Авторский надзор за строительством — это комплекс мероприятий, осуществляемых разработчиком проектной документации с целью обеспечения соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям․ В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой договор на авторский надзор, какие разделы он должен содержать, и приведем примерную структуру документа․
Что такое авторский надзор
Авторский надзор является видом технического надзора, осуществляемого разработчиком проекта по сопровождению производства работ на всех этапах строительства и приемки конструкций․ Основная цель авторского надзора — контроль соответствия выполняемых работ проектной документации, а также оперативное решение вопросов, возникающих в процессе строительства․
Основные задачи авторского надзора:
- проверка соответствия выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям;
- контроль соблюдения технологии производства работ;
- рассмотрение и согласование изменений в проектную документацию;
- участие в приемке скрытых работ и отдельных конструкций;
- ведение журнала авторского надзора;
- консультирование заказчика и подрядчика по вопросам реализации проекта․
Правовые основания
Отношения сторон при осуществлении авторского надзора регулируются:
- Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 39 — возмездное оказание услуг);
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- нормативными документами в области строительства (СП, ГОСТ);
- условиями договора, заключаемого между заказчиком и разработчиком проектной документации․
Структура договора на авторский надзор
Типовой договор на осуществление авторского надзора должен включать следующие разделы:
Предмет договора
В данном разделе указывается, что исполнитель (разработчик проектной документации) обязуется осуществлять авторский надзор за строительством конкретного объекта, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги․ Обязательно указываются реквизиты проектной документации и наименование объекта строительства․
Права и обязанности сторон
Исполнитель обязан:
- осуществлять выезды на объект согласно согласованному графику;
- вести журнал авторского надзора;
- своевременно рассматривать запросы заказчика и подрядчика;
- вносить необходимые корректировки в проектную документацию;
- участвовать в приемке ответственных конструкций и скрытых работ․
Заказчик обязан:
- обеспечить исполнителю доступ на объект строительства;
- предоставлять необходимую исполнительную документацию;
- своевременно оплачивать услуги исполнителя;
- уведомлять исполнителя о сроках выполнения работ, требующих его участия․
Стоимость услуг и порядок расчетов
Раздел определяет общую стоимость услуг по авторскому надзору, порядок и сроки оплаты (ежемесячно, ежеквартально или по факту выполнения этапов), а также порядок подписания актов оказанных услуг;
Сроки оказания услуг
Устанавливается период действия договора, который, как правило, соответствует срокам строительства объекта, а также периодичность выездов специалистов на строительную площадку․
Ответственность сторон
Определяются меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, включая неустойки за просрочку оплаты и нарушение сроков оказания услуг․
Порядок разрешения споров
Устанавливается претензионный порядок урегулирования разногласий и подсудность споров․
Заключительные положения
Указываются условия изменения и расторжения договора, порядок обмена документами, а также реквизиты и подписи сторон․
Примерная форма договора (краткий образец)
ДОГОВОР № ___
на осуществление авторского надзора за строительством
г․ __________ «___» __________ 20___ г․
__________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Исполнитель обязуется по заданию Заказчика осуществлять авторский надзор за строительством объекта: «__________________», расположенного по адресу: __________________, в соответствии с проектной документацией, разработанной Исполнителем (шифр проекта: ______), а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги․
Обязанности сторон
Исполнитель осуществляет выезды на объект не реже ______ раз в месяц, ведет журнал авторского надзора, участвует в освидетельствовании скрытых работ и приемке ответственных конструкций․
Заказчик обеспечивает доступ представителей Исполнителя на объект и своевременно информирует о необходимости участия в приемке работ․
Стоимость и порядок расчетов
Стоимость услуг составляет __________ (__________) рублей ____ копеек, в т․ч․ НДС / НДС не облагается․
Оплата производится ежемесячно на основании подписанных сторонами актов оказанных услуг в течение ____ банковских дней․
Срок действия договора
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» __________ 20___ г․ / до завершения строительства объекта и полного расчета сторон․
Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает неустойку в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки․
Реквизиты и подписи сторон
Заказчик: __________________ / Исполнитель: __________________
На что обратить внимание при заключении договора
- Квалификация исполнителя․ Убедитесь, что авторский надзор осуществляет именно разработчик проектной документации или уполномоченные им специалисты․
- Периодичность выездов․ Четко зафиксируйте график посещений объекта и порядок внеплановых выездов․
- Состав услуг․ Детально пропишите перечень мероприятий, входящих в стоимость, чтобы избежать дополнительных расходов․
- Документирование․ Предусмотрите обязательное ведение журнала авторского надзора и порядок подписания актов․
- Ответственность․ Определите последствия ненадлежащего исполнения обязательств обеими сторонами․
Грамотно составленный договор на авторский надзор за строительством позволяет обеспечить качественную реализацию проектных решений, минимизировать риски отступления от проекта и защитить интересы как заказчика, так и проектировщика․ Перед подписанием договора рекомендуется тщательно проверить все его условия и при необходимости обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области строительного права․