Тема реновации жилья в Москве остается одной из самых обсуждаемых и юридически сложных. Многие собственники квартир в пятиэтажках и домах более поздних серий строений задаются вопросом: как написать заявление на включение своего дома в программу реновации?
Важное предупреждение: согласно действующему Федеральному закону № 218-ФЗ и Постановлению Правительства Москвы, список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации, закрыт и утвержден. Включить в программу новый дом по индивидуальному заявлению собственников невозможно. Ниже мы подробно разберем правовую базу, объясним, какие заявления на самом деле можно и нужно подавать, и предоставим образцы актуальных документов для участников программы.
Правовая реальность: почему «заявление на включение» не работает
Согласно ст. 4 Федерального закона от № 218-ФЗ «О реновации жилищного фонда в городе Москве» и Постановлению Правительства Москвы от № 508-ПП, перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу (деконструкции), формируется исключительно на основании:
- Результатов голосования собственников (проходившего в 2017–2020 гг.);
- Заключений о техническом состоянии домов (износ, аварийность);
- Градостроительной документации.
Цитата из интернет-источников (актуально на 2026 год): «После вступления в силу Федерального закона о реновации жилищного фонда расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов, а также проводить дополнительные голосования о включении пятиэтажек в программу запрещено.»
Таким образом, если ваш дом не входит в утвержденный перечень (опубликован на mos.ru и сайте Фонда реновации), подача заявления «о включении» в Департамент городского имущества или Фонд реновации не даст правовых последствий — вам откажут в приеме или вернут документ без рассмотрения.
Какие заявления реально подают собственники домов, УЖЕ ВКЛЮЧЕННЫХ в программу
Если ваш дом есть в списке реновации, вам придется взаимодействовать с Фондом реновации и Департаментом городского имущества. Основные типы заявлений:
- Заявление о выборе способа обеспечения равнозначного жилья (квартира в новом доме или денежная компенсация).
- Заявление о получении равнозначного жилья в натуре (конкретный выбор квартиры из предложенных вариантов).
- Заявление о выплате денежной компенсации (рыночная стоимость равнозначного жилья).
- Заявление о досрочном переселении (до официального этапа расселения вашего дома).
- Заявление об отказе от предложенного варианта жилья (с указанием причин несоответствия).
- Лично в офисе Фонда реновации: г. Москва, ул. ###, д. 6/1 (предварительная запись на сайте renovatsiya.mos.ru или по телефону +7 (495) 539-55-55).
- Через МФЦ «Мои Документы»: Любой офис в Москве (услуга «Предоставление равнозначного жилья в рамках реновации» / «Выплата компенсации»).
- Почта России: Ценным письмом с вложением и описью вложения на адрес Фонда реновации или ДГИ.
- Электронно: Через личный кабинет на портале Госуслуг (mos.ru) — раздел «Жилье и коммунальные услуги» → «Реновация». Это самый быстрый и надежный способ, дает электронный след и уведомления.
- На выбор способа обеспечения — в течение 10 рабочих дней (регистрация заявления).
- На предоставление конкретной квартиры, Фонд предлагает варианты в течение установленного законом срока (обычно до момента сноса дома).
- На выплату компенсации, до 30 календарных дней со дня подачи полного пакета документов в ДГИ (после определения стоимости).
- Оригинал и копия паспорта РФ (все заполненные развороты).
- Документ, основание права собственности (Свидетельство, Договор ДКП/Дарения/Наследства, Выписка из ЕГРН, не старше 30 дней).
- Копия СНИЛС (зеленая карточка или уведомление).
- Справка о составе семьи / регистрирующихся лицах (Форма 9 или выписка из домовой книги), обязательна для расчета площади равнозначного жилья (учет всех проживающих).
- Доверенность (нотариальная) и паспорт представителя — если подает не собственник.
- Согласие второго супруга (нотариальное) — если квартира в совместной собственности и заявление подает один из супругов (требуется не всегда, уточняйте в МФЦ/Фонде).
- Дом В списке: Ждите уведомления от Фонда реновации, готовьте документы (ЕГРН, справка о составе семьи) и оперативно подавайте Заявление о выборе способа обеспечения через Госуслуги или МФЦ. Используйте приведенные выше образцы как основу.
- Дом НЕ в списке: Проверьте статус дома на mos.ru (раздел «Реновация» → «Перечень домов»). Если дом аварийный — инициируйте признание аварийным через Жилищную инспекцию для попадания в программу переселения аварийного жилья. Если просто изношенный — планируйте капремонт (проверьте график в ГИС ЖКХ).
Образец заявления о выборе способа обеспечения равнозначного жилья (Ключевой документ)
Это первое официальное заявление, которое подает собственник после получения уведомления от Фонда реновации. Срок подачи — обычно 30 календарных дней с момента получения проекта договора (согласно информации из открытых источников).
[ФИО директора, если известно, иначе — по должности]
Адрес: г. Москва, ул. ###, д. 6/1 (или актуальный адрес Фонда)
От кого: [ФИО собственника полностью]
Прописка/Регистрация: [Полный адрес квартиры в доме реновации]
Телефон: [+7 XXX XXX XX XX]
Email: [email@example.com]
ЗАЯВЛЕНИЕ
об выборе способа обеспечения равнозначного жилья
Я, [ФИО полностью], являюсь собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью [XX,X] кв. м, расположенного по адресу: [Полный адрес: район, улица, дом, квартира], кадастровый номер: [XX:XX:XXXXXX:XX], на основании [Свидетельство о праве / ЕГРН выписка № … от …].
Данный дом включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (этап [№ этапа / годы]) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от [Дата и № постановления].
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от № 218-ФЗ и п. 4 ст. 256.7 Жилищного кодекса РФ, выбираю следующий способ обеспечения равнозначного жилья:
(ВЫБЕРИТЕ ОДИН ИЗ ВАРИАНТОВ И УДАЛИТЕ ЛИШНЕЕ):
ВАРИАНТ 1: ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ В НАТУРЕ (КВАРТИРА)
Прошу обеспечить мне равнозначное жилое помещение в новом доме, строящемся в рамках программы реновации, в том же муниципальном округе (или ином по моему согласию), с соблюдением требований ст. 10 Закона № 218-ФЗ (площадь, количество комнат, этажность, благоустройство).
Согласен рассмотреть варианты размещения в домах, расположенных по адресам: [Указать предпочтительные адреса/районы, если есть].
ВАРИАНТ 2: ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ
Прошу выплатить мне денежную компенсацию в размере рыночной стоимости равнозначного жилого помещения, определенной в порядке, установленном законодательством города Москвы (ст. 10 Закона № 218-ФЗ, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП). Средства прошу перевести на банковский счет:
Банк: [Название банка]
БИК: [БИК]
Номер счета: [Номер счета / IBAN]
Корр. счет: [Корр. счет]
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ (ДЛЯ ОБОИХ ВАРИАНТОВ):
Подтверждаю, что ознакомлен(а) с проектом договора о предоставлении равнозначного жилья / договоре купли-продажи, направленным Фондом реновации.
Прошу уведомлять меня о ходе рассмотрения заявления и предложенных вариантах жилья по указанным контактам (телефон, email, Госуслуги).
Приложенные документы: копия паспорта, копия документа-основания права на квартиру, выписка из ЕГРН, копия СНИЛС, документ, подтверждающий полномочия представителя (если подает не собственник).
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия паспорта РФ (развороты с фото и пропиской) — 1 экз.
Копия документа, удостоверяющего право собственности (свидетельство / выписка ЕГРН), 1 экз.
Копия СНИЛС — 1 экз.
[При подаче представителем] Нотариальная доверенность / доверенность в простой письменной форме, 1 экз. (оригинал для предъявления).
Образец заявления о выплате денежной компенсации (Отдельный этап)
Если вы выбрали денежную компенсацию (или отказались от предложенных квартир дважды), подается отдельное заявление в Департамент городского имущества (ДГИ) или через МФЦ «Мои Документы».
Адрес: г. Москва, ул. ### проезд, д. 3 (или через МФЦ)
От кого: [ФИО, адрес, телефон — как выше]
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выплате денежной компенсации стоимости равнозначного жилого помещения
Я, [ФИО], владею правом собственности на квартиру по адресу: [Адрес] (кад. номер: [Номер]), включенную в Программу реновации (Постановление ПП Москвы № …).
В соответствии со ст. 10 ФЗ-218 и Постановлением Правительства Москвы от № 934-ПП «Об утверждении Порядка выплаты денежной компенсации…», прошу произвести выплату денежной компенсации в размере рыночной стоимости равнозначного жилого помещения.
Рыночная стоимость определена по итогам оценки (Акт оценки № [Номер] от [Дата], оценочная организация [Название]) в сумме [Сумма цифрами и прописью] рублей.
Банковские реквизиты для перечисления средств:
Получатель: [ФИО]
Банк: [Наименование]
БИК: [Код]
Счет №: [Номер счета 20 знаков]
Корр. счет: [Номер]
Прошу уведомить о принятии решения по указанным контактам.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия паспорта.
Копия права собственности / Выписка ЕГРН.
Копия акта оценки рыночной стоимости (если уже проведена за счет Фонда/ДГИ).
Копия СНИЛС.
Доверенность (при необходимости).
Образец заявления о досрочном переселении
Собственники домов, входящих в более поздние этапы реновации (2-й этап: 2025–2028 гг., 3-й этап: 2029–2032 гг.), могут обратиться с просьбой переселить раньше срока, если у Фонда реновации есть свободный фонд квартир в уже сданных домах. По данным открытых источников, это возможно со скидкой 10% при покупке дополнительной площади или при наличии свободных «равнозначных» квартир.
От кого: [ФИО, адрес, контакты]
ЗАЯВЛЕНИЕ
о досрочном переселении (предоставлении равнозначного жилья до установленного этапа)
Я, [ФИО], собственник квартиры по адресу: [Адрес] (дом включен в [Номер] этап реновации, расселение планируется на [Год]).
В связи с [указать причину: тяжелое заболевание, неблагополучные условия проживания, согласие на переезд в любой доступный район и т.д.], прошу рассмотреть возможность моего досрочного переселения в равнозначное жилое помещение из фонда квартир, свободных на текущий момент (дома 1-го этапа / уже сданные дома 2-го этапа).
Готов(а) рассмотреть варианты размещения в любых округах Москвы, где имеется доступный фонд. Ознакомлен(а) с условиями предоставления жилья (площадь, комнатность, этаж).
Прошу уведомить о наличии подходящих вариантов по телефону/email для осмотра и подписания договора.
Куда и как подавать заявления (Процедура 2026 года)
Способы подачи:
Сроки рассмотрения:
Чек-лист документов (что приложить к любому заявлению)
Частые ошибки и риски (FAQ)
Вопрос: Мой дом не в списке реновации. Можно ли написать коллективное заявление соседей?
Ответ: Нет. Федеральный закон прямо запрещает расширение списка домов и проведение повторных голосований. Единственный путь для таких домов — программа «Переселение из аварийного и ветхого жилья» (если дом признан аварийным по заключению экспертизы) или капремонт.
Вопрос: Я пропустил 30 дней на подписание договора/подачу заявления. Что делать?
Ответ: Закон устанавливает срок 30 дней для подписания договора после получения проекта. Если срок пропущен, Фонд имеет право выделить квартиру без вашего участия (в порядке ст. 10 Закона № 218-ФЗ) или выплатить компенсацию. Подать заявление о выборе способа можно и позже, но риск получить «то, что осталось» растет. Обратитесь в Фонд срочно.
Вопрос: Могут ли заставить взять квартиру в другом округе?
Ответ: Принцип — «в том же муниципальном округе». Если там нет фонда, предлагают в прилегающих округах. Отказ от двух предложенных вариантов дает право на денежную компенсацию.
Вопрос: Что такое «равнозначное жилье»?
Ответ: Жилье, соответствующее параметрам сносящегося (площадь не меньше, кол-во комнат не меньше, этаж — не выше исходного для пожилых/инвалидов, наличие балкона/лоджии, газа, лифта в доме >5 этажей). Критерии детально прописаны в ст. 10 Закона № 218-ФЗ и Постановлении ПП Москвы № 508-ПП.
Написание «заявления на включение дома в реновацию» в 2026 году юридически бессмысленно, так как перечень домов зафиксирован федеральным законом и не подлежит пополнению. Ваша стратегия действий зависит от статуса дома:
Рекомендация: Всегда используйте официальные бланки, выдаваемые сотрудниками Фонда реновации или МФЦ на момент обращения, так как реквизиты и требования к форме могут обновляться локальными актами Департамента городского имущества. Приведенные выше образцы отражают обязательное юридическое содержание, установленное ФЗ-218 и ЖК РФ.
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться. Для принятия решений обратитесь к актуальным нормативным актам или к юристу по жилищному праву.