Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Продажа земельного участка, приобретенного в браке, требует соблюдения строгой правовой процедуры. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ и статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов. Отчуждение доли одного из супругов (продажа, дарение, обмен) возможно только с письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.

В данной статье подробно разберем, когда требуется согласие, как правильно его составить, предоставим актуальный образец нотариального согласия супруги на продажу земельного участка, а также рассмотрим необходимые документы и возможные риски.

Законодательная база: когда согласие обязательно?

Не во всех случаях продавцу нужно бежать к нотариусу за согласием супруги. Оно требуется при выполнении всех следующих условий:

Земельный участок приобретен в период действия брака (не важно, на кого оформлен — на мужа, жену или в долевую собственность).
Участок не получен одним из супругов в порядке наследования, дарения или приватизации** (если приватизация проводилась на одного человека).
Между супругами не заключен брачный договор, устанавливающий иной режим собственности (например, раздельный).
Сделка подразумевает отчуждение (продажу, обмен, дарение, залог). Аренда или безвозмездное пользование не требуют нотариального согласия.

Важно: Отсутствие нотариального согласия делает сделку оспоримой. Второй супруг может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст. 177 ГК РФ).

Структура и обязательные реквизиты согласия

Единого государственно утвержденного бланка не существует, но нотариусы используют стандартные формы, соответствующие требованиям Федерального закона «О нотариате»** и Основ законодательства о нотариате. Документ должен содержать:

Заголовок: «Согласие супруги на отчуждение земельного участка в совместной собственности» (или аналогичное);
Место и дата составления (город, населенный пункт, число, месяц, год словами).
Паспортные данные соглашающегося супруга (ФИО, дата/место рождения, серия/номер паспорта, кем выдан, код подразделения, адрес регистрации).
Паспортные данные продавца-супруга (если продавец — муж, указываются данные мужа).
Сведения о браке: серия, номер, дата выдачи свидетельства о заключении брака, название ЗАГСа.
Точное описание объекта недвижимости:
- Кадастровый номер (обязательно).
- Адрес (местоположение).
- Площадь.
- Вид разрешенного использования (ВРИ).
- Категория земель.
- Сведения о государственной регистрации права (номер записи в ЕГРН, дата).
Суть воли: Четкое заявление: «Даю согласие на продажу принадлежащего мне по праву совместной собственности земельного участка…».
Условия сделки (по желанию, но рекомендуется): Указание покупателя (ФИО/название юрлица), цены, основного договора (если уже готов проект).
Подпись соглашающегося супруга.
Нотариальная заверка: Подпись нотариуса, печать, номер реестровой записи в нотариальном реестре.

Образец нотариального согласия супруги на продажу земельного участка (2024)

Ниже приведен типовой образец для ознакомления. Окончательный текст готовит нотариус на основании представленных документов.

СОГЛАСИЕ

на отчуждение земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов

Город ______________________ «___» _____________ 20__ г.

Я, Иванова Анна Петровна, geboren 15 мая 1985 г. в г. Москва, паспорт 45 12 № 123456, выдан УФМС России по г. Москве , код подразделения 770-001, проживающая по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 5, состоящая в браке с Ивановым Петром Сергеевичем (паспорт 45 12 № 654321, выдан УФМС России по г. Москве , код подразделения 770-002) по свидетельству о заключении браке IV-АА № 987654 от г., выданным ЗАГСом Центрального административного округа г. Москвы,

ДАЮ СОГЛАСИЕ

на продажу принадлежащего мне по праву совместной собственности с мужем Ивановым Петром Сергеевичем земельного участка, имеющего следующие характеристики:

Кадастровый номер: 77:01:0001001:1234
Адрес (местоположение): Московская область, Одинцовский район, д. Заречье, СНТ «Солнечный», участок № 15
Площадь: 12 соток (1200 кв. м)
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства
Основание возникновения права: Договор купли-продажи № 123 от г.
Сведения о государственной регистрации права (ЕГРН): Номер записи 77-77-01/123/2015-456 от г.

Продажа осуществляется Ивановым Петром Сергеевичем по договору купли-продажи покупателю Сидорову Алексею Викторовичу (паспорт 45 09 № 111222, выдан ОМВД России по Одинцовскому району ) за цену 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Настоящее согласие даю свободно, волеизъявленно, без принуждения и обмана, в полной мере осознавая свои права и последствия сделки. О том, что по закону я имею право на 1/2 долю в праве собственности на указанный участок, и что продажа всего участка влечет отчуждение моей доли, я предупрежден(а).

Против продажи данного участка возражений не имею. Претензий к мужу Иванову П.С. по поводу реализации данного имущества не имею и в будущем не буду иметь.

Подпись: _____________________ / Иванова А.П. /

НОТАРИАЛЬНАЯ ЗАВЕРКА

Подлинность подписи Ивановой Анны Петровны, личность которой установлена по паспорту 45 12 № 123456, заверяю.

Действительность воли и дееспособность гражданина проверены. Права и последствия сделки разъяснены. Предупреждена об ответственности за ложные показания.

Нотариус г. Москвы Петрова Елена Владимировна

Номер реестровой записи: № 12345/2024

Подпись: _________________ / Петрова Е.В. /

М.П. (Место для печати нотариуса)

Пакет документов для визита к нотариусу

Соглашающийся супруг (в образце, жена) должен явиться к нотариусу лично. Доверительное лицо по доверенности на подписание согласия на отчуждение недвижимости не может действовать (п. 3 ст. 35 СК РФ, разъяснения Пленума ВС РФ).

Необходимые документы:

Паспорт РФ соглашающегося супруга (оригинал).
Свидетельство о заключении браке (оригинал).
Документы на земельный участок (оригиналы для проверки):
- Выписка из ЕГРН (свежая, не старше 30 дней, рекомендуется).
- Свидетельство о праве / Старый свидетельство (если есть).
- Договор купли-продажи / дарения / приватизации (основание права).
Паспорт продавца-супруга (оригинал или нотариально заверенная копия — для проверки данных).
Проект договора купли-продажи (желательно, чтобы нотариус мог указать покупателя и цену в согласии).

Стоимость и сроки оформления

Нотариальный тариф: Согласно тарифам нотариальных действий (постановление Правительства РФ), за заверение согласия на сделку с недвижимостью взимается фиксированная плата (около 500–700 руб. за заверку подписи + копии).
Технические расходы: Оформление копий документа, печать (около 100–300 руб.).
Срок: Документ готовится за 1 визит (обычно 30–60 минут).

Срок действия согласия

В законе не установлен жесткий срок действия нотариального согласия. Однако на практике:

Ростреестр и нотариусы рекомендуют, чтобы между датой согласия и регистрацией сделки прошло не более 3–6 месяцев.
Если прошло много времени, нотариус при следующей сделке может потребовать обновить согласие, так как мог измениться семейный статус (развод), состав имущества или воля супруга.
После развода брака согласие не требуется (имущество перестает быть совместным с момента расторжения брака, если иное не установлено договором/решением суда).

Нюансы и частые ошибки

А. Продажа доли, а не всего участка

Если муж продает только свою 1/2 долю, согласие жены не требуется (ст. 250 ГК РФ — право преимущественной покупки у соучастника реализуется иначе). Но если продается весь участок (100%) — согласие обязательно.

Б. Брачный договор

Если у пары есть брачный договор, установивший раздельный или долевой режим собственности на этот участок, согласие не нужно. Нотариус проверит наличие/отсутствие договора через Единый информационный систему нотариата (ЕИСН) или по предъявленному оригиналу.

В. Участок в иждивенческой собственности одного супруга

Если участок получен одним супругом до брака, по наследию или в дарение лично ему — это его личная собственность (ст. 36 СК РФ). Согласие не требуется. Нотариус проверит основание возникновения права по выписке из ЕГРН.

Г. Электронное нотариальное согласие

С 2023 года действует возможность оформления нотариальных действий дистанционно через портал Госуслуг / ФНП (видеоконференцсвязь). Для этого у супруги должна быть квалифицированная электронная подпись (КЭП) и профильная учетная запись на Госуслугах. Это удобно, если супруги находятся в разных городах.

Д. Указание покупателя и цены

Рекомендуется указывать в согласии конкретного покупателя и цену. Если согласие «общее» (без имени покупателя), Риск: покупатель может смениться, цена снизиться, что может стать основанием для оспаривания сделки в суде (нарушение воли супруга);

Алгоритм действий: пошаговая инструкция

Получите свежую выписку из ЕГРН на участок (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра). Проверьте: на ком стоит право, нет ли обременений (залог, арест).
Подготовьте проект договора купли-продажи (ДКП). Лучше сделать это с юристом или нотариусом заранее.
Запишитесь к нотариусу (любому, территориальность не важна). Уточните стоимость и список документов по телефону.
Явьтесь к нотариусу (соглашающийся супруг лично) с пакетом документов.
Проверьте текст согласия перед подписью: кадастровый номер, адрес, площадь, ФИО покупателя, цена.
Подпишите и получите оригинал (обычно выдается 1 экземпляр на руки продавцу для Росреестра, 1 остается у нотариуса в деле).
Подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр (через МФЦ, нотариуса или Госуслуги) в течение срока действия ДКП.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Можно ли дать согласие зарубежному нотариусу?

Да, если супруг находится за границей. Согласие, заверенное консульским должностным лицом РФ или нотариусом иностранного государства (с апостилем/легализацией и нотариальным переводом), имеет силу в России.

Что если супруг(а) отказывает в согласии?

Продать весь участок без согласия нельзя. Варианты:

Продать только свою долю (с соблюдением права преимущественной покупки у второго супруга).
Обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре (если возможно) или об определении порядка пользования.
Развестись, после расторжения брака согласие не нужно (но нужно разделить имущество).

Нужно ли согласие, если участок куплен на ипотеку?

Да, если ипотека оформлена в браке. К тому же потребуется согласие банка-кредитора на продажу заложенного имущества (погашение долга или переход долга покупателю).

Оформление нотариального согласия супруги — обязательная и несложная процедура, которая защищает продавца от риска признания сделки недействительной. Главное — подготовить правильный пакет документов, точно указать кадастровые данные участка в тексте согласия и не забыть, что подписать его должен лично второй супруг.

Совет: Не скачивайте случайные шаблоны из интернета для самостоятельной печати и подписи — они не имеют юридической силы без нотариальной заверки. Обратитесь к нотариусу: он подготовит юридически грамотный текст, проверит документы и гарантирует законность волеизъявления.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство может меняться. Для решения конкретных вопросов обратитесь к практикующему нотариусу или юристу.