Многие дачники и владельцы приусадебных участков задаются вопросом: нужно ли платить налог на имущество за теплицу, особенно если она установлена на фундаменте? Разберёмся в этом вопросе подробно, опираясь на разъяснения ФНС России и Росреестра.
Главное правило: налог платится за недвижимость
Ключевой принцип налогообложения хозяйственных построек звучит так: налог на имущество физических лиц начисляется только на объекты, которые признаются недвижимостью и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Именно наличие капитального фундамента — один из главных признаков, по которому постройка относится к недвижимому имуществу.
Когда теплица считается недвижимостью
Теплица признаётся объектом недвижимости, если она соответствует следующим критериям:
- установлена на капитальном фундаменте — бетонном, ленточном или плитном;
- имеет прочную связь с землёй — её невозможно перенести на другое место без разрушения или несоразмерного ущерба;
- сведения о ней внесены в ЕГРН.
Если сооружение стоит на капитальном фундаменте и его нельзя переместить без разрушения, оно автоматически попадает в категорию недвижимости — независимо от того, из каких материалов построено (поликарбонат, стекло, металл).
Когда налог платить не нужно
ФНС России прямо разъясняет: теплицы, не имеющие капитального фундамента, не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются и налогом на имущество не облагаются. К таким объектам относятся:
- теплицы из поликарбоната, установленные на грунт или на лёгкие опоры;
- разборные конструкции, которые можно перенести без разрушения;
- бытовки, навесы, хозблоки без фундамента.
Даже если теплица построена из прочных материалов, имеет стены, крышу и системы водоснабжения, но не имеет фундамента — она не считается недвижимостью.
Как начисляется налог
Если теплица на фундаменте зарегистрирована в ЕГРН, она включается в общий налог на имущество физических лиц. Налог рассчитывается от кадастровой (или инвентаризационной) стоимости объекта по ставкам, установленным местными властями.
Льгота до 50 кв. м
Важный момент для дачников: на один хозяйственный объект площадью до 50 квадратных метров может применяться льгота, освобождающая от уплаты налога. Льгота предоставляеться на один объект каждого вида по выбору собственника. Чтобы ей воспользоваться, нужно подать заявление в налоговую инспекцию.
Что делать владельцу теплицы на фундаменте
- Определите тип фундамента. Если теплица стоит на брусе, блоках без заглубления или просто на грунте — это не капитальный фундамент.
- Проверьте ЕГРН. Если объект не зарегистрирован в реестре, налоговая база по нему не определяется и налог не начисляется.
- Используйте льготу. Если теплица зарегистрирована и её площадь до 50 кв. м, подайте заявление о льготе в ФНС.
- Проверяйте уведомления. Налоговая инспекция присылает уведомления только по зарегистрированным объектам.
Ответ на вопрос зависит от конструкции теплицы:
- Теплица без капитального фундамента — налог платить не нужно, она не является недвижимостью.
- Теплица на капитальном фундаменте, формально это объект недвижимости, но налог начисляется только после регистрации в ЕГРН. Кроме того, на объект площадью до 50 кв. м можно оформить льготу и не платить налог вовсе.
Таким образом, большинство обычных дачных теплиц налогом не облагаются, а владельцам капитальных сооружений стоит проверить свои документы и воспользоваться положенными льготами.