После полного погашения ипотечного кредита перед собственником встаёт важная задача — снять с квартиры зарегистрированное обременение. Но что делать, если вы живёте не в том городе, где находится недвижимость? Разберёмся, можно ли оформить снятие обременения в МФЦ другого города, какие документы понадобяться и сколько времени займёт процедура.

Можно ли подать документы в МФЦ другого города

Да, можно. Росреестр работает по принципу экстерриториальности: подать документы на регистрацию прекращения ипотеки можно в любом многофункциональном центре (МФЦ), принимающем документы на государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения квартиры. Это особенно удобно, если:

• квартира куплена в другом регионе, а вы переехали;
• вы временно проживаете в другом городе;
• ближайший офис Росреестра находится далеко, а МФЦ — рядом с домом.

Документы из МФЦ передаются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости, поэтому сроки при подаче в другом городе могут немного увеличиться за счёт времени на пересылку документов.

Какие документы понадобятся

Для снятия обременения в связи с полным погашением ипотеки в МФЦ необходимо представить:

1. Паспорт собственника (залогодателя).
2. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заполняется на месте или заранее.
3. Закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме (если закладная оформлялась).
4. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя (банка) — если закладной нет. Многие банки направляют заявление в Росреестр самостоятельно в электронном виде, тогда достаточно заявления собственника.
5. Нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель.

Перед визитом в МФЦ рекомендуется обратиться в банк и получить справку о полном погашении кредита, а также уточнить, подаёт ли банк своё заявление в Росреестр электронно — это значительно упрощает процедуру.

Сроки и стоимость

Сроки регистрации: запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При подаче через МФЦ к этому сроку добавляется время на передачу документов — обычно итоговый срок составляет 5–10 рабочих дней, а при экстерриториальной подаче (в другом городе) может занять чуть больше времени.

Госпошлина: за погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением обязательства госпошлина не взимается — процедура бесплатна.

Пошаговая инструкция

1. Погасите ипотечный кредит полностью и получите в банке подтверждающие документы (справку, закладную с отметкой).
2. Уточните в банке, направит ли он заявление в Росреестр самостоятельно.
3. Запишитесь в ближайший МФЦ вашего города (во многих центрах документы принимают и без записи, по талону электронной очереди).
4. Подайте заявление и пакет документов, получите расписку о приёме.
5. Дождитесь завершения регистрации и получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности без обременения.

Альтернативные способы

Если посещать МФЦ неудобно, снять обременение можно:

• Онлайн через сайт Росреестра, при наличии квалифицированной электронной подписи;
• Через банк — многие кредитные организации оформляют снятие обременения самостоятельно в электронном виде;
• Через представителя — по нотариально заверенной доверенности, что удобно, если вы находитесь в другом городе или за границей.

Снять обременение с квартиры в МФЦ другого города вполне возможно благодаря принципу экстерриториальной подачи документов. Процедура бесплатна, занимает в среднем от 5 до 10 рабочих дней, а главное условие, наличие отметки банка о полном исполнении обязательств по ипотеке. После завершения регистрации вы становитесь полноправным собственником и можете свободно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить или передавать её в наследство.