Управление градостроительного регулирования Южного административного округа (УГР ЮАО) — это структурное подразделение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры), осуществляющее свои полномочия на территории Южного административного округа столицы․ Данный орган играет ключевую роль в обеспечении законности, упорядоченности и качества территориального развития одного из крупнейших по площади и населению округов Москвы․

Общие сведения и правовая основа

Деятельность Управления строится на основе:

• Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• Законодательства города Москвы (Закон города Москвы «Об архитектурно-градостроительной деятельности в городе Москве» и др․);
• Постановлений Правительства Москвы и Распоряжений Мэра Москвы;
• Генерального плана города Москвы;
• Правил землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ)․

Главная цель Управления, реализация государственной политики в области градостроительной деятельности на территории ЮАО, обеспечение соблюдения установленных норм и правил при размещении объектов капитального строительства․

Территория ведения: Южный административный округ

Южный административный округ (ЮАО) — это уникальная территория, сочетающая в себе плотную жилой застройку, крупные промышленные зоны, природно-рекреационные массивы (Битцевский лес, Царицыно, Козхуковский заказник) и активные строительные кластеры (например, реновация в Чертаново, развитие Нагатинской затонной территории)․

В состав ЮАО входит 16 районов:

• Бирюлёво Восточное
• Бирюлёво Западное
• Бризовое
• Васильевский
• Зябликово
• Козхово
• Кленовое
• Москворечье-Сабурово
• Нагатинский Затон
• Нагатник
• Орехово-Борисово Северное
• Орехово-Борисово Южное
• Царицыно
• Чертаново Северное
• Чертаново Центральное
• Чертаново Южное

Основные функции и полномочия

Управление градостроительного регулирования ЮАО выполняет широкий спектр задач, которые можно сгруппировать по ключевым направлениям:

Выдача разрешительной документации

Это одна из базовых функций․ Управление выдает:

• Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) — документ, определяющий параметры разрешенного строительства на конкретном участке․
• Разрешения на строительство — для объектов капитального строительства, подведомственных Москве (кроме линейных объектов и объектов федерального значения)․
• Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию — после завершения строительства и проведения необходимых экспертиз/проверок․
• Разрешения на снос (демонтаж) объектов капитального строительства․

Градостроительный контроль и надзор

Управление осуществляет контроль за соблюдением:

1. Параметров разрешенного строительства (высотность, этажность, площадь застройки, отступы от красной линии)․
2. Сроков строительства․
3. Требований к благоустройству прилегающих территорий․
4. Условий разрешения на строительство и ГПЗУ․

По результатам проверок выносятся предписания об устранении нарушений, в т․ч․ о приведении объекта в соответствие с разрешенной документацией или о сносе самостроев․

Работа с нормативной документацией и планировкой

• Участие в разработке и корректировке Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории округа․
• Подготовка заключений на проекты межевания земельных участков, схемы расположения объектов капитального строительства․
• Взаимодействие с районными администрациями по вопросам территориального планирования и комплексного развития территории (КРТ, ИКУ)․

Информационное обеспечение и взаимодействие с гражданами/бизнесом

• Предоставление сведений из градостроительного реестра (выписки ГПЗУ, справки о разрешениях)․
• Прием и рассмотрение обращений граждан и юридических лиц (в т․ч․ через портал Госуслуг и портал «Наш город»)․
• Проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (согласование мест проведения, участие в комиссиях)․

Ключевые направления текущей работы (Приоритеты)

Программа реновации жилищного фонда

ЮАО является одним из лидеров по объемам реновации․ Управление градостроительного регулирования обеспечивает выпуск разрешительной документации на строительство новых домов для переселения (дома приемного фонда) и на снос аварийных/изношенных пятиэтажек․ Особое внимание уделяется соблюдению архитектурных концепций и нормативов инсоляции в условиях плотной застройки районов Чертаново, Бирюлёво, Орехово-Борисово․

Комплексное развитие территории (КРТ и ИКУ)

Активная работа ведется по проектам комплексного развития территорий (КРТ) и интегральной карты развития (ИКУ)․ Примеры: развитие Нагатинской затонной территории, территории бывшего завода «ЗИЛ» (граничная зона), промзон Бирюлёво․ Управление координирует параметры застройки, транспортную доступность и создание социальной инфраструктуры․

Цифровизация процессов

Полный переход на электронное взаимодействие:

• Подача заявлений на ГПЗУ и разрешения на строительство через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и портал Госуслуг․
• Использование информационной системы «Градостроительный реестр Москвы»․
• Автоматизированный контроль параметров застройки на основе BIM-технологий и данных спутникового мониторинга․

Охрана объектов культурного наследия

На территории ЮАО находится значительное количество объектов культурного наследия (усадьба Царицыно, храмы, исторические здания бывших сел)․ Управление согласовывает любые работы в охранных зонах объектов ОКН, обеспечивая сохранение исторической среды․

Порядок обращения в Управление

Граждане и организации могут обратиться в Управление градостроительного регулирования ЮАО следующими способами:

Электронные сервисы (Приоритетный способ)

• Портал Госуслуг (gosuslugi․ru) — подача заявлений на ГПЗУ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, получение выписок․
• Сайт Москомархитектуры (marhi․mos․ru) — раздел «Электронные услуги», интерактивная карта ПЗЗ, Градостроительный реестр․
• Портал «Наш город» (nashgorod․mos․ru) — жалобы на незаконное строительство, нарушения благоустройства, самовольные застройки․

Личный прием и письменные обращения

Адрес: г․ Москва, ул․ Кленовый бульвар, д․ 7 (Здание Комитета по архитектуре и градостроительству / Москомархитектуры)․

Примечание: Точный адрес структурного подразделения ЮАО и режим приема посетителей рекомендуется уточнять на официальном сайте Москомархитектуры или по единому справочному телефону +7 (495) 539-55-55 перед визитом, так как прием может осуществляться по предварительной записи․

Взаимосвязь с другими органами

Управление не работает изолированно․ Ежедневное взаимодействие ведется с:

• Районными администрациями ЮАО — по вопросам благоустройства, малых архитектурных форм, общественных слушаний․
• Департаментом городского хозяйства (ДГХ) — по вопросам предоставления земельных участков, аренды, выкупа․
• Москгосэкспертизой, проведение государственной экспертизы проектной документации․
• Технадзором Москвы (Мосгосстройнадзор), по вопросам технического надзора за строительством (разделение полномочий: УГР — градостроительный контроль, Технадзор — технический)․
• Природоохранной прокуратурой и прокуратурой ЮАО, по вопросам законности, устранению нарушений через суд․

Значение для развития округа

Работа Управления градостроительного регулирования ЮАО напрямую влияет на качество жизни жителей округа․ Грамотное регулирование параметров застройки позволяет:

• Избежать переплотненности и «точечной» застройки во дворах без учета инфраструктуры․
• Сохранить уникальные природные массивы (Битцевский лес, парки Царицыно, Кольцовский)․
• Обеспечить своевременное строительство школ, детских садов, поликлиник в рамках программ реновации и КРТ․
• Создать комфортную городскую среду с соблюдением баланса между жилыми, общественно-деловыми и рекреационными зонами․

Управление градостроительного регулирования Южного административного округа Москомархитектуры является ключевым регулятором пространственного развития ЮАО․ Его деятельность направлена на обеспечение правового режима использования территорий, защиту прав застройщиков и жителей, а также на реализацию стратегических целей Генерального плана Москвы по созданию безопасной, комфортной и устойчивой городской среды․ Для получения актуальной информации о конкретном земельном участке или статусе строительного объекта рекомендуется использовать официальные цифровые сервисы города Москвы․