Сделки с недвижимостью — одни из самых ответственных в жизни человека. Покупка или продажа квартиры, дома или земельного участка связана с крупными суммами и юридическими рисками, поэтому многие жители Санкт-Петербурга обращаються к нотариусу. В этой статье подробно разберём, какие услуги оказывает нотариус при купле-продаже недвижимости, когда нотариальное удостоверение обязательно, сколько это стоит и как проходит процедура.
Когда нотариальное удостоверение сделки обязательно
По закону в большинстве случаев договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме. Однако существует ряд ситуаций, когда без нотариуса не обойтись:
- Продажа доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику);
- Сделки с недвижимостью несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- Продажа квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, если продаётся не весь объект целиком (с 2022 года действуют уточнённые правила);
- Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением;
- Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов;
- Сделки по доверенности, выданной на основании другой доверенности (передоверие).
Кроме того, стороны вправе удостоверить любую сделку добровольно — это повышает её юридическую надёжность.
Какие услуги оказывает нотариус при купле-продаже
Удостоверение договора купли-продажи
Нотариус проверяет правоспособность сторон, подлинность документов, отсутствие обременений и арестов, разъясняет условия сделки и удостоверяет договор. Нотариально удостоверенная сделка получает повышенную доказательственную силу;
Проверка юридической чистоты объекта
Нотариус запрашивает сведения из ЕГРН, проверяет продавца на предмет банкротства, наличия судебных споров и запретов на регистрационные действия.
Удостоверение согласия супруга
Если недвижимость приобреталась в браке, для её продажи требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Оформление доверенностей
Если одна из сторон не может присутствовать лично, нотариус оформляет доверенность на представителя.
Уведомление сособственников
При продаже доли нотариус помогает направить уведомления другим собственникам о преимущественном праве покупки.
Электронная регистрация сделки
Многие нотариусы Санкт-Петербурга бесплатно (в рамках удостоверения сделки) передают документы в Росреестр в электронном виде, регистрация занимает 1–2 рабочих дня.
Депозит нотариуса
Безопасный способ расчётов: покупатель вносит деньги на депозитный счёт нотариуса, а продавец получает их после регистрации перехода права.
Сколько стоят услуги нотариуса в СПб
Стоимость складывается из двух частей:
- Государственная пошлина (нотариальный тариф) — установлена Налоговым кодексом РФ и одинакова для всех нотариусов. За удостоверение договора купли-продажи недвижимости она зависит от стоимости объекта и степени родства сторон (для близких родственников тариф ниже).
- Услуги правового и технического характера (УПТХ) — тарифы устанавливает Нотариальная палата Санкт-Петербурга, они едины для всех нотариусов города.
Ориентировочно удостоверение договора купли-продажи квартиры стоимостью 5–10 млн рублей обойдётся в сумму от 15 000 до 40 000 рублей в зависимости от конкретных условий. Льготы предусмотрены для инвалидов, ветеранов и некоторых других категорий граждан.
Как проходит сделка у нотариуса: пошагово
- Запись на приём — по телефону или через сайт нотариальной конторы.
- Сбор документов: паспорта сторон, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, согласие супруга, разрешение органов опеки (при необходимости).
- Проверка документов нотариусом.
- Подписание и удостоверение договора — нотариус зачитывает текст, разъясняет последствия.
- Расчёты — через депозит нотариуса, аккредитив или банковскую ячейку.
- Регистрация перехода права в Росреестре (электронно — в день обращения или на следующий день).
Преимущества нотариальной сделки
- Нотариус несёт полную имущественную ответственность за свои действия;
- Оспорить нотариально удостоверенную сделку значительно сложнее;
- Быстрая электронная регистрация без визита в МФЦ;
- Безопасные расчёты через депозит;
- Профессиональная проверка всех рисков.
Как выбрать нотариуса в Санкт-Петербурге
Нотариусы в СПб работают по территориальному принципу, но сделки с недвижимостью можно удостоверить у любого нотариуса города. Актуальный список нотариусов, их адреса и график работы доступны на сайте Нотариальной палаты Санкт-Петербурга и в сервисе Федеральной нотариальной палаты. Обращайте внимание на удобство расположения конторы, отзывы клиентов и возможность электронной регистрации.
Обращение к нотариусу при купле-продаже недвижимости в Санкт-Петербурге — это гарантия законности и безопасности сделки. Даже когда нотариальная форма не обязательна, удостоверение договора защищает обе стороны от мошенничества и юридических ошибок. Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом: первичная консультация поможет определить перечень документов и точную стоимость услуг.