Федеральная территория «Сириус» в Сочи вновь оказалась в центре судебного разбирательства. Прокуратура Сочи подала иск в Адлерский районный суд к собственникам двух жилых домов, которые, по версии надзорного ведомства, были возведены с грубыми нарушениями законодательства и выдаются за часть храма Нерукотворного образа Христа Спасителя. Сумма требований составляет 232,4 млн рублей.
Суть претензий прокуратуры
Ответчиками по делу выступают Сурен Эксузян и Владимир Осколков — собственники спорных объектов. Согласно исковому заявлению, администрация Сочи предоставила им в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. м. Однако, как указывает прокуратура, арендаторы допустили ряд серьёзных нарушений:
- договор аренды на участок площадью 3,5 тыс. кв. м, на котором фактически располагается часть храма, подписан не был;
- сам храм находится в собственности Краснодарского края;
- вместо разрешённого главным архитектором города трёхэтажного дома были построены два объекта высотой в пять и шесть этажей.
Требования надзорного ведомства
Прокуратура требует от собственников:
- вернуть государству арендованный земельный участок;
- поставить возведённые здания на регистрационный учёт;
- взыскать суммарно 232,4 млн рублей в качестве возмещения ущерба окружающей среде.
Суд уже принял иск к производству, о чём свидетельствуют данные картотеки судебных дел.
Позиция ответчиков
Сурен Эксузян заявляет, что основанием для иска и экспертизы послужил запрос начальника отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства на федеральной территории «Сириус». При этом он подчёркивает, что экспертиза, по его мнению, была проведена некорректно: квалификация оценщика вызывает вопросы. Собственники намерены отстаивать свои права на объекты в судебном порядке.
Предыстория конфликта
Спор вокруг этих объектов длится не первый год. В 2006 году главный архитектор Сочи выдал разрешение на строительство жилого дома высотой в три этажа и реконструкцию хозяйственной постройки. Однако фактически на участке появились два здания в пять и шесть этажей. Ранее Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке отказал частным лицам в признании права собственности на самострой. Власти федеральной территории «Сириус» добиваются признания объектов самовольными постройками и их сноса, тогда как собственники подали жалобу, стремясь сохранить право собственности.
Другие судебные дела с участием «Сириуса»
Стоит отметить, что название «Сириус» фигурирует и в других судебных спорах, не связанных с федеральной территорией в Сочи. Так, Октябрьский районный суд Екатеринбурга рассмотрел иск потребителя к ООО «Сириус» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа; Суд удовлетворил требования истца, защитив права потребителя.
Что дальше?
Ситуация вокруг самостроя у храма в Сириусе остаётся в поле зрения надзорных органов и общественности, а окончательное решение будет зависеть от результатов судебных заседаний и оценки представленных сторонами доказательств.