Если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц (супругов, родственников, дольщиков), сдать его в аренду может только все собственники совместно либо один из них — при наличии согласия остальных․ В этой статье разберём, когда требуется согласие второго собственника, как его правильно оформить и приведём готовый образец документа․
Когда требуется согласие второго собственника
Согласно статье 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников․ Сдача жилья в аренду (наём) — это распоряжение недвижимостью, поэтому согласие всех совладельцев обязательно․
Согласие необходимо в следующих случаях:
- квартира находится в общей долевой собственности (например, ½ у каждого из супругов или наследников);
- жильё является совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них (ст․ 35 Семейного кодекса РФ требует нотариального согласия на сделки с недвижимостью);
- один из собственников, несовершеннолетний (в этом случае дополнительно потребуется разрешение органов опеки и попечительства);
- квартира приобретена в ипотеку — помимо согласия совладельца может понадобиться согласие банка, если это предусмотрено кредитным договором․
Последствия сдачи жилья без согласия
Если квартира сдана в аренду без согласия второго собственника, он вправе:
- оспорить договор аренды в суде и потребовать признания его недействительным;
- требовать выселения нанимателей;
- взыскать с недобросовестного совладельца полученный доход от аренды․
Для арендатора это означает риск внезапного расторжения договора и потери жилья․ Поэтому нанимателям рекомендуется запрашивать документ о согласии всех собственников ещё до подписания договора․
Форма согласия: простая письменная или нотариальная
Закон прямо не устанавливает обязательную нотариальную форму согласия на сдачу в аренду доли в праве собственности, однако на практике:
- нотариальное согласие требуется, если жильё — совместная собственность супругов (ст․ 35 СК РФ);
- простая письменная форма допустима при долевой собственности, но нотариальное удостоверение надёжнее защищает обе стороны и вызывает больше доверия у арендаторов;
- если договор аренды заключается на срок от года и подлежит государственной регистрации, нотариальная форма согласия настоятельно рекомендуется․
Что должно содержать согласие
В документе необходимо указать:
- ФИО, паспортные данные и адрес регистрации собственника, дающего согласие;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
- адрес и характеристики жилого помещения (площадь, кадастровый номер);
- размер доли в праве собственности;
- ФИО лица, которому разрешается сдавать жильё;
- срок действия согласия и условия (например, максимальный срок аренды);
- дату и подпись․
Образец согласия второго собственника
СОГЛАСИЕ
на сдачу в аренду жилого помещения
г․ Москва &