Выселение из жилого помещения, одна из самых сложных категорий гражданских споров, поскольку затрагивает конституционное право граждан на жилище․ Решение суда по такому делу должно быть тщательно мотивировано и соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ (статьи 198–199 ГПК РФ)․ В данной статье мы рассмотрим структуру решения суда, приведём условный образец и разберём ключевые моменты, на которые следует обратить внимание․
Законодательная основа выселения
Основания и порядок выселения регулируются следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс РФ — статьи 90, 91 (выселение из жилья по договору социального найма), статья 31 (выселение бывших членов семьи нанимателя), статьи 101–103 (выселение из служебных жилых помещений);
- Гражданский кодекс РФ — статья 293 (прекращение права собственности), статья 688 (расторжение договора найма);
- ГПК РФ — процессуальный порядок рассмотрения дела и вынесения решения․
Структура решения суда
Согласно статье 198 ГПК РФ, решение суда состоит из четырёх частей:
- Вводная часть, наименование суда, состав суда, дата и место принятия решения, наименование сторон, предмет спора;
- Описательная часть, краткое изложение требований истца и возражений ответчика;
- Мотивировочная часть — фактические обстоятельства дела, доказательства, законы, которыми руководствовался суд;
- Резолютивная часть, выводы суда об удовлетворении иска или об отказе, распределение судебных расходов, порядок обжалования․
Условный образец решения суда
Вводная часть
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г․ Москва
Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой А․П․, при секретаре Смирновой Е․В․, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2026 по иску открытого акционерного общества «Пример» к Петрову Сергею Николаевичу о выселении из служебного жилого помещения,
Описательная часть
Установил:
Истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 10․ В обоснование требований указал, что жилое помещение было предоставлено ответчику как служебное в связи с трудовыми отношениями․ Трудовой договор с ответчиком расторгнут , в связи с чем право пользования жилым помещением прекращено на основании статьи 102 ЖК РФ․
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что относится к категории граждан, указанных в статье 103 ЖК РФ, которым жилое помещение должно быть предоставлено взамен выселяемого․
Мотивировочная часть
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему․
В соответствии со статьёй 102 ЖК РФ при прекращении трудовых отношений наниматель служебного жилого помещения обязан освободить его․ Судом установлено, что трудовой договор между сторонами расторгнут, что подтверждается приказом об увольнении и трудовой книжкой ответчика․
Доводы ответчика о принадлежности к категориям, указанным в статье 103 ЖК РФ, судом отклоняются, поскольку ответчик не состоит на учёте нуждающихся в жилых помещениях и не относится к иным категориям, перечисленным в указанной норме․
Резолютивная часть
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить․
Выселить Петрова Сергея Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 10, без предоставления другого жилого помещения․
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме․
Судья: Иванова А․П․
Важные особенности дел о выселении
- Права несовершеннолетних․ Если в деле затронуты интересы детей, обязательно участие органа опеки и попечительства, а также прокурора․
- Участие прокурора․ Прокурор даёт заключение по делам о выселении, что является обязательным элементом процесса․
- Апелляционный контроль․ Как показывает практика, вышестоящие суды нередко отменяют решения о выселении, если не были учтены гарантии, предусмотренные жилищным законодательством (например, право отдельных категорий граждан на предоставление другого жилья);
- Исполнение решения․ Выселение производится через службу судебных приставов после вступления решения в законную силу․
Решение суда о выселении должно содержать исчерпывающую мотивировку со ссылками на конкретные нормы жилищного законодательства․ Сторонам рекомендуется внимательно изучать основания выселения и возможные гарантии, поскольку судебная практика по данной категории дел неоднозначна, а ошибки в оценке обстоятельств часто становятся причиной отмены решений в апелляционном порядке․ При подготовке к участию в таком деле целесообразно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу․