Налог на имущество физических лиц, один из обязательных платежей, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости. Несмотря на то что большинство регионов России перешли на расчёт налога от кадастровой стоимости, в некоторых субъектах РФ до сих пор применяется расчёт от инвентаризационной стоимости. Разберёмся, что это такое, как рассчитывается налог и кто может рассчитывать на льготы.
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость, это оценочная стоимость объекта недвижимости, которую определяли органы технической инвентаризации (БТИ). Она рассчитывалась исходя из:
- площади квартиры;
- года постройки дома;
- степени износа здания;
- стоимости строительных материалов и работ на момент оценки.
В отличие от кадастровой стоимости, инвентаризационная, как правило, значительно ниже рыночной цены жилья, поскольку не учитывает расположение объекта, инфраструктуру района и другие рыночные факторы.
Когда применяется расчёт от инвентаризационной стоимости
Согласно главе 32 Налогового кодекса РФ, регионы должны были перейти на расчёт налога от кадастровой стоимости. Однако если субъект РФ не принял соответствующий закон, налог продолжает исчисляться от инвентаризационной стоимости, умноженной на коэффициент-дефлятор, который ежегодно устанавливается Минэкономразвития России.
Ставки налога
При расчёте от инвентаризационной стоимости ставки зависят от суммарной стоимости объектов с учётом коэффициента-дефлятора:
| Инвентаризационная стоимость (с дефлятором) | Ставка |
|---|---|
| До 300 000 руб. включительно | До 0,1% |
| Свыше 300 000 до 500 000 руб. | От 0,1% до 0,3% |
| Свыше 500 000 руб. | От 0,3% до 2% |
Конкретные ставки в пределах указанных диапазонов устанавливаются местными органами власти (муниципальными образованиями).
Как рассчитать налог: пример
Формула расчёта достаточно проста:
Налог = Инвентаризационная стоимость × Коэффициент-дефлятор × Ставка × Доля в праве
Пример: инвентаризационная стоимость квартиры — 400 000 руб., коэффициент-дефлятор, 1,5, ставка, 0,3%.
Налог = 400 000 × 1,5 × 0,003 = 1 800 рублей в год.
Если квартира находится в общей собственности, налог делится пропорционально долям владельцев.
Льготы по налогу
От уплаты налога на имущество освобождаються (по одному объекту каждого вида):
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- участники Великой Отечественной войны и других боевых действий;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- чернобыльцы и другие категории льготников, перечисленные в ст. 407 НК РФ.
Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган — лично, через МФЦ или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Сроки и порядок уплаты
Налог уплачивается на основании уведомления из налоговой инспекции не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом. Оплатить можно:
- через личный кабинет на сайте ФНС;
- через портал «Госуслуги»;
- в любом банке по квитанции;
- через мобильные приложения банков.
Что делать, если не согласны с суммой
Если вы считаете, что налог рассчитан неверно (неправильная стоимость, не учтена льгота, ошибка в площади), следует:
- обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о перерасчёте;
- при необходимости запросить сведения об инвентаризационной стоимости в БТИ;
- при отказе — обжаловать решение в вышестоящий налоговый орган или суд.
Расчёт налога на имущество от инвентаризационной стоимости постепенно уходит в прошлое, однако в ряде регионов он всё ещё актуален. Собственникам важно знать, по какой схеме исчисляется налог в их субъекте РФ, проверять правильность начислений в уведомлениях и своевременно оформлять положенные льготы. Актуальную информацию всегда можно уточнить в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России.