Тема налоговых вычетов по имуществу традиционно остается одной из самых актуальных для миллионов граждан РФ. По данным на 28 сентября 2026 года, на повестке дня стоит значительное расширение возможностей налогоплательщиков. Инициативу по повышению лимитов имущественного налогового вычета выдвинула фракция «Новые люди» во главе с лидером фракции Алексеем Нечаевым. Ниже подробно разбираем, что именно планируется изменить, как это повлияет на ваш кошелек и какие новые виды вычетов появятся уже этой осенью.

Ключевые предложения законопроекта: повышение лимитов

На данный момент Государство возвращает НДФЛ (13% для резидентов) в следующих пределах:

• За покупку жилья (основной вычет): максимальная база — 2 000 000 рублей, что дает возврат до 260 000 рублей.
• За проценты по ипотеке: максимальная база — 3 000 000 рублей, максимальный возврат — 390 000 рублей.

Законопроект депутатов «Новых людей» предлагает существенно поднять эти планки с учетом роста цен на недвижимость и ипотечных ставок за последние годы. Хотя точные цифры нового законопроекта на момент публикации информации уточняются в ходе обсуждения, вектор изменений ясен: лимиты будут увеличены, чтобы компенсировать инфляцию и реальную стоимость квадратных метров.

Почему это важно именно сейчас?

Текущие лимиты (2 млн и 3 млн руб.) были установлены давно и не индексировались. Средняя стоимость квартиры во многих крупных городах давно превысила 5–7 млн рублей, а сумма переплаты по ипотеке за 20–30 лет может достигать 10–15 млн рублей. Повышение лимитов позволит:

1. Вернуть большую часть уплаченного НДФЛ реальным покупателям жилья.
2. Стимулировать рождаемость и улучшение жилищных условий (вычет можно получать совместно супругами).
3. Сделать ипотечное кредитование более привлекательным за счет гарантированного возврата части процентов.

Новинка осени 2026: вычет по долгосрочному страхованию жизни (ДСЖ)

Отдельного внимания заслуживает введение с осени 2026 года налогового вычета по вкладам в долгосрочное страхование жизни. Поправки, подготовленные Минфином, направлены на стимулирование долгосрочного сбережения населения.

Как это будет работать?

• Объект вычета: взносы по договорам долгосрочного страхования жизни (срок не менее 5 лет) и договорам негосударственных пенсионных фондов (НПФ).
• Лимит вычета: ожидается установление отдельного лимита (вероятно, в размере до 120 000 руб. в год на все виды социальных вычетов вместе с лечением, обучением и благотворительностью, либо выделенного лимита специально для ДСЖ).
• Возврат: 13% от суммы взносов (для налоговых резидентов РФ).

Важно: этот вычет не пересекается с имущественным. Вы сможете одновременно получать деньги назад за покупку квартиры (ипотеку) И за оформление полиса ДСЖ.

Процедура получения: что нужно знать

Несмотря на изменения лимитов, общая процедура получения вычета остается прежней. Есть два основных пути:

Через налоговую инспекцию (классический способ)

Подходит для получения вычета за прошлые годы (можно оформить за 3 предшествующих календарных года).

• Собрать пакет документов (договор купли-продажи, акты приема-передачи, чеки, справка 2-НДФЛ, заявление).
• Подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат через личный кабинет ФНС, налоговую или МФЦ.
• Дождаться камеральной проверки (до 3 месяцев) и перечисления денег (еще до 1 месяца).

Через работодателя (упрощенный / текущий способ)

Позволяет не платить НДФЛ с зарплаты прямо сейчас, не дожидаясь конца года.

• Подать заявление работодателю на предоставление вычета.
• Предоставить уведомление от ФНС о праве на вычет (получается после подачи 3-НДФЛ за прошлый год или через ЛК ФНС «Получение уведомления о вычете»).
• Бухгалтерия перестает удерживать 13% с зарплаты до исчерпания лимита вычета.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Могу ли я получить вычет по новому повышенному лимиту, если купил квартиру раньше 2026 года?

Да. Право на вычет возникает в году приобретения права собственности. Если вы не использовали лимит полностью в год покупки, вы можете переносить остаток на последующие годы. При повышении лимита разница станет доступна для зачета в будущих периодах (подлежит уточнению в итоговом тексте закона, но практика обычно именно такая).

Нужно ли заново подавать 3-НДФЛ, если я уже получаю вычет по ипотеке?

Если лимит по процентам увеличится, вам не нужно подавать декларацию заново за прошлые годы. Достаточно будет получить обновленное уведомление от ФНС о праве на вычет (в ЛК ФНС) и предоставить его работодателю или подать на возврат за текущий год.

Можно ли совмещать вычет за квартиру и вычет за ДСЖ в один год?

Да. Имущественный вычет (за покупку/проценты) и социальный вычет (за ДСЖ, лечение, обучение) — это разные статьи Налогового кодекса (ст. 220 и ст. 219 НК РФ соответственно). Они имеют свои лимиты и суммируются.

Календарь действий налогоплательщика на 2026–2027 годы

Резюме

Планируемые изменения — это позитивный сигнал для граждан, решающих жилищные вопросы и думающих о финансовой подушке безопасности.

• Покупателям недвижимости: ждите официального принятия закона о повышении лимитов — это вернет вам десятки (а может, сотни) тысяч рублей дополнительно.
• Заемщикам по ипотеке: увеличение лимита по процентам — прямая экономия на переплате банку.
• Всем налогоплательщикам: с осени 2026 года появляется новый легальный инструмент снижения налоговой нагрузки — долгосрочное страхование жизни.

Рекомендация: следите за официальными новостями Госдумы и сайте ФНС России (nalog.gov.ru). Как только законопроект примет Госдума и подпишет Президент, в Личном кабинете налогоплательщика автоматически пересчитаются доступные остатки вычетов.

Статья подготовлена на основе информации от . Нормативная база может меняться. Для принятия решений обращайтесь к актуальному тексту НК РФ и консультируйтесь со специалистами;