Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Документ‚ подтверждающий факт вступления гражданина в право пользования жилым помещением‚ называется Акт о вселении. В российской правовой практике существует несколько видов этого документа‚ которые различаются по основанию возникновения‚ компетентному органу‚ составляющему акт‚ и форме бланка. Ниже представлен подробный разбор актуальных образцов‚ правил заполнения и отличий между ними.

Основные виды актов о вселении

Непутайте Акт о вселении с Актом сдачи-приемки выполненных работ (форма 0510452/КС-11) или Актом о результатах инвентаризации (ОКУД 0510463). Акт о вселении имеет исключительно жилищно-правовое значение.

Акт о вселении судебными приставами (ФССП России) — составляется при принудительном исполнении решения суда о вселении (ст. 446 ГПК РФ‚ Приказ ФССП от № 28‚ Прил. № 5).
Акт о вселении в социальный найм / специализированный жилищный фонд, оформляется уполномоченным органом местной самоуправления (администрацией города/района) на основании решения о предоставлении жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения при договоре социального найма / найма — двусторонний документ между наймителем и наймодателем (ЖСК‚ ТСК‚ МУК‚ частным арендодателем).
Акт обследования жилого помещения (для суда) — составляется приставом или комиссией для подтверждения факта препятствий вселению или состояния квартиры до вступления.

Акт о вселении по исполнительному производству (Форма ФССП Прил. № 5 к Приказу № 28)

Это наиболее формализованный вид акта. Его бланк утвержден Приказом ФССП России от № 28 (с изменениями на 2024 год). Составляется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Структура и обязательные реквизиты (согласно Приказу ФССП):

Заголовок: «АКТ о вселении».
Место и время составления: Населенный пункт‚ дата‚ время начала и окончания действия.
Должностное лицо: ФИО судебного пристава-исполнителя‚ наименование структурного подразделения территориального органа ФССП России.
Основание: Номер и дата исполнительного листа‚ наименование суда‚ вынесшего решение‚ реквизиты решения суда (номер дела‚ дата вступления в законную силу).
Стороны исполнительного производства: ФИО взыскателя (кому вселяют) и должника (у кого вселяют/кто мешает)‚ их адреса‚ контакты.
Объект вселения: Адрес жилого помещения‚ кадастровый номер (если есть)‚ площадь‚ количество комнат‚ вид права (собственность‚ социальный найм).
Ход действия: Описание процедуры: явка сторон‚ вручение ключей‚ осмотр помещения‚ составление описи имущества (при необходимости)‚ снятие пломб/перепломбирование счетчиков.
Результат: Заявление о факте вселения (или об отказе в вселении с указанием причин).
Подписи: Судебного пристава-исполнителя‚ взыскателя‚ должника (при явке)‚ понятых (при необходимости)‚ представителей органов опеки (если вселяются несовершеннолетние).

Образец заполнения ключевых полей (пример):

АКТ о вселении
г. Москва «15» октября 2024 г.
Начало: 10 часов 00 минут Окончание: 11 часов 30 минут

Судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов
Ленинского района г. Москвы ГУ ФССП России по г. Москве
Иванов Иван Иванович

ВЫНЕС:
в рамках исполнительного производства № 77-12345/2024
по исполнительному листу № 77/2024/12345 от 
выданному Ленинским районным судом г. Москвы
по гражданскому делу № 2-1234/2023 от 
вступил в законную силу 

ВЗЫСКАТЕЛЬ: Петров Петр Петрович‚ паспорт 4500 123456‚ выдан ОМВД Ленинского района ‚ прописка: г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5.
ДОЛЖНИК: Сидоров Сидор Сидорович‚ паспорт 4500 654321‚ выдан ОМВД Ленинского района ‚ прописка: г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5.

УСТАНОВИЛ:
По решению суда Петрову П.П. взыскано вселение в жилое помещение: г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5‚ общ. площадью 42‚5 кв.м.‚ на основании договора социального найма № 123 от .
При явке сторон‚ с использованием ключей‚ предоставленных взыскателем‚ произведено вселение Петрова П.П. в указанное жилое помещение. Ключи от входной двери вручены взыскателю. Показания счетчиков: ХВС — 125 м3‚ ГВС — 98 м3‚ Эл;эн. (день/ночь), 1500/400 кВт*ч. Опись имущества должника в помещении отсутствует. Препятствий вселению не создано.

О настоящем акте стороны уведомлены о праве обжалования действий пристава в 10-дневный срок.

ПОДПИСИ:
Судебный пристав-исполнитель: _____________ /Иванов И.И./
Взыскатель: _____________ /Петров П.П./
Должник: _____________ /Сидоров С.С./ (явка/неявка)
Понятые: _____________ /Козлов К.К./‚ _____________ /Смирнов С.С./

Акт приема-передачи жилого помещения при договоре найма (Социальный найм / Коммерческий найм)

Данный документ не имеет строго утвержденной государственной формы (кроме случаев‚ когда речь идет о фондовом жилье‚ где администрация может использовать свой утвержденный бланк). Обычно разрабатывается сторонами самостоятельно на основании ст. 67‚ 68 ЖК РФ и ст. 609 ГК РФ.

Пример текста для раздела «Состояние помещения»:

Состояние жилого помещения: Помещение пригодно для проживания. Косметический ремонт выполнен частично (стены покрашены‚ пол ламинат в комнатах‚ плитка на кухне/санузле). Выявлены недостатки: в ванной комнате отсутствует плитка на стенах над ванной (открыта штукатурка)‚ на кухне неисправен вытяжной вентиляционный клапан. Стороны согласовали устранение указанных недостатков наймодателем в течение 30 дней со дня подписания акта.

Акт обследования жилого помещения (для судебного разбирательства)

Составляется судебным приставом до непосредственного вселения (часто по заявлению взыскателя о нечинении препятствий) или по поручению суда (ст. 63 ЖК РФ‚ ст. 446 ГПК РФ). Цель — зафиксировать: кто проживает‚ каково состояние‚ есть ли препятствия.

Ключевые отличия от Акта о вселении:

Не влечет правовых последствий вселения (ключи не вручаются).
Фиксирует фактическое положение: кто находится в квартире‚ их отношение к долгу/взыскателю.
Описывается состояние дверей (закрыта/открыта‚ замки)‚ наличие имущества третьих лиц.
Является доказательством в суде при рассмотрении ходатайства о принудительном вселении или обжаловании действий пристава.

Типичные ошибки при оформлении (чек-лист для проверки)

Ошибка	Последствия	Как избежать
Отсутствие времени начала/окончания (для ФССП)	Акт может быть признан недействительным при обжаловании (нарушение ст. 446 ГПК РФ)	Обязательно фиксировать время по часам/минутам
Не указаны показания счетчиков	Споры за долги по КУ между старым и новым нанимателем	Снимать фото счетчиков‚ вписывать значения в акт
Нет подписи понятых (при принудительном вселении без должника)	Риск отмены акта судом (ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве»)	Привлекать 2 понятых‚ если должник не явился/отказался подписывать
Несоответствие адреса в акте и в решении суда/договоре	Невозможность регистрации (МФЦ/Ростреестр вернет документы)	Проверять адрес по ЕГРН/БТИ перед составлением
Отсутствие ссылки на основание (номер ИП‚ номер договора)	Юридическая ничтожность документа	Обязательно указывать реквизиты основания

Электронный документооборот и МФЦ

На 2024–2026 годы:

ФССП: Акты о вселении формируются в АИС «Исполнительное производство» (ЭИП). Распечатанная копия с «живой» подписью пристава и печатью (если предусмотрена локальным актом) выдается взыскателю для подачи в МФЦ на регистрацию права.
МФЦ / Госуслуги: Для регистрации права пользования (входа в ЕГРН) по договору социального найма требуется оригинал Акта приема-передачи (или нотариально заверенная копия) и решение администрации о предоставлении жилья.
ЭЦП: Взаиморасчеты между юрлицами (коммерческий найм) допускают подписание Акта усиленной/квалифицированной ЭЦП через ЭДО (СБИС‚ Диадок‚ Контур)‚ но для МФЦ/Ростреестра часто требуется бумажный оригинал с «мокрой» печатью/подписью.

Где скачать актуальные бланки (источники)

Официальный сайт ФССП России (fssp.gov.ru), раздел «Документы» -> «Приказы ФССП» -> Приказ от № 28 (Приложение № 5). Это единственный официальный источник бланка для приставов.
Сайты администраций городов/районов, в разделе «Жилищная политика» / «Социальный наем» часто выложены локальные утвержденные формы Актов приема-передачи.
КонсультантПлюс / Гарант / Кодекс — в карточке Приказа ФССП № 28 есть кнопка «Скачать форму в MS Word» (иконка Word).
Справочно-правовые системы (КУБ24‚ Альфа-Курс‚ Бухгалтерия.ру) — публикуют адаптированные шаблоны для гражданско-правовых договоров (найм‚ подряд)‚ но не для исполнительного производства ФССП.

Резюме: какой образец выбрать?

Ситуация 1: Принудительное вселение по решению суда. Используйте только Приложение № 5 к Приказу ФССП № 28. Составляет пристав. Вы (взыскатель) лишь получаете копию для МФЦ.

Ситуация 2: Получили квартиру в соцнайм от администрации. Запросите бланк Акта приема-передачи в том органе‚ который выдал решение о предоставлении (администрация/Жилищное ведомство). Часто у них свой утвержденный бланк.

Ситуация 3: Аренда у частника / коммерческий найм / найм у ЖСК/ТСК. Используйте универсальный образец Акта приема-передачи (см. структуру в п. 3)‚ оформите как приложение к договору. Обязательно: фото счетчиков‚ описание дефектов‚ 2 экземпляра.

Юридическая сила и обжалование

Акт ФССП: Обжалуется взыскателем или должником старшему приставу (в 10 дней) или в суд (в 10 дней от получения копии) по ст. 121 ФЗ «Об исполнительном производстве». До отмены судом акт является основанием для регистрации права в ЕГРН.
Акт по договору найма: Является доказательством факта передачи владения (ст. 609 ГК РФ). Споры по нему рассматриваются в гражданском порядке (суд общей юрисдикции).

Статья подготовлена на основе действующего на года законодательства РФ (ЖК РФ‚ ГК РФ‚ ГПК РФ‚ ФЗ «Об исполнительном производстве»‚ Приказ ФССП № 28‚ Приказ Минфина № 61н). Данная информация носит справочный характер. Для решения конкретных жилищных споров рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Образцы акта о вселении