по ______________ области
(через МФЦ «Мои документы» по адресу: ____________)
от Иванова Ивана Ивановича,
дата рождения: ,
паспорт: серия 4500 № 123456, выдан ____________,
адрес регистрации: ____________,
телефон: ____________, e-mail: ____________
ЗАЯВЛЕНИЕ
об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН
Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:000, расположенного по адресу: ____________, площадью ____ кв. м (свидетельство/выписка ЕГРН от «__» ________ 20__ г.).
В ходе кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ____________ (квалификационный аттестат № ____, член СРО ____), установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка: координаты характерных точек границ участка указаны неверно, в результате чего фактическое местоположение границ не соответствует сведениям ЕГРН (участок «смещён» на ____ метров в ____ направлении).
На основании ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ПРОШУ:
- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:000.
- Внести в ЕГРН сведения в соответствии с прилагаемым межевым планом.
Приложения:
- Межевой план (на диске / в электронном виде) — 1 экз.
- Выписка из ЕГРН — 1 экз.
- Копия паспорта заявителя — 1 экз.
«__» ____________ 20__ г. Подпись: ____________ / Иванов И.И. /
Полезные рекомендации
- Перед подачей заявления обязательно пригласите кадастрового инженера — без межевого плана и его заключения исправить ошибку практически невозможно.
- Если ошибка возникла по вине Росреестра, исправление производится бесплатно; госпошлина за внесение изменений в ЕГРН в этом случае не взимается.
- Согласуйте новые границы с соседями — при межевании проводится акт согласования границ, подписываемый смежными правообладателями.
- Если соседи возражают или Росреестр отказывает, вопрос решается в судебном порядке (иск об установлении границ участка).
- Подать документы можно лично через МФЦ, почтой или в электронном виде через сайт Росреестра (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
Перенос (уточнение) границ земельного участка — процедура, требующая участия кадастрового инженера и корректно составленного заявления в Росреестр. Используйте приведённый образец как основу, подставив свои данные, и приложите полный пакет документов — это существенно ускорит рассмотрение и поможет избежать отказа.