Аренда земельного участка у города — один из самых доступных способов получить территорию для строительства дома, развития бизнеса или сельскохозяйственной деятельности; В Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества (ДГИ)․ В этой статье подробно разберём, как арендовать землю у правительства Москвы, какие существуют способы, документы и нюансы․
Кто может арендовать землю у города
Право на аренду государственной и муниципальной земли имеют:
- физические лица — граждане Российской Федерации;
- индивидуальные предприниматели;
- юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке;
- некоммерческие организации и объединения․
Порядок предоставления участков регулируется Земельным кодексом РФ, в частности статьями 39․3 и 39․6, а также городскими нормативными актами․
Основные способы получения земли в аренду
Через торги (аукцион)
Это наиболее распространённый способ․ Город регулярно выставляет земельные участки на аукционы, которые проводятся в электронном виде․ Информация о торгах публикуется:
- на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (torgi․gov․ru);
- на портале «Торги Москвы»;
- на инвестиционном портале города Москвы․
Проект договора аренды является неотъемлемой частью извещения о проведении аукциона и доступен для изучения каждому заинтересованному лицу ещё до принятия решения об участии․ Для проведения торгов ДГИ создаёт специальную комиссию, которая рассматривает заявки участников и принимает решение о допуске претендентов․
Как проходит аукцион
- Выберите на портале торгов тип объекта «Земельный участок» и подходящий лот․
- Изучите прилагаемую документацию: проект договора, кадастровые сведения, условия использования․
- Сформируйте комплект документов и внесите задаток․
- Подайте заявку на участие в торгах в электронном виде․
- Дождитесь допуска комиссии и участвуйте в торгах — побеждает участник, предложивший наибольшую арендную плату․
- Подпишите протокол итогов и договор аренды․
Без торгов (в заявительном порядке)
Договор аренды земельного участка с ДГИ Москвы можно заключить и без участия в торгах․ Исчерпывающий перечень таких случаев приведён в пункте 2 статьи 39․3 и пункте 2 статьи 39․6 Земельного кодекса РФ․ К типичным ситуациям относятся:
- земля расположена под зданием или сооружением, принадлежащим заявителю;
- предоставление участка для размещения объектов социальной инфраструктуры;
- участки для льготных категорий граждан и отдельных видов деятельности;
- продление аренды действующим добросовестным арендаторам․
Заявление подаётся через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (mos․ru) в электронном виде․ Срок предоставления услуги по аренде без торгов составляет, как правило, около 15 рабочих дней․
Аренда участков под ИЖС: особая схема
В Москве действует популярная схема с участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые город регулярно выставляет на торги:
- Победитель аукциона получает участок в аренду;
- В течение полутора лет необходимо построить на участке жилой дом․
- После оформления дома в собственность арендатор получает приоритетное право выкупа земельного участка․
Таким образом, аренда становится первым шагом к полноценному владению землёй․
Аренда земли для бизнеса
Для предпринимателей город предлагает участки в категории «Земля для бизнеса» на портале торгов․ В рамках инвестиционных программ возможна аренда по льготной ставке — вплоть до символической платы — при реализации значимых для города проектов (например, строительства производственных или социальных объектов)․ Для участия необходимо:
- выбрать участок и изучить документацию по торгам;
- подготовить документы о государственной регистрации юридического лица или ИП;
- сформировать комплект документов и подать заявку․
Необходимые документы
При оформлении аренды арендодатель (город) предоставляет:
- документ о государственной регистрации прав на земельный участок;
- кадастровый план участка, выданный Росреестром․
От заявителя обычно требуются:
- заявление на участие в торгах или на предоставление участка без торгов;
- паспорт (для физических лиц);
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП;
- документ, подтверждающий внесение задатка (при участии в аукционе);
- документы, подтверждающие право на предоставление участка без торгов (если применимо)․
Стоимость аренды
Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости участка и ставок, утверждённых городскими нормативными актами․ При торгах итоговая плата формируется по результатам аукциона․ Для отдельных категорий арендаторов и видов использования предусмотрены льготные ставки․
Полезные советы
- Изучайте документацию заранее․ Проект договора и условия торгов доступны до подачи заявки — это поможет избежать неприятных сюрпризов․
- Проверяйте обременения․ Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии ограничений по использованию участка․
- Соблюдайте сроки․ Просрочка подачи заявки или задатка лишает возможности участвовать в конкретных торгах․
- Используйте электронные сервисы․ Большинство услуг ДГИ доступны на mos․ru только в электронном виде — это быстро и удобно․
- Помните о целевом использовании․ Участок необходимо использовать строго по назначению, указанному в договоре, иначе город вправе расторгнуть аренду․
Аренда земли у правительства Москвы — прозрачная и доступная процедура․ Основной путь, участие в электронных торгах, однако в ряде случаев участок можно получить и в заявительном порядке без аукциона․ Внимательно изучайте условия, готовьте документы заблаговременно и пользуйтесь официальными порталами, и получение земельного участка в аренду пройдёт без лишних сложностей․