Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Расторжение договора социального найма по соглашению сторон — это гражданско-правовой способ прекращения жилищных прав и обязанностей, основанный на волеизъявлении наймодателя и нанимателя. В отличие от одностороннего отказа или судебного порядка (ст. 83 ЖК РФ), данный способ предполагает отсутствие спора и взаимное согласие на освобождение жилого помещения.

Ниже представлена подробная статья с правовыми основаниями, структурой документа, типовым образцом и процедурой государственной регистрации, актуальная на 2024–2026 годы.

Правовые основания

Статья 68 Жилищного кодекса РФ — определяет основания для прекращения договора социального найма.
Статья 83 Жилищного кодекса РФ — регламентирует порядок расторжения и прекращения договора.
ГК РФ (ст. 450.1), общие правила расторжения договора по соглашению сторон.
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости…» — порядок регистрации прекращения права найма (ст. 17, 35).
Постановление Пленума ВС РФ от № 10 — разъяснения по применению жилищного законодательства.

Важно: Соглашение о расторжении подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (через МФЦ), так как прекращается обременение (право пользования жилым помещением), зафиксированное в ЕГРН.

Когда применяется соглашение (типовые ситуации)

Переезд нанимателя в другое жилье (приобретенное в собственность, предоставленное по договору коммерческого найма и т.д.).
Смерть нанимателя, если члены семьи отказались от приема на себя договора или не имеют права на него (с их согласия).
Развод супругов, один из которых остается в квартире, а второй выписывается по согласию сторон.
Согласие на выселение без предоставления иного жилья (если наниматель имеет иное жилье или отказывается от соцнайма в пользу приватизации другой квартиры).
Ликвидация фонда (редко, по инициативе наймодателя с согласием нанимателя).

Обязательные условия соглашения (содержание документа)

Согласно ст. 450.1 ГК РФ и жилищному законодательству, в соглашении должны быть зафиксированы:

Полные реквизиты сторон: Наймодатель (Муниципальное образование / Государство / Юридическое лицо — название, ОГРН/ИНН, адрес, ФИО уполномоченного лица, основание действия — устав, доверенность, приказ) и Наниматель (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, СНИЛС).
Предмет договора: Ссылка на расторгаемый договор социального найма (номер, дата заключения, адрес жилого помещения, кадастровый номер).
Состав проживающих: Перечень членов семьи нанимателя, зарегистрированных и проживающих в квартире на момент подписания (ФИО, дата рождения, паспорт, степень родства). Критически важно: получить их письменное согласие на расторжение (подписи в соглашении или отдельные заявления).
Условие о освобождении жилья: Конкретная дата, к которой наниматель и члены семьи обязуются освободить помещение и сдать ключи.
Расчеты по коммунальным платежам: Подтверждение отсутствия задолженности квитанциями или условием о погашении долга до даты расторжения.
Акт приема-передачи: Составляется в 3-х экземплярах (Наниматель, Наймодатель, МФЦ/Росреестр) с описанием состояния квартиры, показаний счетчиков, количества ключей.
Срок вступления в силу: Обычно, с момента государственной регистрации прекращения права в ЕГРН.
Подписи сторон с датами.

Типовый образец соглашения (для заполнения)

 СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО СОГЛАСИЮ СТОРОН г. _____________________ «___» _____________ 202__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
НАЙМОДАТЕЛЬ: _________________________________________________________________________
 (Полное наименование муниципального образования / гос. органа / юр. лица)
 ИНН _______________ ОГРН _______________ Адрес: _______________________________________________
 В лице _______________________________________________________________________________________
 (Должность, ФИО уполномоченного лица)
 действующего на основании _____________________________________________________________________
 (Устав, Положение, Приказ, Доверенность № ___ от ___.___.20__ г.),
 с одной стороны,
и
НАЙМАТЕЛЬ: ___________________________________________________________________________
 (Фамилия, Имя, Отчество полностью)
 Паспорт: серия ______ № __________, выдан ____________________________________________________
 «___» _____________ 20__ г., код подразделения __________
 Проживающий по адресу: _______________________________________________________________________
 СНИЛС: _______________________________, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 68, 83 ЖК РФ, ст. 450.1 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 Стороны договорились расторгнуть по соглашению сторон Договор социального найма жилого помещения № __________ от «___» _____________ 20__ г. (далее — Договор), заключенный между теми же Сторонами.
 Предметом Договора является жилой помещение: квартира № ____, общая площадью ____ кв.м., расположенная по адресу: _________________________________________________________________________________.
 Кадастровый номер: _________________________________________.
 Номер записи о праве в ЕГРН: _______________________________.
СОСТАВ ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ
 На момент подписания настоящего Соглашения в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают следующие члены семьи Нанимателя:
  № ФИО полностью Дата рождения Паспортные данные Степень родства Подпись / Согласие 
 1 _________________________ __________ ____________________ Наниматель ______________/______________ 
 2 _________________________ __________ ____________________ ____________ ______________/______________ 
 3 _________________________ __________ ____________________ ____________ ______________/______________ 
Указанные лица дают согласие на расторжение Договора и обязательство освободить жилое помещение в срок, установленный п. 3.1.
ПОРЯДОК ОСВОБОЖДЕНИЯ И ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
 Наниматель и члены его семьи обязуются полностью освободить жилое помещение от личного имущества и людей, а также передать его Наймодателю путем подписания Акта приема-передачи жилого помещения (Приложение № 1 к настоящему Соглашению) не позднее «___» _____________ 20__ г.
 Ключи от входной двери квартиры (___ шт.), от почтового ящика (___ шт.), от межкомнатных дверей (___ шт.) передаются Наймодателю при подписании Акта.
 Показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) на момент передачи:
 ХВС: ______ м³; ГВС: ______ м³; ЭЭ (день/ночь): ______ / ______ кВт·ч; Тепловая энергия: ______ Гкал.
РАСЧЕТЫ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ
 Наниматель подтверждает отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, в т.ч. за капитальный ремонт, на дату подписания настоящего Соглашения.
 Квитанции об оплате за последний расчетный период приложены к настоящему Соглашению (Приложение № 2).
 Конечный расчет за коммунальные услуги производится Нанимателем на день подписания Акта приема-передачи.
СРОК ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
 Настоящее Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации прекращения права найма жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
 Документы для государственной регистрации представляются в МФЦ / Росреестр Сторонами совместно или одной из Сторон по доверенности в течение ____ рабочих дней со дня подписания.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 За неисполнение обязательства по освобождению жилого помещения в установленный срок Наниматель несет ответственность в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ (в т.ч. возмещение убытков Наймодателю).
 Наймодатель гарантирует отсутствие обременений на право найма, препятствующих расторжению.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах: по одному для Наймодателя, Нанимателя, МФЦ/Росреестра, архива Наймодателя, имеющих равную юридическую силу.
 Споры решаются путем переговоров, в случае неудачи — в суде по месту нахождения жилого помещения.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
НАЙМОДАТЕЛЬ:
 М.П. (при наличии)
 ________________________ / ________________________ /
 (Подпись) (Расшифровка подписи, ФИО, должность)
 НАЙМАТЕЛЬ:
 ________________________ / ________________________ /
 (Подпись) (Расшифровка подписи, ФИО)
 ЧЛЕНЫ СЕМЬИ НАЙМАТЕЛЯ (подтверждают согласие и ознакомление):
 ________________ / ________________ / «___» _____________ 20__ г.
 ________________ / ________________ / «___» _____________ 20__ г.
 ________________ / ________________ / «___» _____________ 20__ г. 

№	ФИО полностью	Дата рождения	Паспортные данные	Степень родства	Подпись / Согласие
1	_________________________	__________	____________________	Наниматель	______________/______________
2	_________________________	__________	____________________	____________	______________/______________
3	_________________________	__________	____________________	____________	______________/______________

Приложения к соглашению (обязательный пакет документов)

Для успешной регистрации в Росреестре/МФЦ к соглашению необходимо приложить:

Акт приема-передачи жилого помещения (в 3-х экземплярах) с инвентаризацией имущества (если остается), показаниями счетчиков, фотофиксацией состояния.
Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3–6 месяцев (подтверждение отсутствия долгов).
Копии паспортов нанимателя и всех полно летних членов семьи (развороты с фото и пропиской).
Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (копии).
Выписка из ЕГРН на право найма (актуальная, не старше 30 дней), для проверки обременений.
Копия расторгаемого Договора социального найма.
Квитанция об оплате госпошлины (если подача через МФЦ в бумажном виде; при электронной подаче через Госуслуги/Росаристр — скидка 30%). Размер пошлины за регистрацию прекращения права: 350 руб. для физлиц (ст. 333.33 НК РФ).
Доверенность (если документы сдает представитель), нотариально заверенная или простая письменная (для МФЦ).

Процедура государственной регистрации (пошагово)

Подготовка пакета: Сбор всех документов (см. раздел 5). Проверка отсутствия долгов по ЖКХ (можно запросить справку в УК/РСО/ГИС ЖКХ).
Подписание: Личная явка сторон (или представителей по доверенности) для подписания Соглашения и Акта. Все полно летние члены семьи должны подписать согласие.
Подача в МФЦ / Росреестр:
- Через МФЦ «Мои Документы» (срок регистрации: 9 рабочих дней + 1 день на выдачу).
- Электронно через Госуслуги / личный кабинет Росреестра (срок: 7 рабочих дней, пошлина ниже). Требуется усиленная КЭП (квалифицированная электронная подпись) у всех сторон.
Получение результата: Выписка из ЕГРН с записью о прекращении права найма (в бумажном или электронном виде). С этого момента наниматель теряет право пользования квартирой.
Выписка из квартиры: На основании выписки из ЕГРН наниматель и члены семьи выписываются по месту жительства (п. 31 Правил регистрации, Постановление Правительства РФ № 713).

Типичные ошибки и риски (на судебной практике 2023–2025 гг.)

Отсутствие согласия несовершеннолетних детей: Согласие дают родители/опекуны, но орган опеки (ОПЕКА) может потребовать заключение о соответствии интересам ребенка, если у него не останется иного жилья. Рекомендация: заранее согласовать с ОПЕКОЙ.
Скрытые долги по ЖКХ: Наймодатель может отказать в регистрации или взыскать долг уже после расторжения. Обязательно получите справку об отсутствии задолженности на день подписания Акта.
Несоответствие паспортных данных: Ошибки в ФИО, серии паспорта в Соглашении vs ЕГРН vs Паспорт — основание для приостановки регистрации (ст. 26 218-ФЗ).
Фактическое неосвобождение квартиры: Если наниматель не выехал к дате Акта, Наймодатель имеет право требовать исполнения в судебном порядке (иск о выселении без предоставления иного жилья, ст. 83 ЖК РФ).
Приватизация: Если квартира приватизирована (перешла в собственность), договор социального найма прекращается автоматически (ст. 15 ФЗ «О приватизации…»), и Соглашение о расторжении не требуется (нужно лишь зарегистрировать переход права в ЕГРН).

Особенности 2024–2026 гг. (актуальные изменения)

Тотальная цифровизация: Росреестр активно продвигает электронную регистрацию. Для физлиц это удобнее и дешевле (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ — скидка 30% на пошлину).
Единый реестр застройщиков и прав: Проверка обременений (залог, арест, обременение правом найма других лиц) теперь мгновенная через ЕГРН.
Судебная практика по ст. 83 ЖК РФ: Суды строго следят за соблюдением права несовершеннолетних на жилье (Пленум ВС РФ № 10, п. 27). Расторжение по соглашению, лишающее ребенка единственного жилья без альтернативы, может быть обжаловано прокуратурой в интересах несовершеннолетнего.
Форма Акта приема-передачи: Единой утвержденной формы нет, но МФЦ часто требуют наличие таблицы с показаниями ИПУ и фотофиксации дефектов.

Соглашение о расторжении договора социального найма — это самый быстрый и безопасный способ вернуть жилое помещение в фонд наймодателя или освободить себя от обязательств, если воля сторон совпадает.

Ключевые правила успеха:

Пропишите в Соглашении конкретную дату освобождения и прикрепите детальный Акт приема-передачи.
Получите подписи всех полно летних членов семьи (или заключение ОПЕКИ для несовершеннолетних).
Погасите все долги по ЖКХ до момента подачи в Росреестр.
Используйте электронную подачу через Госуслуги/Росреестр для экономии времени и денег.
Храните выписку из ЕГРН о прекращении права — это главный документ, подтверждающий, что вы больше не наниматель.

ДИСКЛЕЙМЕР: Данная статья и приведенный образец носят исключительно информационный характер и не являются юридической консультацией. Жилищное законодательство сложно и имеет региональные особенности (муниципальные нормативные акты). Перед подписанием документов и подачей в Росреестр настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу/адвокату по жилищным спорам для проверки пакета документов и оценки рисков в вашей конкретной ситуации.