В сентябре 2026 года Федеральная налоговая служба (ФНС) завершила масштабную рассылку уведомлений о налоге на имущество физических лиц за 2025 год. По данным ведомства, направлено 69,9 миллиона уведомлений, из которых более 90% доставлены в электронном виде, через портал «Госуслуги» и личные кабинеты налогоплательщиков на сайте ФНС. В этой статье подробно разбираем, что входит в документ, как проверить начисленную сумму, какие сроки оплаты установлены и кому положены льготы.

Ключевые изменения и цифры кампании 2026 года

Налоговая кампания по итогам 2025 года проходит под знаком полной цифровизации. Переход на электронный документооборот позволяет существенно сократить сроки доставки и снизить риск потери бумажных писем.

• Объем рассылки: 69,9 млн уведомлений.
• Доля электронных уведомлений: свыше 90% (через ЛК ФНС и «Госуслуги»).
• Налоговый период: 2025 год.
• Срок оплаты: 1 декабря 2026 года (в соответствии с п. 1 ст. 363 НК РФ).

Что входит в уведомление за 2025 год

В уведомлении отражены начисления по всем налогооблагаемым объектам недвижимости, находящимся в собственности гражданина на 31 декабря 2025 года. Основные категории объектов:

1. Квартиры, комнаты, жилые дома.
2. Гаражи и машино-места.
3. Объекты незавершенного строительства (жилые).
4. Иные недвижимые имущества (торговые помещения, офисы, склады и т.д.), если они внесены в реестр кадастра.

Важно: С 2020 года налог рассчитывается исключительно на основе кадастровой стоимости объектов (переходный период закончился). Инвентарная стоимость больше не применяется для расчета базы.

Нюанс с «новым правилом» про Госуслуги

Во многих СМИ и информационных рассылках ФНС акцентирует внимание на «новом правиле»: если у налогоплательщика есть подтвержденная учетная запись на «Госуслугах» и он не отказался от получения электронных уведомлений, бумажное письмо на почту не придет. Уведомление считается полученным в день его размещения в личном кабинете налогоплательщика или на портале «Госуслуги». Это означает, что ответственность за своевременную проверку суммы лежит на собственнике.

Как проверить сумму налога и детали расчета

Не стоит платить «вслепую». Ошибки в кадастровой стоимости или применении льгот случаются. Проверить начисления можно тремя способами:

Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФНС) — основной способ

• Авторизуйтесь через lkfl2.nalog.ru (через ЕСИА/Госуслуги).
• Перейдите в раздел «Налоги» → «Налог на имущество».
• Откройте уведомление за 2025 год. Там доступен подробный расчет по каждому объекту: кадастровый номер, кадастровая стоимость, доля владения, коэффициент дефлятора (если применим), налоговая ставка, сумма льготы и итог к оплате.

Портал «Госуслуги»

• Раздел «Платежи и финансы» → «Налоги и сборы» → «Налог на имущество».
• Удобен для быстрой оплаты одной кнопкой после проверки.

Сервис «Налог на имущество» на сайте ФНС (без авторизации)

Позволяет узнать примерную сумму по кадастровому номеру или адресу, но не показывает персональные льготы и доли собственности.

Ставки налога на имущество в 2025–2026 годах (ст. 406 НК РФ)

Ставки устанавливаются законами субъектов РФ, но не могут превышать федеральные максимумы:

Льготы: кто имеет право не платить или платить меньше

Льготы по налогу на имущество предоставляются в виде вычета из кадастровой стоимости одного объекта каждого вида (ст. 407 НК РФ). Вычет применяется автоматически, если ФНС имеет данные о праве на льготу.

Основные категории льготополучателей (федеральный уровень):

• Пенсионеры по возрасту (женщины — 55 лет, мужчины — 60 лет).
• Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды.
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны.
• Лица, подвергшиеся радиации (ЧАЭС, Семипалатинск и др.).
• Военнослужащие срочной службы (на период службы).
• Награжденные орденами «Слава» и медалью «За отвагу» (трижды).

Суть вычета:

• Квартира/комната/дом: вычет 20 кв. м (для комнаты — 10 кв. м). Налог платится только на «лишние» метры.
• Гараж/машино-место: вычет 50 кв. м (или 20 кв. м для гаража до 2015 г.).
• Объект незавершенного строительства: вычет 20 кв. м.

Пример: Пенсионер владеет квартирой 60 кв. м. Кадастровая стоимость 6 млн руб. Вычет 20 кв. м. Налогооблагаемая база = (6 млн / 60) * 40 = 4 млн руб. Налог = 4 млн * 0,1% = 4 000 руб.

Региональные льготы

Субъекты РФ имеют право устанавливать дополнительные меры поддержки (например, полное освобождение от налога для ветеранов труда, многодетных семей, присниженные ставки). Уточните действующие законы в своем регионе на сайте местной налоговой инспекции.

Что делать, если в уведомлении ошибка?

Если вы обнаружили неточности (не тот объект, неверная доля, не учтена льгота, завышена кадастровая стоимость), нужно подать заявление на уточнение сведений.

1. Через ЛК ФНС: раздел «Жизненные ситуации» → «Исправить ошибку в уведомлении».
2. Через сервис «Напишите нам» на сайте ФНС.
3. Лично в ИФНС (по предварительной записи).

Налоговая инспекция обязана рассмотреть обращение в течение 30 дней и пересчитать налог. Пени за период рассмотрения не начислены будут, если ошибка была со стороны ФНС.

Способы оплаты до 1 декабря 2026 года

Оплатить налог можно без комиссии:

• В ЛК ФНС (банковской картой, СБП).
• На «Госуслугах».
• В приложении банка (по УИН или сканированию QR-кода из уведомления).
• Через терминалы самообслуживания и отделения банков (по реквизитам из уведомления).

Важно: Если налог не оплачен к 1 декабря 2026 г., с 2 декабря начнут набегать пени (ст. 75 НК РФ) за каждый день просрочки.

Отдельно: предложения в Казахстане (контекст)

В информационном поле встречаются новости о предложениях в Республике Казахстан повысить налоги для владельцев нескольких квартир. Данные инициативы не касаются законодательства РФ. В России на данный момент прогрессивная шкала по количеству объектов не применяется (кроме повышенной ставки 2% на «дорогое» имущество свыше 300 млн руб. кадастровой стоимости).

Чек-лист собственника на сентябрь-ноябрь 2026 года

1. Зайти в ЛК ФНС или «Госуслуги» и открыть уведомление за 2025 год.
2. Сверить список объектов: все ли ваши квартиры/доли там есть, нет ли чужих/проданных.
3. Проверить применение вычета (льготы) — он должен быть у одного объекта каждого вида.
4. Убедиться, что ставка соответствует типу имущества (0,1% для жилья).
5. При ошибке — сразу подать заявление на уточнение через ЛК.
6. Оплатить итоговую сумму до 1 декабря 2026 года включительно.

Статья подготовлена на основе данных ФНС России за г. Информация носит справочный характер. Для получения индивидуальной консультации обратитесь в межрайонную инспекцию ФНС по вашему месту жительства.