Материнский (семейный) капитал — одна из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми․ Чаще всего средства направляются на улучшение жилищных условий, в т․ч․ на покупку квартиры․ Однако сделка с использованием маткапитала имеет свои особенности, которые обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи․ В этой статье подробно разберём структуру документа, ключевые условия и приведём примерный образец․
Особенности сделки с материнским капиталом
Прежде чем перейти к образцу договора, важно понимать, чем такая сделка отличается от обычной:
- Часть стоимости оплачивает Социальный фонд России (СФР), деньги перечисляются напрямую продавцу после рассмотрения заявления;
- Обязательное наделение детей долями — жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей;
- Сроки расчёта растягиваются — СФР перечисляет средства в течение определённого времени после одобрения заявки;
- Повышенное внимание к юридической чистоте, фонд проверяет объект недвижимости и условия договора․
Обязательные условия договора
Чтобы СФР согласился перечислить средства, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:
- Предмет договора — точное описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, этажность дома;
- Цена договора — полная стоимость квартиры с указанием, какая часть оплачивается собственными средствами покупателя, а какая, средствами материнского капитала;
- Порядок расчётов — реквизиты счёта продавца, срок перечисления средств СФР (обычно указывается «в течение 5 рабочих дней с момента перечисления средств фондом»);
- Сведения о сертификате — номер и дата выдачи государственного сертификата на материнский капитал;
- Права и обязанности сторон — в т․ч․ обязанность покупателя оформить жильё в собственность всех членов семьи;
- Порядок передачи квартиры — сроки и условия подписания передаточного акта;
- Ответственность сторон, штрафные санкции за нарушение сроков;
- Реквизиты и подписи сторон․
Примерная структура договора (образец)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г․ __________ «___» __________ 20___ г․
Гражданин(ка) РФ Иванова Мария Сергеевна, паспорт: серия ____ № ______, выдан __________, зарегистрирована по адресу: __________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Алексей Викторович, паспорт: серия ____ № ______, зарегистрирован по адресу: __________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: __________, общей площадью ___ кв․ м, жилой площадью ___ кв․ м, кадастровый номер: __________․
Право собственности Продавца подтверждается записью в ЕГРН от «___» __________ 20___ г․, № __________․
Цена и порядок расчётов
Цена квартиры составляет __________ (__________) рублей․
Часть стоимости в размере __________ рублей оплачивается Покупателем за счёт собственных средств до подписания настоящего договора․
Оставшаяся часть в размере __________ рублей оплачивается за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № __________ от «___» __________ 20___ г․, выданному СФР․
Средства материнского капитала перечисляются на счёт Продавца: __________ (реквизиты), в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их поступления от СФР․
Передача квартиры
Продавец передаёт квартиру по передаточному акту в течение ___ дней после полной оплаты․
Дополнительные условия
Покупатель обязуется оформить квартиру в общую собственность супругов и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств материнского капитала․
Продавец гарантирует, что квартира не заложена, не арестована, не является предметом спора․
Реквизиты и подписи сторон
Покупатель: __________ /подпись/
Продавец: __________ /подпись/
Как проходит сделка: пошагово
- Покупатель находит квартиру и договаривается с продавцом об оплате части суммы маткапиталом;
- Стороны подписывают договор купли-продажи (при необходимости, с задатком);
- Покупатель подаёт заявление в СФР о распоряжении средствами маткапитала с приложением договора;
- СФР рассматривает заявление (обычно до 10 рабочих дней) и перечисляет деньги продавцу;
- Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре;
- Покупатель оформляет доли на детей (нотариальное соглашение)․
Частые ошибки при составлении договора
- Отсутствие ссылки на сертификат материнского капитала;
- Неуказанные реквизиты счёта продавца для перечисления средств СФР;
- Покупка жилья у близких родственников — такие сделки с маткапиталом запрещены;
- Приобретение объекта, не соответствующего требованиям (аварийное жильё, дом без регистрации);
- Отсутствие обязательства о наделении детей долями․
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала — документ с повышенными требованиями к содержанию․ Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон и гарантирует, что СФР перечислит средства без задержек․ Перед подписанием рекомендуется показать документ юристу или специалисту по недвижимости, а также заранее уточнить актуальные требования в отделении Социального фонда России․