Договор на выполнение работ по благоустройству территории, это разновидность договора подряда, регулируемого главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. По такому договору подрядчик (исполнитель) обязуется выполнить по заданию заказчика комплекс работ по благоустройству и озеленению территории, а заказчик, принять результат работ и оплатить его. Ниже рассмотрим, как правильно составить такой документ, какие разделы он должен содержать, и приведём примерную структуру образца.
Когда заключается договор на благоустройство
Договор подряда на благоустройство применяется в самых разных ситуациях:
- благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов (в т.ч. в рамках муниципальных и региональных программ);
- озеленение прилегающих территорий офисов, торговых центров, производственных объектов;
- устройство газонов, цветников, посадка деревьев и кустарников;
- укладка тротуарной плитки, асфальтирование, установка малых архитектурных форм (лавочек, урн, ограждений);
- устройство детских и спортивных площадок;
- восстановление благоустройства после проведения земляных и строительных работ;
- разработка проекта благоустройства территории.
Стороны договора
Сторонами договора выступают:
- Заказчик, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, управляющая организация, ТСЖ, муниципальное учреждение или физическое лицо, которому необходим результат работ;
- Подрядчик (исполнитель) — организация или ИП, обладающие необходимыми ресурсами, техникой и квалифицированным персоналом для выполнения работ по благоустройству;
Обязательные разделы договора
Предмет договора
В этом разделе указывается, что подрядчик обязуется выполнить работы по благоустройству территории, расположенной по конкретному адресу, в соответствии с техническим заданием, сметой и графиком работ, а заказчик обязуется принять и оплатить результат. Перечень работ обычно выносится в приложения:
- техническое задание (Приложение № 1);
- смета расходов (Приложение № 2);
- график выполнения работ (Приложение № 3);
- план-схема территории (Приложение № 4).
Стоимость работ и порядок расчётов
Указывается общая цена договора (твёрдая или приблизительная смета), порядок оплаты: авансовый платёж (обычно 30–50 %), промежуточные платежи по этапам, окончательный расчёт после подписания акта приёма-передачи выполненных работ. Важно прописать сроки оплаты и ответственность за просрочку.
Сроки выполнения работ
Фиксируются даты начала и завершения работ, а также промежуточные этапы. Рекомендуется указать, что сроки могут изменяться по соглашению сторон в письменной форме.
Права и обязанности сторон
Подрядчик обязан:
- выполнить работы качественно и в срок, в соответствии с техническим заданием, СНиП, ГОСТ и правилами благоустройства;
- использовать материалы надлежащего качества;
- обеспечить безопасность работ и убрать территорию после их завершения;
- устранить выявленные недостатки за свой счёт.
Заказчик обязан:
- предоставить доступ на территорию;
- своевременно принимать и оплачивать работы;
- согласовать техническое задание и смету.
Порядок сдачи-приёмки работ
Приёмка оформляется актом выполненных работ (форма КС-2 или произвольная форма). Заказчик вправе провести проверку качества и предъявить мотивированные замечания в установленный срок (обычно 3–5 рабочих дней).
Гарантийные обязательства
Подрядчик, как правило, предоставляет гарантию на выполненные работы и посаженные растения (например, гарантия приживаемости деревьев и кустарников — 1 год, на покрытия — от 1 до 3 лет).
Ответственность сторон
Предусматриваются неустойки за просрочку выполнения работ, просрочку оплаты, а также порядок возмещения убытков в соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ.
Форс-мажор и порядок разрешения споров
Стандартно указываются обстоятельства непреодолимой силы и порядок урегулирования споров: претензионный порядок (срок ответа на претензию — обычно 10–30 дней), затем — арбитражный суд или суд общей юрисдикции.
Заключительные положения и реквизиты сторон
Срок действия договора, порядок внесения изменений, количество экземпляров, юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.
Примерная структура образца договора
ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___
на выполнение работ по благоустройству территории
г. __________ «___» __________ 20___ г.
______________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Предмет договора. Подрядчик обязуется выполнить работы по благоустройству территории по адресу: __________, согласно Техническому заданию (Приложение № 1) и Смете (Приложение № 2), а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его.
- Стоимость работ и порядок расчётов. Общая цена договора составляет __________ (__________) рублей, в т.ч. НДС / НДС не облагается. Заказчик перечисляет аванс в размере ___ % в течение ___ банковских дней с момента подписания договора. Окончательный расчёт — в течение ___ дней после подписания акта приёмки.
- Сроки выполнения работ. Начало работ — «___» __________ 20___ г., завершение, «___» __________ 20___ г.
- Порядок сдачи-приёмки. По завершении работ Подрядчик передаёт Заказчику акт выполненных работ. Заказчик в течение ___ рабочих дней подписывает акт либо направляет мотивированный отказ.
- Гарантии. Гарантийный срок на работы составляет ___ месяцев с даты подписания акта.
- Ответственность сторон. За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере ___ % от цены договора за каждый день просрочки, но не более ___ %.
- Прочие условия. Изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями. Договор составлен в двух экземплярах.
- Реквизиты и подписи сторон.
На что обратить внимание при подписании
- Максимально подробно описывайте перечень работ в техническом задании — это снизит риск споров о качестве и объёме.
- Проверяйте, чтобы смета содержала расшифровку материалов и работ с ценами.
- Фиксируйте гарантийные обязательства, особенно на озеленение (приживаемость растений).
- Уточняйте, кто приобретает материалы — подрядчик или заказчик.
- Для работ во дворах многоквартирных домов проверяйте наличие решения общего собрания собственников.
Грамотно составленный договор на благоустройство территории защищает интересы обеих сторон: заказчик получает гарантию качественного и своевременного выполнения работ, а подрядчик — уверенность в оплате. Готовые образцы и бланки договоров в форматах Word и PDF доступны в справочных правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант) и на профильных юридических ресурсах, однако перед подписанием документ рекомендуется адаптировать под конкретную ситуацию и при необходимости показать юристу.