Передача недвижимости детям по договору дарения — один из самых распространённых способов безвозмездного оформления имущества внутри семьи․ В этой статье подробно разберём, как правильно составить дарственную на доли жилого дома и земельного участка, какие документы потребуются, когда нужен нотариус, а также приведём образец договора․
Особенности дарения долей дома и земли детям
При оформлении дарственной важно учитывать несколько ключевых правил российского законодательства:
- Принцип единства судьбы земельного участка и строения․ Нельзя подарить только долю в доме без соответствующей доли в праве на земельный участок, на котором он расположен․ Доля дома и доля участка отчуждаются вместе (ст․ 35 ЗК РФ, ст․ 273 ГК РФ)․
- Безвозмездность сделки․ Даритель не получает никакой выгоды, а одаряемый принимает имущество в дар․
- Участие законных представителей․ Если одаряемый — несовершеннолетний ребёнок, от его имени договор подписывает родитель (усыновитель, опекун)․ Дети от 14 до 18 лет подписывают договор сами с письменного согласия родителей․
- Налоги․ Дарение между близкими родственниками (родители — дети) освобождается от НДФЛ (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․ Если одаряемый не является близким родственником, он уплачивает налог 13% от кадастровой стоимости․
Когда требуется нотариальное удостоверение
Согласно ст․ 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению․ Исключение — случаи, когда все собственники одновременно отчуждают свои доли по одной сделке․
Также нотариальная форма обязательна, если недвижимость дарится несовершеннолетнему или недееспособному лицу․ Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости объекта: чем дороже дом и земля, тем выше тариф․
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и законных представителей детей (свидетельства о рождении детей до 14 лет)․
- Правоустанавливающие документы на дом и участок (выписка из ЕГРН)․
- Кадастровые паспорта / выписки с кадастровыми номерами объектов․
- Согласие супруга дарителя, если имущество приобреталось в браке․
- Согласие органа опеки — в отдельных случаях, предусмотренных законом․
Образец договора дарения долей дома и земельного участка детям
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок
г․ _____________ «___» __________ 20___ г․
Гражданин(ка) РФ ______________________ (ФИО), дата рождения __________, паспорт: серия ____ № ______, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
______________________ (ФИО), действующий(ая) как законный представитель несовершеннолетних:
- ______________________ (ФИО ребёнка), дата рождения __________, свидетельство о рождении серия ____ № ______;
- ______________________ (ФИО ребёнка), дата рождения __________, свидетельство о рождении серия ____ № ______,
именуемые в дальнейшем «Одаряемые», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в дар Одаряемым, а Одаряемые принимают в дар:
- жилой дом, расположенный по адресу: ______________________, общей площадью ______ кв․ м, кадастровый номер: ______________________;
- земельный участок, расположенный по адресу: ______________________, площадью ______ кв․ м, кадастровый номер: ______________________, категория земель: __________, вид разрешённого использования: __________․
Доли передаются в следующем размере:
- ______________________ (ФИО первого ребёнка) — 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок;
- ______________________ (ФИО второго ребёнка) — 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок․
Указанное имущество принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от «___» __________ 20___ г․, № __________․
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что имущество не заложено, не арестовано, не является предметом спора и свободно от прав третьих лиц․
Одаряемые (их законный представитель) принимают имущество в дар․
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Заключительные положения
Договор составлен в ____ экземплярах, по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав․
Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации несёт ______________________․
Подписи сторон
Даритель: __________ / ______________ /
Законный представитель Одаряемых: __________ / ______________ /
Порядок регистрации перехода права
- Составить и подписать договор (при необходимости, у нотариуса)․
- Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности․
- Оплатить госпошлину (за регистрацию права на жилой дом и участок);
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права детей на доли․
Частые ошибки при оформлении
- Дарение только доли дома без доли земельного участка — такая сделка противоречит закону․
- Отсутствие нотариального удостоверения при дарении доли, регистрация будет приостановлена․
- Неточное указание кадастровых номеров и характеристик объектов․
- Отсутствие нотариального согласия супруга дарителя при совместно нажитом имуществе․
Договор дарения долей дома и земельного участка детям, надёжный способ передать недвижимость внутри семьи без налоговых обязательств․ Главное — соблюсти принцип единства судьбы дома и земли, правильно определить размеры долей, удостоверить сделку у нотариуса и зарегистрировать переход права в Росреестре․ При сложных обстоятельствах (несколько одаряемых, несовершеннолетние дети, ипотека) рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления индивидуального текста договора․