Договор дарения (дарственная) — один из самых распространённых способов передачи прав собственности на недвижимость‚ транспортные средства и другое имущество; Однако не всегда стороны сделки могут лично присутствовать при её оформлении․ В таких случаях закон допускает участие в сделке через представителя‚ действующего на основании доверенности․ В этой статье подробно разберём‚ как правильно оформить доверенность для заключения договора дарения‚ какие требования к ней предъявляются и как выглядит образец документа․

Что такое доверенность для оформления дарственной

Доверенность — это письменное уполномочие‚ выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами (ст․ 185 ГК РФ)․ В контексте дарения доверенность позволяет представителю:

• подписать договор дарения от имени дарителя или одаряемого;
• подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр;
• получить зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН;
• передать или принять имущество по акту приёма-передачи․

Когда требуется нотариальная форма

По общему правилу доверенность на совершение сделок‚ требующих нотариальной формы‚ должна быть нотариально удостоверена (п․ 2 ст․ 185․1 ГК РФ)․ На практике это означает следующее:

• Доверенность на подписание договора дарения недвижимости рекомендуется оформлять у нотариуса‚ поскольку переход права подлежит государственной регистрации‚ а Росреестр и нотариусы‚ как правило‚ требуют нотариальную доверенность;
• Доверенность на подачу документов в Росреестр без подписания договора может быть оформлена в простой письменной форме‚ однако нотариальная форма исключает риск отказа в приёме документов;
• Доверенность на дарение доли в уставном капитале ООО должна быть нотариальной‚ так как сама сделка нотариальна․

Важно: если договор дарения удостоверяется нотариально (например‚ при дарении доли в праве общей собственности или недвижимости несовершеннолетнего)‚ доверенность обязательно должна быть нотариальной․

Обязательные реквизиты доверенности

Чтобы документ имел юридическую силу‚ в нём должны быть указаны:

1. Дата совершения доверенности — без неё документ ничтожен (п․ 1 ст․ 186 ГК РФ);
2. Полные данные доверителя — ФИО‚ дата рождения‚ паспортные данные‚ адрес регистрации;
3. Полные данные поверенного — аналогичный перечень сведений;
4. Чёткий перечень полномочий — какие именно действия вправе совершать представитель;
5. Описание предмета дарения — например‚ кадастровый номер и адрес квартиры‚ марка и VIN автомобиля;
6. Данные одаряемого — желательно указать‚ кому именно разрешено дарить имущество;
7. Срок действия, если не указан‚ доверенность действует один год;
8. Право передоверия — с правом или без права передоверия;
9. Подпись доверителя․

Образец доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва‚ Российская Федерация․
Двадцать седьмого сентября две тысячи двадцать шестого года․

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ 15 марта 1980 года рождения‚ паспорт серия 4500 № 123456‚ выдан Отделом УФМС России по г․ Москве ‚ зарегистрированный по адресу: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 1‚ кв․ 1‚

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича‚ 10 июня 1985 года рождения‚ паспорт серия 4501 № 654321‚ выдан Отделом УФМС России по г․ Москве ‚ зарегистрированного по адресу: г․ Москва‚ ул; Образцовая‚ д․ 2‚ кв․ 2‚

совершать от моего имени следующие действия:

• заключить договор дарения принадлежащей мне квартиры‚ расположенной по адресу: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 1‚ кв․ 1‚ кадастровый номер 77:01:0001001:1001‚ в пользу Ивановой Анны Ивановны (паспорт серия 4502 № 111222);
• определить условия договора дарения по своему усмотрению‚ подписать договор от моего имени;
• представлять мои интересы в органах Росреестра‚ подавать заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности‚ уплачивать государственную пошлину‚ получать зарегистрированные документы и выписки из ЕГРН;
• подписывать акт приёма-передачи квартиры․

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия․

Подпись: _____________ /Иванов И․И․/

(При нотариальном удостоверении ниже следует удостоверительная надпись нотариуса․)

Практические рекомендации

• Максимально конкретизируйте полномочия: указывайте конкретный объект и конкретного одаряемого — это защищает доверителя от злоупотреблений;
• Не выдавайте «генеральные» доверенности на распоряжение всем имуществом без крайней необходимости;
• Помните‚ что дарение между коммерческими организациями запрещено (пп․ 4 п․ 1 ст․ 575 ГК РФ);
• Доверенность можно в любой момент отменить‚ уведомив поверенного и‚ желательно‚ нотариуса и Росреестр;
• Если дарится недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного‚ сделка через представителя имеет существенные ограничения, представитель не вправе дарить имущество подопечного (ст․ 37 ГК РФ)․

Правильно оформленная доверенность — залог того‚ что сделка дарения пройдёт без задержек и не будет оспорена․ Оптимальным решением является нотариальное удостоверение документа: нотариус проверит дееспособность доверителя‚ разъяснит последствия и составит юридически грамотный текст․ Перед подписанием внимательно проверьте все данные и перечень полномочий‚ а при сомнениях проконсультируйтесь со специалистом․