Управление многоквартирным домом (МКД), лицензируемый вид деятельности․ Если управляющая организация (УО) заключает договор управления с новым домом‚ она обязана внести сведения о нём в реестр лицензий субъекта РФ․ Для этого подаётся заявление о включении дома в лицензию․ В статье разберём‚ кто и когда должен подавать такое заявление‚ какие документы приложить‚ и приведём образец заполнения․
Когда требуется заявление о включении дома в лицензию
Обязанность установлена статьёй 196 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от № 1110․ Заявление подаётся в следующих случаях:
- управляющая организация заключила договор управления с новым многоквартирным домом;
- ТСЖ‚ ЖСК или ЖК начали управлять домом‚ которого ранее не было в лицензии;
- изменились сведения о доме‚ уже включённом в лицензию (например‚ площадь‚ количество квартир)․
Важно: заявление необходимо подать в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора управления․ За нарушение срока предусмотрена административная ответственность по ст․ 14․1․3 КоАП РФ (штраф для должностных лиц — до 100 тыс․ руб․‚ для юридических лиц, до 300 тыс․ руб․)․
Куда подавать заявление
Заявление направляется в орган государственного жилищного надзора (ГЖН) субъекта РФ‚ в котором расположен дом․ Способы подачи:
- через ГИС ЖКХ (личный кабинет организации);
- через портал Госуслуг региона;
- лично или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении․
Какие документы приложить
- копия договора управления МКД;
- копия протокола общего собрания собственников о выборе способа управления и утверждении условий договора;
- выписка из ЕГРН или иные документы‚ подтверждающие характеристики дома (при необходимости);
- доверенность‚ если заявление подаёт представитель․
Образец заявления о включении дома в лицензию
В Государственную жилищную инспекцию ______________ области
(наименование органа ГЖН)
от ООО «Управляющая компания «___________»
ИНН ____________‚ ОГРН ____________
Адрес: ____________________________
Лицензия № ____________ от «___» ________ 20___ г․
ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта Российской Федерации
На основании статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от № 1110 прошу включить в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведения о многоквартирном доме‚ управление которым осуществляет ООО «УК «___________»:
- Адрес дома: ____________________________;
- Дата заключения договора управления: «___» ________ 20___ г․;
- Общая площадь помещений: ________ кв․ м;
- Количество квартир: ________;
- Количество этажей: ________;
- Год постройки: ________․
Приложения:
- Копия договора управления МКД, на ___ л․
- Копия протокола общего собрания собственников — на ___ л․
Генеральный директор ООО «УК «___________» ____________ /И․О․ Фамилия/
«___» ________ 20___ г․ М․П․
Порядок рассмотрения заявления
Орган ГЖН рассматривает заявление и прилагаемые документы в течение 10 рабочих дней․ По итогам принимается решение:
- о внесении сведений о доме в реестр лицензий;
- об отказе — если документы не соответствуют требованиям или содержат недостоверные сведения (отказ можно обжаловать)․
Типичные ошибки при подаче
- пропуск пятидневного срока подачи заявления;
- неполный комплект документов (отсутствие протокола собрания);
- несоответствие данных в заявлении сведениям договора управления;
- подача заявления не в тот орган надзора․
Своевременное и правильно оформленное заявление о включении дома в лицензию позволяет управляющей организации избежать штрафов и законно приступить к управлению новым домом․ Рекомендуется подавать документы через ГИС ЖКХ — это ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус рассмотрения․