Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), это одна из самых востребованных государственных услуг. Независимо от того, нужна ли вам выписка для сделки, проверки обременений или судебного разбирательства, всё начинается с правильно заполненного запроса. В этой статье мы подробно разберем актуальные формы, правила заполнения каждого поля и способы подачи документов на 2026 год.

Нормативная база и актуальные формы

Основным документом, регламентирующим порядок предоставления сведений из ЕГРН, является Приказ Росреестра от № П/0149 «Об утверждении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (с изменениями на 2024–2026 гг.).

Официальные бланки и XML-схемы всегда доступны на сайте ведомства в разделе «Формы запросов» (rosreestr.gov.ru).

Основные виды форм запросов:

• Приложение № 2 — Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях (основная форма для получения выписок).
• Приложение № 3 — Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа (для получения копий оснований возникновения прав, планов и т.д.).
• Приложение № 4 — Запрос о предоставлении сведений о наличии/отсутствии записях в ЕГРН (справочная выписка).

> Важно: Используйте только бланки с официального сайта Росреестра или КонсультантПлюс/Гарант. Старые образцы (до приказа П/0149) не принимаются.

Детальный разбор Приложения № 2 (Основная форма выписки)

Ниже приведен пошаговый разбор полей бланка «Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях» согласно актуальному редакции Приказа № П/0149.

Блок 1. Регистрационные данные (заполняется специалистом МФЦ/Росреестра)

В верхней части бланка находятся служебные поля. Заявитель их не заполняет.

• Регистрационный № — присваивается при приеме.
• Количество листов запроса — считает сотрудник.
• Количество прилагаемых документов — указывается при сдаче пакета.
• Ф.И.О., подпись специалиста / 2.5. Дата — ставит сотрудник приемной.

Блок 2. Наименование органа/МФЦ

Поле: «Полное наименование публично-правовой компании «Роскадастр» или многофункционального центра»

Укажите точное название организации, в которую подаете запрос. Например:

• Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по г. Москве.
• МФЦ «Мои Документы» г. Москвы (наименование конкретного отделения).

Блок 3. Сведения об объекте недвижимости (Раздел 1.1)

Это ключевой раздел. Данные можно взять из старой выписки, договора или на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).

Вид объекта (выберите один):

• Земельный участок
• Здание
• Сооружение
• Помещение
• Единый недвижимый комплекс
• Объект незавершенного строительства
• Предприятие как имущественный комплекс
• Машино-место
• Иной ________________ (указать вид, если нет в списке)

Идентификационные данные (заполняется хотя бы один из вариантов):

1. Кадастровый номер (ранее — государственный учетный номер). Формат: XX:XX:XXXXXX:XXXX. Самый точный идентификатор.
2. Адрес (местоположение) + Площадь. Если кадастрового номера нет (объект ранее не учтен), указывайте точный адрес и площадь по документам.

Дополнительная информация: Здесь можно указать инвентарный номер (БТИ), количество этажей, назначение помещения, вид разрешенного использования (ВРИ) для земельного участка и т.д. Это ускорит поиск, если кадастровый номер указан с ошибкой.

Блок 4. Сведения о правообладателе / лице (Раздел 1.2)

Заполняется, если вы запрашиваете выписку по лицу (список объектов в собственности) или уточняете правообладателя для конкретного объекта.

Вариант А: Юридическое лицо (в т.ч. госорганы, МСП, публично-правовые образования)

• Наименование: Полное официальное название (как в Уставе/ЕГРЮЛ).
• ОГРН: 13 или 15 цифр.
• ИНН: 10 или 12 цифр.
• Адрес местонахождения: Юридический адрес.
• Страна регистрации / КИО: Только для иностранных юрлиц.
• Дата и номер регистрации: Для иностранных юрлиц.
• Предыдущие наименования: Если менялось название.

Вариант Б: Физическое лицо

• Фамилия, Имя, Отчество: Полностью (отчество — при наличии).
• Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ.
• Документ, удостоверяющий личность: Вид (паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних), Серия, Номер, Дата выдачи, Кем выдан (код подразделения/наименование органа).
• СНИЛС: 11 цифр (формат XXX-XXX-XXX XX). Настоятельно рекомендуется к заполнению для точной идентификации.
• Адрес места жительства/пребывания: По прописке или пребыванию.
• Предыдущие ФИО: Если менялись фамилия/имя/отчество.

Блок 5. Вид запрашиваемых сведений (Раздел 1.3)

В актуальной форме нужно поставить отметку (крестик/галочку) напротив нужного вида выписки:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (стандартная, на объект).
• Выписка из ЕГРН о правобладателе (список объектов у конкретного лица).
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и правобладателе (расширенная).
• Иные сведения (указать какие именно, например: «сведения об обременениях», «историческая выписка», «сведения о кадастровой стоимости»).

Блок 6. Форма предоставления и способ получения

• В электронном виде (на портал Госуслуг, на e-mail, через личный кабинет Росреестра) — бесплатно для стандартных выписок.
• В бумажном виде (на руках в МФЦ/Росреестре, почтой России) — платно (госпошлина).

Блок 7. Подпись заявителя

• Ф.И.О. заявителя / представителя.
• Подпись.
• Дата заполнения.

Если подает представитель — обязательно приложите нотариальную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия (оригинал для проверки, копия — в дело).

Образец заполнения (Пример)

Особенности заполнения Приложения № 3 (Копия документа)

Если вам нужна копия конкретного документа, основанием для записи которого служит договор, решение суда, свидетельство о праве (старое образца) и т.д., заполняется Приложение № 3.

Ключевые отличия:

• Обязательно указывается регистрационный номер записи в ЕГРН (если известен) или реквизиты документа-основания (номер, дата, вид документа).
• Указывается вид документа, копию которого запрашиваете (договор купли-продажи, решение суда, технический план и т.д.).
• Госпошлина за предоставление копии документа в бумажном виде — 300 руб. (для физлиц), в электронном — бесплатно (с 2023 г. для большинства категорий).

Способы подачи запроса

Через МФЦ («Мои Документы»), самый популярный способ

• Запись на прием через Госуслуги или терминал в МФЦ.
• Оригинал паспорта + заполненный бланк (можно заполнить на месте или заранее).
• Если представитель, паспорт представителя + оригинал доверенности + копия доверенности.
• Срок готовности: обычно 3–5 рабочих дней (зависит от региона и нагрузки).

Через личный кабинет на портале Госуслуг (ESIA) — самый быстрый и бесплатный

• Раздел «Кадастр и недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН».
• Форма заполняется автоматически по данным профиля и выбранному объекту на карте.
• Электронная выписка с ЭЦП Росреестра приходит в личный кабинет и на e-mail в течение 1 часа – 3 рабочих дней.
• Имеет равную юридическую силу с бумажной.

Через сайт Росреестра (kadastr.rosreestr.ru / rosreestr.gov.ru)

• Сервис «Получение сведений из ЕГРН».
• Требуется авторизация через ЕСИА (Госуслуги).
• Удобен для заказа выписок на несколько объектов сразу.

По почте (Почта России)

• Заказное письмо с вложением ценности (бланк + копия паспорта, заверенная нотариусом + квитанция об оплате госпошлины).
• Адрес: соответствующий территориальный орган Росреестра (адреса на сайте).
• Сроки увеличиваются на почтовые пересылки.

Госпошлины (актуальные ставки на 2026 год)

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.26, 333.35) и Постановлению Правительства № 1121.

* Оплата производится через Госуслуги (автоматически генерируется квитанция с QR-кодом), в банке или терминале МФЦ. Квитанция прилагается к пакету документов (оригинал или скан).

Типичные ошибки и причины отказа

1. Неактуальный бланк. Использование форм до Приказа П/0149 (без полей СНИЛС, КИО, новых видов объектов).
2. Ошибки в кадастровом номере. Даже одна неверная цифра приведет к выдаче выписки на другой объект или отказу.
3. Несоответствие ФИО в запросе и паспорте. Сокращения, опечатки, старое фамилия без указания предыдущей в блоке 1.2.
4. Отсутствие СНИЛС для физлиц. Хотя поле не строго обязательно по закону, его отсутствие часто вызывает ошибки идентификации (тезки).
5. Неоплаченная/неполная госпошлина для бумажных выписок.
6. Неверно указан вид выписки. Заказали «по объекту», а нужна «по правобладателю» (и наоборот).
7. Подача не в тот территориальный орган. Объект находится в одной области, а запрос подан в другой (кроме МФЦ и Госуслуг, где это неважно).

Полезные советы

• Проверяйте объект на Публичной кадастровой карте (PKK) перед подачей: pkk.rosreestr.ru. Введите адрес или координаты — увидите точный кадастровый номер, границы и статус.
• Используйте Госуслуги. Это бесплатно, быстро, не требует заполнения бумажного бланка ручкой и похода в МФЦ. Электронная выписка с ЭЦП принимается везде (банки, нотариусы, суды, Росреестр при регистрации).
• Для сделок заказывайте «Расширенную выписку» (объект + правобладатель) или отдельно выписку на продавца — так вы увидите все обременения, аресты, долги по налогам и т.д.
• Сохраняйте PDF-файл выписки. Электронная выписка действительна неограниченно долго (до изменений в ЕГРН), но банки часто требуют «свежую» (не старше 30 дней).
• История переходов прав. Если нужна история владения (кто владел до текущего собственника), в поле «Иные сведения» пишите: «Выписка с историей переходов прав» или выбирайте соответствующий пункт в электронной форме.

Правильное заполнение запроса в Росреестр — залог быстрого получения выписки без отказов и повторных визитов. Главные правила на 2026 год:

1. Скачивайте бланки только с официального сайта rosreestr.gov;ru.
2. Заполняйте кадастровый номер объекта (это исключает ошибки);
3. Обязательно указывайте СНИЛС для физических лиц.
4. Отдавайте предпочтение электронному виду через Госуслуги — это бесплатно, надежно и удобно.

При сложных ситуациях (объект не учтен в ЕГРН, ошибки в реестре, споры о границах) рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости перед подачей запроса.

---

Статья подготовлена на основании Приказа Росреестра от № П/0149 (ред. на 2026 г.), Налогового кодекса РФ и информации с официального сайта ПК «Роскадастр». Данные актуальны на 28 сентября 2026 г. Перед подачей документов рекомендуется уточнить детали на портале Госуслуг или в МФЦ.