Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Посёлок городского типа Мулино расположен в Володарском районе Нижегородской области. Это крупный населённый пункт с развитой инфраструктурой‚ известный также расположением на его территории одного из крупнейших в России учебных полигонов — Мулинского полигона. В статье подробно рассматривается вопрос кадастрового деления территории‚ в частности‚ значение обозначения «часть 153» (как правило‚ речь идёт о кадастровом квартале с номером 153).

Административно-территориальное положение

Субъект РФ: Нижегородская область.
Район: Володарский муниципальный район.
Населённый пункт: п.г.т. Мулино.
Кадастровый округ: 52 (Нижегородская область).

Важно отличать город Нижний Новгород (отдельный кадастровый округ 52‚ но с собственным делением на районы) от посёлка Мулино‚ который административно входит в состав Володарского района области‚ а не города Нижнего Новгорода.

Структура кадастрового номера и значение «части 153»

В Росреестре каждый объект недвижимости (земельный участок‚ здание‚ помещение) получает уникальный кадастровый номер. Он имеет иерархическую структуру:

Кадастровый округ (2 цифры) — 52 для Нижегородской области.
Кадастровый район (2 цифры) — для Володарского района обычно 24 (номер может уточняться по актуальным данным ФИАС/КЛАДР).
Кадастровый квартал (6–7 цифр) — именно здесь‚ скорее всего‚ фигурирует номер 153 (например‚ 52:24:0000153 или 52:24:00153).
Кадастровый участок (переменное количество цифр) — индивидуальный номер конкретного земельного участка или ОКС внутри квартала.

Что такое кадастровый квартал?

Кадастровый квартал — это территориальная единица учёта земель‚ образованная границами кадастровых районов и (или) границами населённых пунктов‚ а также иными граничными линиями (улицами‚ проездами‚ лесными кварталами‚ береговыми линиями водных объектов);

Квартал № 153 в Мулино представляет собой замкнутый контур на публичной кадастровой карте‚ внутри которого находятся отдельные земельные участки и объекты капитального строительства (ОКС).

Как получить точную информацию по кварталу 153 онлайн

Актуальные данные о границах‚ статусе и составе квартала доступны на официальных ресурсах Росреестра. Используйте следующие сервисы:

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Основной бесплатный инструмент для визуального поиска.

Адрес: pkk.rosreestr.ru
Алгоритм поиска:
1. В строке поиска введите кадастровый номер квартала в формате 52:24:0000153 (точный формат уточните по справочнику кадастровых районов области).
2. Карта автоматически масштабируется на границы квартала.
3. При клике на контур откроется карточка с атрибутами: номер‚ площадь квартала‚ дата формирования‚ статус границ.

Справочная информация по объектам недвижимости (Выписка из ЕГРН)

Если вам нужны сведения о конкретном участке внутри квартала 153‚ закажите выписку из ЕГРН:

Через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН»).
На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Сервисы» → «Получение выписки из ЕГРН».
Через МФЦ (Мои Документы).

Типовые сведения‚ доступные для квартала 153

В открытом доступе (без заказа выписки) по кадастровому кварталу обычно доступны:

Кадастровый номер квартала.
Площадь квартала (в квадратных метрах или гектарах).
Статус границ: «Установлены»‚ «Уточняются»‚ «Не установлены».
Дата внесения сведений в ЕГРН.
Состав квартала: перечень кадастровых номеров земельных участков и ОКС‚ входящих в его состав (доступно через расширенный поиск или выписку на квартал).
Категория земель: как правило‚ «Земли населённых пунктов» (для жилой застройки‚ общественного назначения‚ промышленности и т.д.).
Вид разрешенного использования: определяется правилами землепользования и застройки Володарского района для конкретных зон внутри квартала.

Особенности территории посёлка Мулино

При анализе квартала 153 (как и любого другого в Мулино) необходимо учитывать специфику посёлка:

Военные объекты: Значительная часть территории посёлка и прилегающих земель занимает Мулинский учебный полигон (военная часть). На этих территориях действует особый режим использования‚ они могут быть изъяты из гражданского оборота или иметь ограничения (зона безопасности‚ зона полётов и т.д.). Границы военных формовоний на ПКК могут отображаться условно или быть закрытыми для просмотра деталей.
Железнодорожная инфраструктура: Через посёлок проходит ж/д линия (станция Мулино‚ Горьковское направление МЖД). Существуют санитарно-защитные зоны (СЗЖ) и зоны отвода железных путей‚ накладывающие ограничения на строительство.
ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий): На карте могут отображаться зоны охраны культурного наследия (если есть объекты)‚ зоны защиты водных объектов (река Ветлуга‚ её притоки)‚ зоны ЛЭП и газопроводов.

Процедура межевания и постановки на учёт в квартале 153

Если вы являетесь собственником участка в квартале 153 и границы ещё не уточнены (статус «Границы не установлены» или «Уточняются»):

Наймите лицензированного кадастрового инженера (реестр на сайте СРО кадастровых инженеров).
Инженер проведет геодезическую съёмку‚ согласует границы с соседями (подпись акта согласования).
Подготовит межевой план в электронном виде (XML).
Подаст документы в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для уточнения границ/постановки на учёт.

Важно: В населённых пунктах с военными полигонами согласование границ может требовать дополнительных согласований с Министерством обороны РФ‚ если участок граничит с землями ведомства.

Полезные ссылки для жителей и инвесторов Мулино

Официальный сайт администрации Володарского района: обычно содержит Генеральный план‚ Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)‚ схемы зонирования (ОСЗ). Необходимы для проверки ВРИ (вида разрешенного использования) конкретного участка в квартале 153.
Кадастровая карта Нижегородской области (региональный портал): часто дублирует функции ПКК Росреестра с удобным интерфейсом для региона.
ФИАС (Федеральная информационная адресная система): для проверки актуального адреса объекта (Адресный код‚ ГУИД).

Резюме

Обозначение «Нижний Новгород посёлок Мулино часть 153» технически некорректно с точки зрения адресации (Мулино, не часть города Нижний Новгород)‚ но понятно в контексте кадастрового учёта 52-го округа.

Ключевые шаги для работы с объектом:

Уточнить полный кадастровый номер квартала (формат 52:XX:XXXXXXX).
Открыть его на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Проверить статус границ и наличие ЗОУИТ (особенно зоны полигона и СЗЖ ж/д).
При необходимости — заказать выписку из ЕГРН на квартал или конкретный участок.

Для получения юридически значимых документов (выписок‚ справок) всегда обращайтесь к официальным источникам: Росреестр‚ МФЦ‚ портал Госуслуг.

Данная статья носит справочно-информационный характер. Актуальные правовые статусы земельных участков‚ виды разрешенного использования и наличие обременений подтверждаются только посредством заказа официальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).