Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Расторжение договора безвозмездного пользования (ссуды), это частая правовая процедура, требующая строгого соблюдения формы и порядка, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Ниже представлена подробная статья, охватывающая правовые основания, структуру документа, пошаговую инструкцию по заполнению и типовый образец соглашения.

Правовые основания расторжения

Согласно статье 699 ГК РФ, стороны могут расторгнуть договор безвозмездного пользования:

По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) — наиболее частый и безопасный вариант. Требует составления письменного соглашения.
В одностороннем порядке — если договор заключен без указания срока. Каждая из сторон вправе отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц (если иной срок не установлен законом или договором).
По требованию ссудодателя — в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 699 ГК РФ (нецелевое использование имущества, создание угрозы гибели/порче имущества, передача имущества третьему лицу без согласия).
По основаниям, предусмотренным самим договором (например, нарушение условий эксплуатации, просрочка возврата).

Важно: Даже при наличии права на односторонний отказ, юридическая практика рекомендует оформлять соглашение о расторжении. Это фиксирует дату прекращения обязательств, состояние возвращаемого имущества и отсутствие взаимных претензий, что исключает будущие споры.

Ключевые условия соглашения о расторжении

Соглашение о расторжении является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), поэтому должно содержать все существенные условия:

Предмет соглашения, четкое указание: «Стороны договорились о расторжении Договора безвозмездного пользования № [Номер] от [Дата]».
Дата фактического расторжения — момент, с которого прекращаются права и обязанности сторон (может совпадать с датой подписания или быть отложенной).
Порядок возврата имущества — сроки, место, лицо, уполномоченное принять имущество.
Акт приема-передачи — обязательное приложение, фиксирующее состояние имущества на момент возврата (износ, дефекты, комплектация).
Расчеты между сторонами — возмещение затрат ссудополучателя (ст. 698 ГК РФ), компенсация улучшений (разделимых и неразделимых), оплата коммунальных услуг, налогов и т.д.
Отсутствие претензий — пункт о том, что на дату подписания у сторон нет финансовых или иных претензий по данному договору.
Порядок разрешения споров — претензионный порядок, юрисдикция (арбитраж/суд общей юрисдикции).

Структура документа (анатомия соглашения)

Грамотный юридический документ состоит из следующих блоков:

Шапка документа

Наименование: «СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ».
Место заключения (город/населенный пункт).
Дата заключения (прописью и цифрами).

Вступительная часть (Сведения о сторонах)

Необходимо последовательно указать всю официальную информацию:

Для юрлиц/ИП: Полное наименование, ИНН, КПП (для юрлиц), ОГРН/ОГРНИП, юр. и факт. адреса, банковские реквизиты, ФИО руководителя, основание действия (Устав, Доверенность №… от…).
Для физлиц: ФИО полностью, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, когда, код подразделения), адрес регистрации (прописки), контактный телефон, e-mail.

Стороны именуются: «Ссудодатель» и «Ссудополучатель» (или «Сторона 1», «Сторона 2»).

Преамбула (Ссылка на базовый договор)

Пример формулировки:

«Ссудодатель и Ссудополучатель, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», руководствуясь ст. 450 ГК РФ и на основании Договора безвозмездного пользования имуществом № [Номер] от [Дата] (далее — «Договор»), заключенного между Сторонами, о нижеследующем договорились:»

Оперативная часть (Пункты соглашения)

Содержит нумерованные пункты с условиями (см. раздел 2).

Заключительные положения

Количество экземпляров (обычно 3: по одному каждой стороне + один для регистрации/архива, если имущество недвижимое).
Юридические адреса и банковские реквизиты для расчетов.
Подписи сторон с расшифровкой и печатью (при наличии).

Приложения

Акт приема-передачи имущества (неотъемлемая часть).
Копия базового Договора.
Доверенности представителей (если подписывают не руководители/собственники лично).
Справка ЕГРН (если речь о недвижимости).

Пошаговая инструкция по заполнению образца

Подготовка документов: Найдите исходный Договор безвозмездного пользования. Проверьте номер, дату, предмет договора (описание имущества: кадастровый номер, адрес, VIN автомобиля, инвентарный номер оборудования).
Определение инициатора и основания: Кто инициирует расторжение? Есть ли взаимное согласие? Если да — оформляем по ст. 450 ГК РФ. Если нет, проверяем основания ст. 699 ГК РФ и условия договора.
Проведение инвентаризации/осмотра: Перед подписанием обязательно осмотрите имущество. Составьте Акт приема-передачи с фотофиксацией дефектов. Это защитит от обвинений в порче имущества.
Расчет финансовых вопросов: Погасите долги за КУ, налоги. Рассчитайте возмещение затрат ссудополучателя (ст. 698 ГК РФ: необходимые затраты — возмещаются в полной сумме, иные — только с согласия ссудодателя).
Заполнение шаблона: Внесите данные сторон, реквизиты базового договора, дату расторжения, условия возврата.
Проверка и подписание: Прочитайте текст внимательно. Подписывают уполномоченные лица. Печати ставятся при наличии (для юрлиц не обязательны с 2015 г., но часто требуются контрагентами/нотариусами).
Передача имущества и документов: Одновременно с подписанием (или в указанную дату) передается имущество, ключи, технические паспорта, ключи от домофона/счетчиков.

Типовый образец соглашения (Шаблон)

 СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ г. _______________ «___» _____________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Ссудодатель: _________________________________________________________________________
 (Полное наименование юрлица / ФИО физлица)
 ИНН _______________ КПП _______________ ОГРН _______________
 Адрес: _________________________________________________________________________
 Тел.: _______________ E-mail: _______________
 В лице ___________________________________________, действующего на основании ___________________________________________,
 (ФИО, должность)
 именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны,
и
 Ссудополучатель: _________________________________________________________________________
(Полное наименование юрлица / ФИО физлица)
 ИНН _______________ КПП _______________ ОГРН _______________
 Адрес: _________________________________________________________________________
 Тел.: _______________ E-mail: _______________
 В лице ___________________________________________, действующего на основании ___________________________________________,
 (ФИО, должность)
 именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,
 совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 699 ГК РФ, договорились о следующем:
РАСТОРГНУТЬ Договор безвозмездного пользования имуществом № ______ от «___» _____________ 20__ г. (далее — Договор) по соглашению Сторон с «___» _____________ 20__ г. (далее, Дата расторжения).
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: Имущество, переданное в безвозмездное пользование: _________________________________________________________________________
 (Подробное описание: недвижимость, адрес, кадастровый номер, площадь; ТС — марка, модель, VIN, госномер; Оборудование — наименование, инв. №, серийный номер).
ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА:
 Ссудополучатель обязуется вернуть имущество Ссудодателю в срок до «___» _____________ 20__ г. по адресу: _________________________________________________________________________.
 Приемка-передача имущества оформляется Актом приема-передачи имущества (Приложение № 1 к настоящему Соглашению), который является неотъемлемым частью настоящего Соглашения.
 Имущество возвращаеться в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, с учетом нормального износа.
РАСЧЕТЫ СТОРОН:
 Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения расчеты по Договору произведены в полном объеме.
 (Выбрать нужное):
 □ Ссудополучатель не имеет требований к Ссудодателю о возмещении затрат.
 □ Ссудодатель возмещает Ссудополучителю необходимые затраты на содержание имущества в сумме ______ (________________) руб. 00 коп. в срок до «___» _____________ 20__ г.
 За обязательства Ссудополучателя по оплате коммунальных услуг, налогов и иных платежей за период использования имущества до Даты расторжения Ссудополучатель отвечает самостоятельно.
ОТСУТСТВИЕ ПРЕТЕНЗИЙ:
 Стороны заявляют, что на момент подписания настоящего Соглашения не имеют друг к другу никаких претензий и требований по обязательствам, вытекающим из Договора.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ:
 Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Соглашения, Стороны будут стараться решить путем переговоров (претензионный порядок). В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в _________________________________________________________________________ (наименование суда/арбитража по месту нахождения ответчика/имущества).
 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
 Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
 Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой Стороны и один, для регистрации в Росреестре (если имущество недвижимое и требовала регистрации).
 Настоящее Соглашение регулируется законодательством Российской Федерации.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
 Наименование/ФИО: ___________________ Наименование/ФИО: ___________________
 ИНН/КПП: ___________________ ИНН/КПП: ___________________
 Адрес: ___________________ Адрес: ___________________
 Банк: ___________________ Банк: ___________________
 р/с ___________________ р/с ___________________
 к/с ___________________ к/с ___________________
 БИК ___________________ БИК ___________________
ПОДПИСИ:
 ССУДОДАТЕЛЬ: ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
 ________________ / ________________ ________________ / ________________
 (Подпись) (Расшифровка) (Подпись) (Расшифровка)
 М.П. (при наличии) М.П. (при наличии) 

Акт приема-передачи имущества (Приложение № 1)

Без этого документа расторжение считается неполным. В Акте обязательно указываются:

Реквизиты Соглашения о расторжении (номер, дата).
Подробная описание имущества (характеристики, номерные знаки).
Состояние имущества: «В хорошем состоянии», «Имеются царапины на крыле спереди справа», «Работает исправно», «Требуется косметический ремонт».
Показания счетчиков (электричество, вода, газ, тепло) — для недвижимости.
Перечень передаваемых ключей, документов, пультов, карт доступа.
Подписи сторон и дата составления.

Особенности в зависимости от вида имущества

Недвижимость (помещения, земля, здания)

Если Договор безвозмездного пользования подлежал государственной регистрации в Росреестре (срок пользования 1 год и более), то и Соглашение о расторжении также подлежит регистрации. Права прекращаются с момента регистрации (п. 2 ст. 22 ФЗ-218).
К пакету документов для Росреестра добавляется: Заявление по форме, квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц, 1000 руб. для юрлиц — актуально на 2024-2025 гг., проверяйте тарифы), Соглашение в 3 экз., Акт приема-передачи.
Если срок договора был менее года (регистрация не требовалась), достаточно письменного соглашения и акта.

Транспортные средства

Расторжение не требует регистрации в ГИБДД.
Критически важно: Акт приема-передачи с указанием пробега, состояния кузова/салона, наличия комплектов ключей, ПТС, СТС, страховки (ОСАГО).
Ссудополучатель должен снять себя с ОСАГО (если был в полисе) или Ссудодатель оформит новый полис.

Движимое имущество (оборудование, мебель, техника)

Оформляется простой письменной формой.
Обязательна привязка к инвентарным номерам / серийным номерам.
Если имущество на балансе организации — необходим приказ о списании/передаче и бухгалтерские проводки (ДТ 01 / КТ 001 и т.д.).

Налоговые и бухгалтерские аспекты

НДФЛ (для физлиц): Дохода нет (пользование безвозмездное), налоговой базы нет. Но если ссудодатель простил долг затрат — это может быть доходом ссудополучателя (п. 1 ст. 210, п. 1 ст. 214.7 НК РФ — материальная выгода, если процент ниже ключевой ставки ЦБ, но для безвозмездного — выгода есть всегда, если имущество используется в предпринимательских целях). Требуется консультация налоговика.
НДС (для юрлиц): Передача в безвозмездное пользование — объект налогообложения НДС (п. 2 ст. 146 НК РФ) по рыночной стоимости. При расторжении — корректировка налоговой базы, если меняются условия/сроки. Расторжение само по себе НДС не генерирует, но прекращает обязанность исчислять НДС ежемесячно.
Имущественный налог: Плательщиком остается собственник (ссудодатель), если иное не установлено законом (НК РФ ст. 374).

Типичные ошибки и риски

Ошибка	Последствие	Как избежать
Отсутствие Акта приема-передачи	Ссудодатель не может доказать порчу имущества; Ссудополучатель не может доказать возврат в хорошем состоянии.	Обязательно составляйте Акт с фото/видеофиксацией.
Неуказание конкретной даты расторжения	Спор о моменте прекращения ответственности за КУ, налоги, риск гибели имущества.	Пропишите: «Договор расторгается с » или «с момента подписания настоящего Соглашения».
Игнорирование возмещения затрат (ст. 698 ГК РФ)	Иск от ссудополучателя о взыскании затрат на ремонт, улучшения.	Проведите переговоры, зафиксируйте в п. 4 Соглашения: «Возмещается / Не возмещается / Возмещается частично в сумме Х».
Расторжение без регистрации (для недвижимости > 1 года)	Договор считается действующим для третьих лиц и Росреестра; налог идет на собственника.	Подайте документы в МФЦ/Росреестр в течение рабочего дня после подписания.
Подпись неуполномоченного лица	Соглашение может быть признано недействительным (ст. 174 ГК РФ).	Проверьте Устав, Доверенность, Приказ о назначении. У физлиц — лично или нотариальная доверенность.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке, если срок не указан?: Да, согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, уведомив другую сторону за 1 месяц (если иной срок не в договоре). Но для фиксации возврата имущества и отсутствия долгов все равно лучше получить подпись второй стороны под Актом/Соглашением. Если сторона уклоняется, отправьте заказное уведомление с вложением проекта соглашения и описью вложения, затем идите в суд.
Нужно ли нотариальное заверение?: Общего правила нет. Нотариат нужен: 1) если базовый договор был нотариальным; 2) если имущество — доля в праве общей собственности (согласия других участников/нотариат); 3) по желанию сторон для большей доказательной силы.
Что делать, если ссудополучатель не подписывает соглашение и не возвращает имущество?: Подать иск в суд о расторжении договора и выселении (если жилое/нежилое помещение) / возврате имущества (виндкаторный иск ст. 301 ГК РФ). Придется доказывать основание (истек срок, нарушение условий, уведомление за месяц).
Как вернуть имущество, если ссудополучатель пропал?: Только через суд. Получаете исполнительный лист -> ФССП -> приставы производят выселение/возврат.

Грамотно составленное Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования — это гарантия правовой безопасности для обеих сторон. Оно фиксирует волю сторон, исключает претензии за прошлое (зарплаты, КУ, налоги, состояние имущества) и служит основанием для снятия обременений (если были) или регистрации прекращения права в ЕГРН.

Главные правила:

Всегда используйте письменную форму (даже если договор был устным — для доказательства факта расторжения).
Обязательно приложите Акт приема-передачи с детальным описанием состояния.
Пропишите конкретную дату прекращения прав и обязанностей.
Учтите налоговые последствия (НДС, имущественный налог) заранее.
При недвижимости сроком более года — регистрируйте расторжение в Росреестре.

Используйте приведенный выше образец как базу, адаптируя его под конкретную ситуацию (вид имущества, статус сторон, наличие улучшений/затрат). В сложных случаях (крупные объекты недвижимости, споры о затратах, имущество в заложе) рекомендуется привлечь юриста для подготовки индивидуального проекта.