Многие граждане считают, что наличие собственной квартиры автоматически лишает их права на государственную жилищную поддержку. На самом деле это не совсем так. Всё зависит от того, каким образом жильё получено, какова его площадь и соответствует ли семья критериям нуждаемости. Разберёмся подробно.

Главный принцип: нуждаемость в улучшении жилищных условий

Право на жилищную субсидию имеют граждане, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Согласно статье 40 Конституции РФ, малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье, могут получить квартиру из государственного жилищного фонда или финансовую помощь на её приобретение.

Ключевой момент: наличие квартиры само по себе не является препятствием, если жилищные условия признаны неудовлетворительными.

Когда можно получить субсидию, имея квартиру

Субсидия возможна в следующих ситуациях:

• Площадь жилья меньше учётной нормы. Если на каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров, чем установлено в регионе (обычно 10–18 кв. м на человека), семья признаётся нуждающейся.
• Жильё ветхое или аварийное. Если квартира находится в доме, признанном непригодным для проживания, собственник имеет право на улучшение условий.
• Проживание с тяжелобольным человеком. Если в квартире живёт человек с заболеванием, при котором совместное проживание невозможно (перечень утверждён государством).
• Отсутствие коммунальных удобств. Жильё, не отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.
• Унаследованная недвижимость. В ряде случаев рассчитывать на жилищную субсидию при наличии унаследованной недвижимости могут граждане, вышедшие на пенсию, — если наследство не улучшило их фактические жилищные условия.

Когда субсидию не дадут

• Если площадь имеющегося жилья соответствует или превышает учётную норму на каждого члена семьи.
• Если за последние 5 лет заявитель умышленно ухудшил жилищные условия — например, продал просторную квартиру и купил маленькую, обменял жильё на меньшее или вселил в квартиру посторонних, чтобы «снизить» метраж на человека.
• Если гражданин уже получал жилищную субсидию ранее — поддержка предоставляется только один раз, повторно получить её невозможно.

Кому положена жилищная субсидия

Основные категории получателей:

1. Молодые семьи — супругам должно быть меньше 36 лет. Семьи с детьми могут получить около 35% от средней расчётной стоимости жилья в регионе, бездетные — около 30%. При этом семья должна быть признана нуждающейся в жилье.
2. Малоимущие граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
3. Военнослужащие и ветераны, нуждающиеся в жилье.
4. Государственные и муниципальные служащие при соблюдении условий.
5. Переселенцы из ветхого и аварийного жилья.
6. Жители Крайнего Севера, переезжающие в другие регионы.

Как рассчитывается размер субсидии

Под стоимостью понимается не цена квартиры по договору, а средняя расчётная стоимость. Она определяется так:

Норматив площади × норматив стоимости 1 кв. м жилья по региону

Норматив площади обычно составляет:

• 33–36 кв. м — для одиноко проживающего гражданина;
• 42 кв. м, для семьи из двух человек;
• по 18 кв. м на каждого члена семьи — для семей из трёх и более человек.

Например, если в семье двое родителей и двое детей, расчётная площадь составит 72 кв. м. Среднюю рыночную стоимость квадратного метра ежеквартально устанавливает Минстрой России.

На что можно потратить субсидию

Средства направляются исключительно на приобретение или строительство жилья:

• покупка квартиры на первичном или вторичном рынке;
• первоначальный взнос или погашение ипотеки;
• строительство частного дома;
• долевое участие в строительстве.

Если стоимость жилья меньше размера субсидии, остаток средств, как правило, не выплачивается на руки. Приобретённое жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Как оформить субсидию: пошагово

1. Проверьте право на постановку в очередь — обратитесь в администрацию или МФЦ с документами о составе семьи и жилищных условиях.
2. Получите статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
3. Подайте заявление на участие в программе с пакетом документов: паспорта, свидетельства о рождении и браке, справки о доходах, документы на имеющееся жильё.
4. Дождитесь очереди и получите свидетельство (сертификат) на субсидию.
5. Выберите жильё, соответствующее требованиям программы, и оформите сделку — обычно в течение установленного срока (несколько месяцев).

Получить субсидию на жильё при наличии квартиры можно, если имеющееся жильё не соответствует нормативам: оно слишком маленькое, ветхое, аварийное или непригодное для проживания. Главное условие — официальное признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. А вот если квартира просторная и отвечает всем нормам, рассчитывать на государственную поддержку, увы, не получится. Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться в местной администрации или МФЦ — условия программ в регионах могут отличаться.