Акт освидетельствования скрытых работ — один из ключевых документов исполнительной документации в строительстве. Он фиксирует факт выполнения работ, которые после завершения последующих этапов становятся недоступными для визуального контроля. В данной статье подробно рассмотрим, какие земляные работы подлежат актированию, как правильно составить документ и какие ошибки чаще всего допускают подрядчики.

Что такое скрытые работы

Скрытые работы — это строительно-монтажные операции, качество которых невозможно проверить после выполнения следующих этапов строительства. Если дефект будет обнаружен позже, для его устранения потребуется вскрытие уже выполненных конструкций, что влечёт значительные затраты времени и средств.

Требования к оформлению актов освидетельствования скрытых работ установлены:

• Градостроительным кодексом РФ (статья 55.24);
• Постановлением Правительства РФ № 87 (состав разделов проектной документации);
• СП 48.13330 «Организация строительства»;
• СП 45.13330 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
• РД-11-02-2006 (требования к составу и порядку ведения исполнительной документации).

Какие земляные работы подлежат актированию

При производстве земляных работ акты освидетельствования скрытых работ оформляются, как правило, на следующие этапы:

1. Подготовка основания котлована или траншеи — состояние грунта основания, соответствие отметок проекту, отсутствие разрыхления, промерзания или замачивания грунта.
2. Устройство основания из песка, щебня или гравия (подготовка под фундаменты) — толщина слоёв, коэффициент уплотнения, отметки.
3. Уплотнение грунта основания, результаты лабораторных испытаний плотности.
4. Обратная засыпка пазух котлованов и траншей — послойное уплотнение, вид грунта, коэффициент уплотнения.
5. Гидроизоляция подземных конструкций перед обратной засыпкой.
6. Дренажные работы — укладка дренажных труб, геотекстиля, щебёночной обсыпки.
7. Укладка подземных коммуникаций в траншеях до их засыпки.
8. Вертикальная планировка — уплотнение насыпных грунтов.

Кто участвует в освидетельствовании

Освидетельствование скрытых работ проводится с участием следующих лиц:

• Представитель подрядчика — производитель работ или прораб, выполнивший работы;
• Представитель строительного контроля подрядчика — специалист службы качества;
• Представитель строительного контроля заказчика (технического заказчика);
• Представитель проектной организации (авторский надзор) — при необходимости, особенно при отклонениях от проекта или сложных грунтовых условиях.

Подрядчик обязан известить представителей строительного контроля о готовности работ к освидетельствованию не позднее чем за 3 рабочих дня (если иной срок не установлен договором).

Структура и образец акта

Типовая форма акта освидетельствования скрытых работ приведена в РД-11-02-2006 (Приложение № 3). Документ должен содержать следующие разделы:

Шапка документа

• наименование объекта капитального строительства;
• адрес объекта;
• наименование застройщика (технического заказчика), подрядчика, проектной организации;
• дата составления акта.

Основная часть

• наименование работ, подлежащих освидетельствованию (например: «Устройство песчаной подготовки под фундаменты в осях 1–5/А–Г»);
• даты начала и окончания работ;
• реквизиты проектной документации (шифр проекта, номера листов);
• наименование применённых материалов с указанием документов о качестве (паспорта, сертификаты);
• результаты испытаний (например, протоколы определения коэффициента уплотнения грунта);
• ссылки на исполнительные схемы и геодезические данные.

Формулировка вида: «Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, строительными нормами и правилами. Разрешается производство последующих работ: (указывается вид работ, например, устройство фундаментов)».

Подписи и приложения

Акт подписывают все участники освидетельствования с указанием должностей и реквизитов документов об их полномочиях (приказы о назначении ответственных лиц). К акту прилагаются исполнительные схемы, протоколы лабораторных испытаний, паспорта материалов.

Пример заполнения акта на обратную засыпку

Наименование работ: Обратная засыпка пазух фундаментов песком средней крупности с послойным уплотнением на отметку −1,500.

Проектная документация: Проект № 123-2023, раздел КЖ, листы 5–8.

Материалы: Песок средней крупности, паспорт качества № 45 от .

Испытания: Протокол определения коэффициента уплотнения № 18 от , Ку = 0,96 (требуемый по проекту — не менее 0,95).

Типичные ошибки при оформлении

• составление акта «задним числом» после выполнения последующих работ;
• отсутствие ссылок на конкретные листы проектной документации;
• отсутствие результатов лабораторных испытаний грунта;
• неполный состав подписантов (например, нет представителя строительного контроля заказчика);
• отсутствие исполнительных геодезических схем в приложениях;
• некорректное указание дат начала и окончания работ.

Правильно оформленные акты освидетельствования скрытых работ на земляные работы — это не только требование законодательства, но и защита интересов подрядчика при приёмке объекта и разрешении споров. Рекомендуется вести журнал учёта актов, своевременно приглашать представителей контроля и прикладывать полный комплект подтверждающих документов. Это обеспечит беспроблемную сдачу объекта в эксплуатацию и ввод его в реестр исполнительной документации.