Мы, нижеподписавшиеся:

Арендодатель: ___________________________________________________________,
паспорт: серия ____ № __________, выдан _______________________________________
_______________________________________ «___» _____________ 20__ г․, код подразделения ________,
проживающий по адресу: ____________________________________________________________,
действующий на основании _________________________________________________________ (свидетельства о праве / доверенности),
далее именуемый «Арендодатель», с одной стороны,

и

Арендатор: ___________________________________________________________,
паспорт: серия ____ № __________, выдан _______________________________________
_______________________________________ «___» _____________ 20__ г․, код подразделения ________,
проживающий по адресу: ____________________________________________________________,
далее именуемый «Арендатор», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование жиловое помещение — однокомнатную квартиру (далее «Квартира»):
Адрес: _________________________________________________________________________․
Кадастровый номер: _________________________․ Общая площадь: ____ кв․м․ Жилая площадь: ____ кв․м․
Находится на ____ этаже ____ -этажного дома․ Инвентаризационный номер: ____________․
Состояние Квартиры, перечень имущества, передаваемого вместе с Квартирой, а также показания индивидуальных приборов учета ресурсов зафиксированы в Акте приема-передачи Квартиры (Приложение №1) и Описи имущества (Приложение №2), являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора․

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключается на срок ____ (__________) месяцев․
Начало срока: «___» _____________ 20__ г․ Окончание срока: «___» _____________ 20__ г․
Договор может быть продлен по согласованию Сторон путем подписания Дополнительного соглашения не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора․
В случае продолжения Арендатором пользования Квартирой после истечения срока Договора с согласия Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок (ст․ 610 ГК РФ), если иное не предусмотрено Договором․

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
За пользование Квартирой Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере _____________________________________ (__________) рублей 00 копеек․
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее _____ (__________) числа текущего месяца следующим способом:
[ ] Наличными деньгами при личной встрече (под роспись в Квитанции / в Договоре)․
[ ] Безналичным переводом на банковскую карту № _________________________________ / счет № _________________________________ получателя: _________________________________ (ФИО Арендодателя), БИК ___________, банк _________________________________․
Назначение платежа: «Оплата аренды кв․ по Договору № ___ от «___» _____________ 20__ г․ за __________ 20__ г․»․
Арендная плата не включает оплату коммунальных услуг и иных расходов, указанных в п․ 4 настоящего Договора․
Стороны согласовали право Арендодателя на ежегодную индексацию арендной платы не более чем на ____ % (____ процентов) от текущей суммы путем направления письменного уведомления Арендатору за 30 дней․

ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ИНЫХ РАСХОДОВ
За счет Арендатора оплачиваются следующие услуги/ресурсы по факту потребления (по показаниям счетчиков) или по нормативу:
— Электроэнергия; — Холодное/горячее водоснабжение;, Водоотведение; — Газ;
— Интернет / Телевидение; — Вывоз ТКО (мусора); — Домофон / Консьерж / Охрана․
Показания счетчиков фиксируются ежемесячно при оплате аренды (или в иные согласованные даты) и заносятся в квитанции/таблицу учета․
Капитальный ремонт общего имущества МКД оплачивает [ Арендодатель / Арендатор — выбрать одно ]․
Налог на имущество физических лиц, страховые взносы по Квартире оплачивает Арендодатель․

ЗАЛОГ (ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ)
При подписании Договора Арендатор передает Арендодателю залог в размере _____________________________________ (__________) рублей 00 копеек (равный ____ месячной арендной плате)․
Залог служит обеспечением исполнения Арендатором обязательств по Договору (возмещение ущерба имуществу, погашение задолженности по аренде и КУ)․
По истечении срока Договора (при досрочном расторжении) Залог возвращается Арендатору в течение ____ (____) календарных дней после подписания Акта приема-передачи Квартиры при выезде, за вычетом сумм задолженности и стоимости ущерба, если таковые имеются․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:
а) передать Квартиру в состоянии, пригодном для постоянного проживания;
б) не препятствовать Арендатору в пользовательском владении Квартирой;
в) производить капитальный ремонт Квартиры (кроме случаев, когда необходимость ремонта вызвана виной Арендатора);
г) уведомить Арендатора о намерении продать Квартиру не позднее чем за 30 дней․
Арендатор обязуется:
а) своевременно и полностью оплачивать арендную плату и коммунальные услуги;
б) бережно пользоваться Квартирой и имуществом в ней, содержать их в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
в) не иметь права передавать Квартиру в субаренду, залог, безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя;
г) не производить перепланировки и переустройства без письменного согласия Арендодателя и соответствующих органов;
д) осуществлять временную регистрацию (по месту пребывания) в установленном законом порядке (в течение 90 дней при пребывании в ином субъекте РФ) и сняться с регистрации в день выезда;
е) предоставить Арендодателю доступ в Квартиру для осмотра ее состояния по предварительному уведомлению (не позднее чем за 24 часа) в рабочее время․
Арендодатель имеет право: требовать соблюдения условий Договора, взыскивать просроченные платежи, осматривать Квартиру (не чаще 1 раза в квартал/месяц — выбрать) с уведомлением․
Арендатор имеет право: требовать от Арендодателя исполнения обязательств, вносить улучшения в Квартиру с согласия Арендодателя (стоимость не возмещается, если иное не оговорено)․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку уплаты арендной платы / КУ Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере ____ % (____ процентов) от суммы долга за каждый день просрочки․
За порчу/уничтожение имущества Арендатор возмещает Арендодателю полную стоимость восстановления или замены на момент причинения вреда (по чекам/оценке)․
В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора без уважительной причины и без уведомления за 30 дней, Арендодатель удерживает Залог в качестве компенсации упущенной выгоды․
Арендодатель несет ответственность за законность передачи Квартиры в наем (отсутствие обременений, арестов, споров о праве собственности)․

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по общему соглашению Сторон в любое время (подписывается Соглашение о расторжении)․
Арендодатель вправе расторгнуть Договор в судебном порядке (или внесудебном, если оговорено) при:
— систематической (более 2-х раз подряд) просрочке оплаты аренды/КУ более чем на 15 дней;
— существенном порче имущества;
— использовании Квартиры не по назначению (бизнес, склад, блудной дом и т․д․);
— субаренде без согласия․
Арендатор вправе расторгнуть Договор в судебном порядке, если Квартира непригодна для проживания по вине Арендодателя․
При досрочном расторжении по инициативе одной из Сторон, инициатор уведомляет другую Сторону письменно не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней․ Уведомление считается полученным при личной передаче под роспись или через ____ дней после отправки почтой заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в Договоре․

ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, эпидемии, решения госорганов)․
Сторона, не способная исполнить обязательства, должна в течение 3 (трех) дней уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств․

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Все споры решаются путем переговоров (досудебный порядок: претензия рассматривается в течение 10 дней)․ При неудаче — в суде по месту нахождения Квартиры․
Уведомления направляются по адресам, указанным в преамбуле․ Изменение адреса/телефона Сторона сообщает другой в течение 3 дней․
Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой Стороны․ Приложения (Акт, Опись) составляются в 2-х экземплярах․
Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и передачи Квартиры Арендатору (подтверждается Актом приема-передачи)․

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

________________________ / ________________________ / ________________________ / ________________________ /
(Подпись) (Расшифровка подписи) (Подпись) (Расшифровка подписи)

Телефон: _______________________________ Телефон: _______________________________
E-mail: _______________________________ E-mail: _______________________________