Тема налогообложения недвижимости остается одной из самых обсуждаемых в российском обществе. На фоне регулярных законодательных изменений заголовки вроде «Налог на недвижимость отменят» часто вызывают путаницу. На самом деле речь идет не об полной отмене налога на имущество физических лиц, а о серии существенных смягчений: отмене повышенных ставок, расширении льготных категорий и подготовке законопроектов об освобождении от НДФЛ при продаже жилья. В этой статье подробно разбираем, что меняется с 2026 года и что обещает 2027-й.

Ключевые изменения, вступившие в силу с 2026 года

Отмена повышенной ставки налога на имущество

Одной из главных новостей 2026 года стала отмена повышенной ставки налога на имущество для определенных категорий объектов. Ранее на так называемые «объекты роскоши» (квартиры площадью свыше 300 кв. м, дома свыше 500 кв. м) могла устанавливаться ставка до 2% от кадастровой стоимости. С 2026 года повышенная ставка отменяется — к таким объектам применяется стандартная ставка, предусмотренная п. 2 ст. 406 НК РФ (не выше 0,3% для жилых домов, квартир, комнат). Это существенно снижает налоговую нагрузку на владельцев просторного жилья.

Автоматические налоговые вычеты по площади

Механизм расчета налога стал более прозрачным и выгодным для большинства граждан. Налоговая база уменьшается на величину налогового вычета, исходя из площади объекта:

• 20 кв. м, для квартиры;
• 50 кв. м — для жилого дома;
• 10 кв. м — для комнаты.

Начисление вычетов происходит автоматически через ФНС на основании данных ЕГРН. Налогоплательщику не нужно подавать отдельные заявления для получения этого базового вычета.

Расширение круга полностью освобожденных от налога категорий

С 2026 года федеральный закон гарантирует полное освобождение от уплаты налога на имущество (в пределах одного объекта каждого вида) для следующих категорий граждан:

• Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
• Многодетные родители (родители, усыновители, опекуны троих и более несовершеннолетних детей);
• Участники СВО (включая волонтеров), а также члены их семей в случае гибели или пропажи без вести;
• Лица, награжденные орденами «Слава» и медалью «За отвагу»;
• Пострадавшие от радиационных или маневренных ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Важно: Льгота предоставляется на один объект каждого вида (квартира, дом, комната, гараж, помещение). Если объектов несколько — налог платится только с самых дорогих (по кадастровой стоимости), а на остальные вычет распространяется автоматически.

Перспективы 2027 года: отмена налога при смене жилья по программе переезда

В июне 2026 года стало известно о подготовке новой меры поддержки, которая вступит в силу с 2027 года. Речь идет об отмене НДФЛ (налога на доходы физических лиц) при продаже жилья, приобретенного в рамках государственных программ переезда (реновация, аварийный фонд, переселение с территории загрязнения и т.д.).

Суть нововведения: При определении минимального срока владения (3 или 5 лет) для освобождения от НДФЛ будет суммироваться период владения и старой, и новой квартирой. Это спасет от налога тех, кто переехал не по своей воле, а по программе государства, и вынужден быстро продать полученное жилье.

Законопроект об отмене НДФЛ при продаже недвижимости до 1 млн рублей

Параллельно обсуждается инициатива Правительства РФ (законопроект № 1026190-8 / 4058), рассмотренная Госдумой в первом чтении в октябре 2025 года. Суть предложения:

• Освободить от обязанности подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог при продаже недвижимости, если доход от сделки составил не более 1 млн рублей.
• Мера направлена на упрощение жизни граждан, совершающих сделки с недорогим жильем (доли, комнаты, квартиры в регионах с низкими ценами).
• Также законопроект затрагивает сохранение льгот по НДФЛ при продаже унаследованного жилья, Минфин подтвердил, что лишать граждан этих льгот не планируется.

На текущий момент (сентябрь 2026 г.) законопроект проходит этапы обсуждения и доработки для второго чтения. В случае принятия изменения вступят в силу с 1 января следующего за публикацией закона года.

Налоговая реформа 2026: административные упрощения

Помимо ставок и льгот, изменились правила отчетности. Ранее сообщение о наличии у налогоплательщика неучтенных объектов недвижимости или транспорта нужно было подавать до 31 декабря года, следующего за налоговым периодом. С 2026 года сроки и формы уведомлений унифицированы и интегрированы в личный кабинет налогоплательщика на портале ФНС («Налоги ФНС» / Госуслуги), что исключает риск штрафов за несвоевременную подачу бумажных уведомлений.

Календарь платежей: когда и сколько платить в 2026 году

Несмотря на изменения, базовая обязанность — оплата налога на имущество за 2025 год — сохраняется.

1. Срок оплаты: 1 декабря 2026 года (за налоговый период 2025 г.).
2. Расчет: Налог = (Кадастровая стоимость – Вычет по площади) × Ставка (установленная местным законом, макс. 0,3% для жилья).
3. Уведомление: Должно прийти в личный кабинет и/или по почте не позднее 30 октября 2026 г.
4. Льготы: Если вы относитесь к льготной категории, но уведомление пришло с начислением — проверьте данные в ЕГРН и обратитесь в ФНС (через ЛК или МФЦ) для применения вычета.

Что НЕ отменяется (важно помнить)

• Сам налог на имущество физических лиц — он продолжает взиматься ежегодно со всех собственников, не входящих в категории полного освобождения.
• НДФЛ при продаже недвижимости (если срок владения меньше минимального и доход выше 1 млн руб. / нет права на имущественный вычет 250/1 млн руб.) — пока законопроект не принят в трех чтениях и не подписан Президентом, текущие правила (ст. 217.1, 220 НК РФ) действуют в полной силе.
• Земельный налог и транспортный налог, изменения касались именно налога на имущество (жилые и нежилые помещения).

Резюме для собственника на 2026–2027 годы

Фраза «Налог на недвижимость отменит налог» в заголовках СМИ обычно означает отмену повышенной ставки или введение новых льгот, а не полную аболицию налога. В 2026 году реформа принесла реальное облегчение: ставки снизились для дорогих объектов, вычеты стали автоматическими, а круг полностью освобожденных категорий расширился за счет участников СВО и многодетных семей. Ближайшее будущее (2027 год) обещает решение проблемы налогообложения при вынужденной смене жилья.

Рекомендация: Регулярно проверяйте начисления в Личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или Госуслуг. Если вы считаете, что вам не применили законную льготу — направьте уведомление через ЛК или обратитесь в МФЦ/инспекцию ФНС. Законодательство меняется динамически, следите за официальными источниками (сайт ФНС, Госдумы, КонсультантПлюс/Гарант) для получения актуальной информации.