Налог на имущество физических лиц — это обязательный платёж, который ежегодно уплачивают владельцы недвижимости в пользу местных бюджетов․ Разберёмся, кто и за что должен платить, как рассчитывается сумма и какие существуют льготы․

Что такое налог на недвижимость

Это местный налог, регулируемый главой 32 Налогового кодекса РФ․ Он относится к числу имущественных налогов и взимается с физических лиц, владеющих недвижимостью на праве собственности․ Собранные средства направляются в бюджеты муниципальных образований и расходуются на нужды территории․

За какое имущество нужно платить

Объектами налогообложения являются:

• жилые дома и их части;
• квартиры и комнаты;
• гаражи и машино-места;
• объекты незавершённого строительства;
• единые недвижимые комплексы;
• иные здания, строения и сооружения (например, хозяйственные постройки на дачных участках площадью более 50 кв․ м)․

Важно: земельные участки облагаются отдельным налогом — земельным, а общее имущество многоквартирного дома (лестницы, лифты, чердаки) налогом не облагается․

Как рассчитывается налог

Налоговой базой выступает кадастровая стоимость объекта — она максимально приближена к рыночной и определяется в ходе государственной кадастровой оценки․ В некоторых регионах, где кадастровая оценка ещё не введена, может применяться инвентаризационная стоимость․

Закон предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие базу:

• для квартиры — кадастровая стоимость 20 кв․ м;
• для комнаты — 10 кв․ м;
• для жилого дома, 50 кв․ м․

Базовые ставки налога:

• 0,1%, для жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест и хозпостроек;
• 2% — для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и объектов из специального перечня (торговые и офисные центры);
• 0,5% — для прочих объектов․

Местные власти вправе уменьшать ставки вплоть до нуля или увеличивать их, но не более чем в три раза․

Кто освобождён от уплаты: льготы

Федеральные льготы предусмотрены для ряда категорий граждан:

• пенсионеры;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
• участники боевых действий и ветераны;
• Герои Советского Союза и Российской Федерации;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
• предпенсионеры (лица, достигшие возраста 60/55 лет)․

Льгота предоставляется по одному объекту каждого вида (одна квартира, один дом, один гараж)․ Если объектов несколько, льготник может сам выбрать, к какому из них применить освобождение․

Как и когда платить

Самостоятельно рассчитывать налог не нужно — это делает ФНС․ Налоговая инспекция направляет уведомление, в котором указаны объекты, сумма и срок уплаты․ Уведомления приходят:

• в «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС;
• через портал Госуслуг (при подключённой соответствующей настройке);
• по почте — если сумма налогов мала или у гражданина нет электронного кабинета․

Оплатить налог необходимо не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом․ За просрочку начисляются пени, поэтому важно следить за сроками․ Удобнее всего оплачивать через Госуслуги, личный кабинет ФНС или банковское приложение․

Частые вопросы

Должны ли платить налог дети?

Если ребёнок является собственником недвижимости (или доли в ней), налог начисляется, но обязанность по его уплате лежит на законных представителях — родителях или опекунах․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в судебном порядке․ После пересмотра налог будет пересчитан․

Влияет ли недвижимость в другом регионе?

Налог по каждому объекту рассчитывается по правилам того региона, где он находится․ Наличие недвижимости в другом субъекте РФ само по себе не повышает ставку по остальным объектам․

Налог на недвижимое имущество — ежегодный платёж собственников жилья, гаражей и иных объектов․ Его сумма зависит от кадастровой стоимости, региональных ставок и положенных вычетов․ Проверяйте уведомления ФНС, используйте льготы, если имеете на них право, и оплачивайте налог до 1 декабря, чтобы избежать пеней․