Налог на имущество физических лиц — это местный налог, который уплачивают владельцы недвижимости. В Биробиджане, как и во всей России, порядок его исчисления и уплаты регулируется Налоговым кодексом РФ (НК РФ) и нормативными правовыми актами местного самоуправления — в частности, Законом Еврейской автономной области и Решениями Думы города Биробиджан. Ниже представлена актуальная информация на 2026 год (налоговый период 2025 года, уплата до 1 декабря 2026 года).

Кто платит налог (Налогоплательщики)

Налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, относящееся к объектам налогообложения. Это касается:

• Собственников (в т.ч. долевых);
• Лиц, владеющих недвижимостью на праве оперативного управления или хозяйственного ведения (если собственник — государство/муниципалитет);
• Наследников — с момента открытия наследства (фактического вступления в наследство), даже если оформление прав в Росреестре еще не завершено.

Что облагается налогом (Объекты налогообложения)

В соответствии со ст. 401 НК РФ, в Биробиджане объектами налогообложения являются недвижимые объекты, расположенные на территории города:

1. Жилые дома (в т.ч. дома на землях ЛПХ, садоводства, ИЖС);
2. Квартиры, комнаты;
3. Гаражи, машино-места;
4. Единые недвижимые комплексы;
5. Объекты незавершенного строительства (ЖК, гаражи);
6. Иные здания, строения, сооружения, помещения (нежилые: коммерческие, офисы, склады и т.д.).

Важно: Не облагается налогом имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (подъезды, крыша, подвалы, инженерные сети и т.д.).

Налоговая база: Кадастровая стоимость

С 2020 года налоговая база по всем объектам определяется исключительно на основе кадастровой стоимости, зафиксированной в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Особенности определения базы на 2026 год:

• Используется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2025 года (для налогового периода 2025 года).
• Если кадастровая стоимость на выше, чем на , для расчета налога за 2025 год применяется меньшая из двух стоимостей (правило «защиты от скачков», закрепленное в п. 1.1 ст. 403 НК РФ).
• Для объектов, образованных в течение 2025 года, база — кадастровая стоимость на день внесения в ЕГРН.
• Изменение кадастровой стоимости в течение года (после 1 января) в текущем налоговом периоде не учитывается (кроме случаев судебного обжалования или пересчета ГКО).

Налоговые ставки в Биробиджане

Ставки устанавливаются Законом ЕАО от № 76-ОЗ «О налоге на имущество физических лиц» и Решением Думы города Биробиджан. Максимальные пределы заданы НК РФ (ст. 406), município может устанавливать ниже.

Примечание: Точные ставки на текущий налоговый период всегда подтверждайте на сайте Администрации города Биробиджан (раздел «Налоги и сборы») или в Личном кабинете налогоплательщика ФНС.

Налоговые вычеты (Снижение налоговой базы)

Согласно ст. 403 НК РФ, налоговая база уменьшается на площадь (путем вычета стоимости квадратных метров):

• 20 кв. м — для квартиры;
• 10 кв. м — для комнаты;
• 50 кв. м, для жилого дома;
• 50 кв. м — для объекта незавершенного строительства (жилого);
• 10 кв. м, для гаража/машино-места (в пределах 50 кв. м на одного налогоплательщика).

Пример: Если квартира 60 кв. м, налог платится только за 40 кв. м (60 ‒ 20). Если дом 40 кв. м — налог не платится (база = 0).

Вычет предоставляется на один объект каждого вида по выбору налогоплательщика (если их несколько). Заявление в налоговую инспекцию подавать не нужно — вычет применяется автоматически на основании данных ЕГРН.

Льготные категории граждан (Полное освобождение от налога)

Ст. 407 НК РФ предоставляет право на полное освобождение от уплаты налога (на один объект каждого вида) следующим категориям (при условии использования имущества для проживания/личных нужд):

• Пенсионеры по старости (женщины 55+ / мужчины 60+ — важно: возраст повышается по графику пенсионной реформы, в 2026 г. это 58/63 года соответственно);
• Инвалиды I, II, III групп (в т.ч. дети-инвалиды);
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
• Лица, награжденные медалью «За оборону Ленинграда» / «Житель блокадного Ленинграда»;
• Лица, подвергшиеся радиации (ЧАЭС, Семипалатинск и др.);
• Военнослужащие срочной службы (на время службы);
• Родители (супруги) погибших военнослужащих/сотрудников спецподразделений;
• Герои РФ / СССР, Герои Труда РФ / СССР, полные кавалеры ордена Славы.

Как оформить: Льга предоставляется на основании заявления налогоплательщика (можно подать через Госуслуги, Личный кабинет ФНС, МФЦ или почту). Достаточно подать один раз — льга действует бессрочно.

Сроки уплаты налога за 2025 год (текущий период)

• Конечный срок уплаты: 1 декабря 2026 года (если 1 декабря выпадает на выходной/праздник — переносится на первый рабочий день).
• Получение уведомления: Налоговая инспекция направляет единое налоговое уведомление (ЕНУ) не позднее 30 октября 2026 года (в Личный кабинет ФНС / Госуслуги / по почте).

Способы оплаты в Биробиджане

1. Личный кабинет ФНС (lkfl2.nalog.ru), самый быстрый способ: мгновенное зачисление, история платежей, претензий нет.
2. Госуслуги (portal.gosuslugi.ru) — раздел «Платежи» -> «Налоги».
3. Приложение «Налоги ФНС России» (iOS / Android).
4. Банковские приложения / СБП (по ИНН или сканированию QR-кода из уведомления).
5. Отделения банков / Почта России (по квитанции из уведомления).

Реквизиты для оплаты (КБК, ОКТМО Биробиджана) автоматически подставляются в ЛК ФНС. При ручной оплате через банк сверяйте ОКТМО (код муниципального образования, для г. Биробиджан свой).

Что делать, если не пришло уведомление или есть ошибка?

• Нет уведомления к 1 ноября: Зайдите в Личный кабинет ФНС — там всегда актуальная сумма. Оплатите по реквизитам из ЛК.
• Ошибка в площади/стоимости/типе объекта: Подайте заявление на уточнение сведений об объекте налогообложения (через ЛК ФНС, МФЦ или почту). Приложите выписку из ЕГРН / технический план / решение суда.
• Объект не ваш / продан: Подайте заявление о снятии с налогового учета с приложением договора купли-продажи / акта приема-передачи / выписки ЕГРН.

Особенности 2026 года (Налоговый период 2025 г.)

• Единый налоговый платеж (ЕНП): Все платежи идут на единый счет (ЕНС). Не нужно искать разные КБК — достаточно пополнить ЕНС, ФНС само распределит средства.
• Индексация вычетов: Размеры вычетов (20/10/50 кв.м) не индексируются инфляцией, они фиксированы в НК РФ.
• Пенсионный возраст: Учитывайте повышающийся возраст выхода на пенсию для определения права на льготу «пенсионер по старости».

Полезные контакты для жителей Биробиджана

• ИФНС России № 1 по ЕАО (г. Биробиджан): ул. ###, 14 (или актуальный адрес на сайте ФНС).
• Телефон справочной ФНС: ### (бесплатно по РФ).
• Сайт ФНС по ЕАО: eao.nalog.gov.ru
• Сайт Администрации г. Биробиджан (Нормативные акты по налогам): biradm.ru

Краткий чек-лист на 2026 год:

1. Проверить сумму в Личном кабинете ФНС (ноябрь 2026).
2. Убедиться, что применены вычеты по площади (автоматически).
3. Если есть право на льготу пенсионера/инвалида — проверить, списался ли налог за один объект (подать заявление, если нет).
4. Оплатить до 1 декабря 2026 через ЛК ФНС / Госуслуги / Банк (на ЕНС).
5. Сохранить квитанцию/чек (в ЛК он хранится всегда).

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимой информации обращайтесь к официальным источникам: Налоговый кодекс РФ, Закон ЕАО № 76-ОЗ, Решения Думы города Биробиджан, сайт ФНС России.