Выписка из ЕГРН, это основной документ, подтверждающий права на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, гараж, нежилое помещение) и сведения об объекте. Для её получения необходимо подать заявление. В данной статье подробно разбираем, как правильно составить заявление, где его подать, какие существуют формы и нюансы оформления в 2024–2026 годах.

Виды выписок и цель получения

Перед заполнением заявления определите, какой именно документ вам нужен. От этого зависит выбор формы заявления и стоимость госпошлины.

• Выписка об объекте недвижимости — сведения об объекте (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер, виды разрешенного использования, обременения).
• Выписка о праве на объект недвижимости — информация о правообладателе (собственнике), виде права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение), основании возникновения права (договор, решение суда, свидетельство).
• Выписка о правах отдельного лица — перечень всех объектов, принадлежащих конкретному физическому или юридическому лицу (формируется по запросу самого правообладателя или уполномоченного органа).
• Выписка из реестра прав на недвижимое имущество (историческая/архивная) — сведения о переходах права за определенный период или на определенную дату.

Способы подачи заявления

Согласно актуальному законодательству (ФЗ № 218, Приказ Росреестра от № П/0329), заявление можно подать тремя основными способами:

Через портал «Госуслуги» (ЕПГУ) — самый быстрый и дешевый способ

• Форма: Интерактивная электронная форма, заполняется пошагово.
• Подписание: Квалифицированная электронная подпись (КЭП) или подтверждение через ЕСИА (простая/усиленная подпись).
• Скидка на госпошлину: 30% при оплате онлайн (для электронного документа).
• Результат: Электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и Минцифры приходит в личный кабинет «Госуслуг» и на почту. Срок готовности — до 3 рабочих дней (часто быстрее — за несколько минут/часов).

Через сайт Росреестра (kadastr.rosreestr.ru / rosreestr.gov.ru)

• Раздел «Получить выписку из ЕГРН».
• Поиск объекта по кадастровому номеру, адресу или условному номеру.
• Оплата банковской картой (с комиссией или без, в зависимости от банка-партнера).
• Получение электронного документа в личном кабинете на сайте.

Через МФЦ («Мои Документы»)

• Форма: Бумажное заявление по установленному образцу (см. ниже).
• Срок: 5–7 рабочих дней (3 дня на обработку + время передачи документов).
• Результат: Бумажная выписка с печатью МФЦ/Росреестра и подписью регистратора. Можно заказать и электронную версию на почту.
• Госпошлина: Полная ставка (без скидки 30%), оплачивается в кассе МФЦ или заранее через «Госуслуги»/банк.

По почте (заказным письмом с вложением)

Допускается, но используется редко из-за долгих сроков доставки и риска утери. Требуется нотариально заверенная подпись заявителя на заявлении.

Образец и структура заявления (Бумажный вариант / Форма КНД 1110465)

Единого строгого бланка «на все случаи» для бумажного обращения не существует, однако Росреестр и ФНС рекомендуют использовать форму по КНД 1110465 («Запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости»). Ниже приведена структура обязательных реквизитов, которые должны быть в любом свободном заявлении.

Важные поля для заполнения:

1. Кадастровый номер — критически важный реквизит. Если его нет, можно указать адрес или условный номер, но обработка займет больше времени.
2. Вид выписки, обязательно поставьте галочку напротив нужного вида. Частая ошибка: заказывают «об объекте», а нужна «о праве» (для банка/ипотеки).
3. Форма предоставления, электронная выписка юридически равнозначна бумажной (ст. 7 ФЗ № 218), стоит дешевле и готовится быстрее.
4. Полномочия представителя — если подает не собственник, нужна нотариальная доверенность (для МФЦ/Росреестра) или машинночитаемая доверенность (МЧД) для «Госуслуг».

Размер госпошлины (актуально на 2024–2026 гг.)

Устанавливается Налоговым кодексом РФ (ст. 333.26, 333.35) и Приказом Минэкономразвития.

* Стоимость зависит от формы получения (электронная со скидкой / электронная полная / бумажная). Для выписки о правах лица ставки аналогичны.

Сроки подготовки выписки

• Электронная (Госуслуги / Сайт Росреестра): до 3 рабочих дней (фактически часто выдается в режиме онлайн или в течение 15–60 минут).
• Бумажная через МФЦ: до 5–7 рабочих дней (3 дня на сам процесс + логистика передачи документов между МФЦ и Росреестром).
• Бумажная напрямую в Росреестре: до 3 рабочих дней.

Важно: Срок исчисляется со дня следующего за днем подачи заявления (для МФЦ — со дня поступления в Росреестр).

Пакет документов для подачи в МФЦ / Росреестр

1. Заявление (заполняется на месте у оператора МФЦ или приносится заранее заполненным — см. образец выше).
2. Паспорт РФ (оригинал) — для идентификации заявителя.
3. Документ, подтверждающий полномочия (доверенность, свидетельство о рождении ребенка до 14 лет), если подает представитель.
4. Квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить в терминале МФЦ, через СБП или заранее через банк/Госуслуги).

При подаче через Госуслуги сканы паспорта и доверенности загружаются в систему, оригиналы не требуются (кроме случаев, когда система запросит верификацию).

Особенности получения выписки в 2024–2026 годах

Электронная выписка — приоритетный формат

С 2021 года Росреестр перестал выдавать «синие справки» (свидетельства о регистрации права). Выписка из ЕГРН — единственный документ. Электронная выписка с ЭП Росреестра и Минцифры имеет полную юридическую силу для сделок, банков, судов, нотариусов. Её не нужно заверять нотариусом для подачи в электронном виде.

Выписка «о правах лица» (Форма по Приложению № 4 к Приказу П/0329)

Этот документ часто требуется для:

• Оформления наследства (нотариусу).
• Раздела имущества при разводе.
• Проверки наличия недвижимости у должника (судебными приставами).
• Получения социальных льгот/субсидий.

В заявлении нужно указать ФИО, дату рождения, паспортные данные и ИНН интересующего лица. Заказать может только сам субъект права или его законный представитель/уполномоченный орган.

Срок действия выписки

Законодательно срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Однако потребители документа (банки, нотариусы, Росреестр при регистрации сделок, МФЦ) устанавливают свои внутренние требования — обычно 30–60 дней с даты формирования. Для сделок с недвижимостью лучше брать «свежую» выписку (не старше 2 недель–месяца).

Проверка подлинности электронной выписки

Любой получатель может проверить подлинность файла (PDF с ЭП) на сайте Росреестра в разделе «Проверка подлинности выписки из ЕГРН» по коду верификации (QR-коду на последней странице выписки).

Типичные ошибки при заполнении заявления

• Не указан кадастровый номер, заявление могут вернуть или обработать дольше.
• Выбран неверный вид выписки (например, заказали «об объекте» вместо «о праве» для банка). Деньги за госпошлину за неверный вид выписки не возвращаются (ст. 333.40 НК РФ — возврат возможен только если услуга не была оказана).
• Отсутствие данных представителя/доверенности — отказ в приеме от третьего лица.
• Оплата не той суммы госпошлины (например, по тарифу для физлиц, а заявитель — ИП/юрлицо).

Пошаговая инструкция: Как получить выписку за 5 минут на Госуслугах

1. Зайдите на gosuslugi.ru → авторизуйтесь (подтвержденная учетная запись).
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение выписки из ЕГРН.
3. Нажмите «Получить услугу».
4. Выберите вид выписки: «Об объекте», «О праве» или «О правах лица».
5. Укажите объект: введите кадастровый номер (лучший вариант) или адрес. Система подтянет данные.
6. Проверьте предзаполненные данные заявителя (ФИО, паспорт, контакты).
7. Выберите форму получения: «Электронный документ» (на почту/в ЛК).
8. Оплатите госпошлину банковской картой / СБП (со скидкой 30%).
9. Подпишите заявление ЭП (КЭП) или через СМС/пуш (ЕСИА).
10. Готово. Выписка придет в раздел «Заявления» в ЛК и на email в течение минут/часов (макс. 3 дня).

Получение выписки из ЕГРН — процедура стандартная и полностью оцифрованная. Наиболее выгодно и быстро оформить её через портал «Госуслуги» в электронном виде (экономия 30% на пошлине, срок до 3 дней, часто минуты). Бумажное заявление по образцу (КНД 1110465) актуально только для подачи через МФЦ или напрямую в Росреестр, если нет доступа к ЭП/Госуслугам или требуется оригинал «на руках» с живой печатью.

Перед подачей всегда уточняйте у запрашивающей стороны (банка, нотариуса), какой именно вид выписки требуется и какой срок «свежести» они принимают. Это сэкономит время и деньги на повторной заказе.

Дисклеймер: Данная статья носит информационный характер. Тарифы госпошлины, реквизиты форм и сроки могут меняться нормативными актами. Актуальную информацию всегда проверяйте на официальных сайтах rosreestr.gov.ru, gosuslugi.ru или в МФЦ.