На практике нередко возникает ситуация‚ когда собственник нежилого помещения готов передать его в пользование без взимания платы. Однако важно понимать: с юридической точки зрения «аренда без арендной платы» — это не аренда‚ а договор безвозмездного пользования (ссуды)‚ регулируемый статьёй 689 ГК РФ. В данной статье мы подробно разберём‚ чем отличаются эти договоры‚ как правильно составить документ и приведём структуру образца.

Аренда или безвозмездное пользование: в чём разница?

Согласно статье 606 ГК РФ‚ аренда по своей сути является возмездным договором — арендатор обязан платить за пользование имуществом. Если плата не предусмотрена‚ договор не может считаться арендным. В этом случае отношения сторон оформляются как безвозмездное пользование (гл. 36 ГК РФ):

• Ссудодатель — сторона‚ передающая помещение (собственник или уполномоченное лицо);
• Ссудополучатель — сторона‚ получающая помещение в пользование.

При этом к договору ссуды применяются многие правила об аренде (ст. 689 ГК РФ): о состоянии имущества‚ ремонте‚ возврате помещения‚ ответственности сторон;

Когда используется договор безвозмездного пользования

Такой договор заключается в следующих ситуациях:

1. Предоставление помещения для регистрации юридического адреса организации;
2. Передача помещения учредителем своей компании;
3. Использование помещения некоммерческими организациями‚ образовательными и культурными учреждениями;
4. Передача имущества между взаимозависимыми лицами (с учётом налоговых рисков);
5. Временное размещение сотрудников‚ партнёров‚ социальных проектов.

Существенные условия договора

Чтобы договор был юридически грамотным‚ в нём необходимо указать:

• Данные сторон — полные наименования организаций или ФИО физических лиц‚ реквизиты;
• Предмет договора, точное описание помещения: адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ назначение‚ этаж;
• Срок действия — конкретный период или формулировка «на неопределённый срок»;
• Порядок передачи, по акту приёма-передачи с описанием состояния помещения;
• Распределение расходов — кто оплачивает коммунальные услуги‚ текущий и капитальный ремонт;
• Ответственность сторон и порядок расторжения;
• Цель использования помещения (офис‚ склад и т.д.).

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

ДОГОВОР № ___
безвозмездного пользования нежилым помещением

г. __________ «___» __________ 20___ г.

______________________‚ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель»‚ в лице ______________________‚ действующего на основании __________‚ с одной стороны‚ и ______________________‚ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель»‚ в лице ______________________‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Ссудодатель передаёт‚ а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение‚ расположенное по адресу: ______________________‚ общей площадью _____ кв. м‚ кадастровый номер: __________‚ для использования под __________.

Помещение передаётся по акту приёма-передачи‚ являющемуся неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора

Договор заключён на срок с «___» ______ 20___ г. по «___» ______ 20___ г.

Права и обязанности сторон

Ссудополучатель обязуется использовать помещение по назначению‚ поддерживать его в надлежащем состоянии‚ своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Ссудополучатель не вправе передавать помещение третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.

Текущий ремонт осуществляет __________‚ капитальный, __________.

Ответственность сторон

За неисполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон‚ а также в одностороннем порядке с уведомлением за ___ дней.

Реквизиты и подписи сторон

Ссудодатель: __________ /подпись/
Ссудополучатель: __________ /подпись/

Важные нюансы и риски

• Налоговые последствия. При безвозмездном пользовании между взаимозависимыми лицами у ссудополучателя может возникнуть внереализационный доход (п. 8 ст. 250 НК РФ);
• Регистрация. Договор‚ заключённый на срок более года‚ подлежит государственной регистрации в Росреестре;
• Акт приёма-передачи, обязательное приложение‚ фиксирующее состояние помещения;
• Запрет на коммерческое использование ссуды ссудодателем-коммерческой организацией в пользу её учредителя или руководителя (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — удобный инструмент для передачи имущества без арендной платы. Главное — корректно оформить документ‚ указать все существенные условия и учесть налоговые последствия. Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом‚ чтобы избежать споров и претензий со стороны контролирующих органов.