Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Соглашение об отступном (передаче имущества в счет погашения долга) — это один из гражданско-правовых механизмов прекращения обязательства, предусмотренный ст. 409 ГК РФ. В контексте процедуры несостоятельности (банкротства) данный инструмент приобретает особую значимость, позволяя кредитору получить удовлетворение требований без участия в длительных торгах, а должнику — списать долг передачей ликвидного актива. Однако оформление такой сделки в банкротстве накладывает строгие требования к форме, порядку заключения и содержанию договора.

Правовые основания и понятие отступного в банкротстве

Согласно ч. 2 ст. 140 АПК РФ и п. 1 ст. 156 ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», мировое соглашение между должником и кредитором может содержать в себе различные гражданско-правовые сделки: новацию, прощение долга, предоставление отступного и т.д. Отступное в банкротстве — это соглашение сторон о передаче должником (или третьим лицом) имущества в счет погашения денежного обязательства перед кредитором.

Предмет отступного: недвижимость, движимое имущество, ценные бумаги, доли в уставных капиталах, исключительные права, иные имущественные права (кроме прав, неразрывно связанных с личностью кредитора).
Форма сделки: простая письменная (для движимого имущества) или нотариальная / с госрегистрацией (для недвижимости, долей, ТМ и т;д.).
Момент исполнения: обязательство считается исполненным с момента передачи имущества (для движимого) или госрегистрации перехода права (для недвижимости — Постановление Президиума ВАС РФ от № 102).

Отступное как часть мирового соглашения vs. Отдельное соглашение

Судебная практика различает два сценария:

Мировое соглашение (ст. 156 ФЗ-127): Заключается на любом этапе дела, требует утверждения арбитражным судом. Отступное здесь выступает способом расчета по мировому. Это наиболее защищенная форма, так как судебное утверждение дает гарантии от оспаривания финансовым управляющим (ФУ) в порядке ст. 61.2, 61.3 ФЗ-127 (подозрительные/представительские сделки), если соблюдены процедуры.
Отдельное соглашение об отступном (вне мирового): Заключается сторонами без участия суда/ФУ. Носит высокие риски: может быть оспорено ФУ как сделка, совершенная в ущерб кредиторам (если цена занижена), или как представительская сделка (если предпочтение дано одному кредитору). Важно: по позиции ряда судов (в т.ч. Lextorium, 2023), если перед заключением соглашения об отступном не проведены необходимые торги (при реализации имущества должника), такое соглашение может быть признано недействительным.

Существенные условия соглашения об отступном (Образец структуры)

Для минимизации рисков недействительности документ должен содержать следующие блоки:

Преамбула и стороны

Полные наименования / ФИО должника и кредитора.
Ссылка на номер дела о банкротстве, арбитражный суд, этап процедуры (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство).
Качество сторон: Должник / Кредитор (включенный в реестр требований на сумму X руб.).

Предмет соглашения (Описание имущества)

Детальное описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер для недвижимости, ВИН/кузов для авто, реквизиты выпуска для ценных бумаг).
Обременения: отсутствие залогов, арестов, судов (гарантия должника).
Основание возникновения права у должника (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.).

Оценка стоимости и зачет долга

Рыночная стоимость имущества на дату заключения (ссылка на отчет независимого оценщика — критически важно для защиты от оспаривания как заниженной цены).
Сумма требования кредитора, подлежащая погашению.
Порядок расчета: если стоимость имущества > долга, кредитор возвращает разницу; если <, остаток долга остается в реестре.

Порядок передачи и перехода права собственности

Сроки передачи (акт приема-передачи).
Обязательство сторон по госрегистрации (для недвижимости/долей) — за чей счет пошлина, кто подает документы.
Момент исполнения обязательства (п. 3 ст. 409 ГК РФ).

Гарантии и заявления сторон (Representations & Warranties)

Должник: имущество принадлежит на праве собственности, не в аренде/заложено, нет споров о праве, нет налоговых долгов по объекту.
Кредитор: требование включено в реестр, не уступлено третьим лицам (цессия), нет обстоятельств для прекращения исковой давности.
Отсутствие сговора для умышленного банкротства или причинения вреда другим кредиторам.

Утверждение судом (если часть мирового)

Условие о подаче ходатайства об утверждении мирового соглашения в установленном АПК РФ порядке.
Распределение судебных издержек и оплата труда ФУ.

Заключительные положения

Порядок разрешения споров (арбитраж, рассматривающий дело о банкротстве).
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи с расшифровкой, печати (если юрлица), дата.

Типовой образец соглашения об отступном (Шаблон)

 СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ
 (Передача имущества в счет погашения долга в рамках дела о банкротстве) г. ______________ «___» _____________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
ДОЛЖНИК: __________________________________________________________
 (Полное наименование юрлица / ФИО ИП/физлица)
 ОГРН/ИНН: _______________________, адрес: _______________________________________,
 в лице _________________________________________________________________________,
 действующего на основании _______________________________________________________,
 с одной стороны, и
 КРЕДИТОР: __________________________________________________________
 (Полное наименование / ФИО)
 ОГРН/ИНН / Паспорт: _______________________, адрес: _______________________________,
 в лице _________________________________________________________________________,
 действующего на основании _______________________________________________________,
 с другой стороны,
 вместе именуемые «Стороны», исходя из того, что:
В Арбитражном суде ___________________________________________________________
 рассматривается дело № А___________________ о несостоятельности (банкротстве) Должника.
 Кредитор включен в реестр требований кредиторов Должника (решение суда/ФУ от ________)
 по основному долгу в размере _________________ (________________________________) руб.,
 процентам, _____________ руб., итого: _________________ (________________________________) руб.
 Должник является собственником имущества, описанного в п. 1.1 настоящего Соглашения,
 и имеет право распоряжаться им.
СОГЛАСИЛИСЬ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 Должник передает в отступное (в счет погашения долга перед Кредитором), а Кредитор принимает
 в счет погашения требования следующее имущество:
 _____________________________________________________________________________
 (Детальное описание: вид, адрес/местоположение, кадастровый/инвентарный номер, площадь,
 техпаспорт, реквизиты госрегистрации права).
 Рыночная стоимость Имущества на дату заключения Соглашения составляет
 _________________ (________________________________) руб. (в т.ч. НДС ____ руб.),
 что подтверждается Отчетом об оценке № ____ от «___» ________ 20__ г., составленным
 оценщиком ______________________________________________________________________.
 Стоимость Имущества зачисляется в счет погашения требования Кредитора в размере
 _________________ (________________________________) руб.
 Разница между стоимостью Имущества и суммой погашаемого долга (при ее наличии):
 [ ] Кредитор возвращает Должнику в течение ____ дней после перехода права собственности.
 [ ] Зачисляется в счет погашения иных требований Кредитора к Должнику.
 [ ] Иное: _____________________________________________________________________.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
 Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение № 1)
 в срок до «___» _____________ 20__ г. по адресу: __________________________________.
 Право собственности на Имущество (недвижимость/долю/ТМ/авто) переходит к Кредитору
 с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН/ЕГРП/ГИБДД/Реестре эмитента.
 Стороны обязуются но (или Кредитор самостоятельно / Должник самостоятельно) подать
 документы на госрегистрацию в течение ____ рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи.
 Расходы по госрегистрации несет [Кредитор / Должник / поровну].
 Обязательство Должника перед Кредитором считается исполненным в части переданного Имущества
 с момента перехода права собственности Кредитору (п. 3 ст. 409 ГК РФ).
ГАРАНТИИ И ЗАЯВЛЕНИЯ СТОРОН
 Должник гарантирует, что Имущество:
 — принадлежит ему на праве собственности на основании ____________________________;
 — свободно от обременений (залога, ареста, аренды, сервитутов), не обжалуется третьими лицами;
 — не является единственным жильем (для физлиц) / не подлежит изъятию по ст. 446 ГПК РФ;
 — налоговые платежи по Имуществу оплачены полностью на дату подписания.
 Кредитор подтверждает, что его требование не уступалось третьим лицам (цессия не производилась),
 исковая давность не прерывалась, нет обстоятельств, препятствующих зачету отступного.
 Стороны подтверждают отсутствие сговора, направленного на умышленное банкротство или
причинение вреда интересам иных кредиторов. Сделка заключена в коммерческих целях,
 соответствует рыночной стоимости Имущества.
УТВЕРЖДЕНИЕ СУДОМ (ЗАПОЛНИТЬ ЕСЛИ ЧАСТЬ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ)
 Настоящее Соглашение является неотъемлемым приложением к Мировому соглашению,
 подписанному Сторонами «___» _____________ 20__ г.
 Стороны обязуются в течение ____ дней подать в Арбитражный суд ходатайство об утверждении
 Мирового соглашения с приложением настоящего Соглашения об отступном.
 В случае отказа суда в утверждении Мирового соглашения, настоящее Соглашение об отступном
 теряет силу, Стороны возвращаются в исходное состояние (Имущество возвращается Должнику,
 требование Кредитора восстанавливается в реестре).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
 За нарушение условий Соглашения виновная Сторона возмещает другой стороне реальные убытки.
 Споры, возникающие из настоящего Соглашения, подсудны Арбитражному суду
 ________________________________________________________________________________,
 рассматривающему дело о банкротстве Должника (в качестве третьего лица — Финансовому управляющему).
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящее Соглашение составлено в ____ экземплярах (по одному для каждой Стороны,
 один — для Финансового управляющего, один — для Суда), имеющих равную юридическую силу.
 Изменения и дополнения действуют только в письменной форме, подписанной Сторонами.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
 ДОЛЖНИК: _________________________________________________________________
 ИНН/КПП __________________ ОГРН __________________ р/с ___________________________
 Банк ______________________ БИК __________________ к/с ___________________________
 Тел./E-mail: _____________________________________________________________________
КРЕДИТОР: _________________________________________________________________
 ИНН/КПП __________________ ОГРН __________________ р/с ___________________________
 Банк ______________________ БИК __________________ к/с ___________________________
 Тел./E-mail: _____________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
 ДОЛЖНИК: _____________________ / _______________________________________
 (Подпись) (ФИО, печать при наличии)
КРЕДИТОР: _____________________ / _______________________________________
 (Подпись) (ФИО, печать при наличии) 

Ключевые риски и судебная практика оспаривания

Финансовые управляющие и кредиторы, не вошедшие в соглашение, активно оспаривают отступные. Основные основания (ст. 61.2, 61.3 ФЗ-127, ст. 166, 179 ГК РФ):

Заниженная цена: Если стоимость имущества по оценщику значительно выше зачтенного долга (или ниже рыночной), сделка признается невыгодной, совершенной в ущерб кредиторам. Защита: обязательный отчет независимого оценщика на дату сделки.
Представительская сделка (предпочтение): Если отступное дано одному кредитору в ущерб другим за 1 год (юрлица) или 3 года (физлица/ИП) до заявления о банкротстве, при условии, что кредитор знал/должен был знать о несостоятельности. Защита: заключение в составе утвержденного мирового соглашения (иммунитет от ст. 61.3), доказательство добросовестности кредитора.
Отсутствие торгов: Если имущество составляло основу деятельности должника или было заложено, его реализация возможна только через торги (ст. 110, 134 ФЗ-127). Прямая передача в отступное без торгов рискует быть признанной недействительной (позиция судов, указанная в Lextorium, 2023).
Недвижимость — только через Росреестр: Без госрегистрации перехода права обязательство не считается исполненным (п. 3 ст. 409 ГК РФ, Пост. ВАС РФ от ). До регистрации имущество остается в конкурсной массе.
НДС и налоговые риски: Передача имущества в отступное — реализация (п. 1 ст. 39, п. 4 ст. 154 НК РФ). Должник обязан исчислить и уплатить НДС (если плательщик), Кредитор, принять к вычету. Игнорирование НДС ведет к налоговым начислениям и штрафам.

Особенности для банкротства физических лиц

Для граждан (в т.ч; ИП) действуют специфические нормы (гл. 10 ФЗ-127):

Мировое соглашение может быть заключено до введения процедуры реализации имущества (ст. 213.25 ФЗ-127).
Защита единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ): передача его в отступное недопустима, если это оставит должника без жилья, если только имущество не в залоге у этого кредитора.
Сроки: мировое соглашение утверждается судом, вступает в силу с момента утверждения. Отступное исполняется в сроки, установленные мировым соглашением.

Образец соглашение об отступном банкротство