Министерство имущественных отношений Самарской области (МИО СО) — это ключевой орган исполнительной власти региона‚ осуществляющий функции по управлению‚ учету и распоряжению имуществом‚ находящимся в собственности Самарской области. Одной из приоритетных направлений работы министерства является предоставление в аренду недвижимого имущества и земельных участков региональной собственности.

Настоящая статья подробно освещает правовую базу‚ порядок получения имущества в аренду‚ доступные инструменты поиска объектов (включая интерактивные карты)‚ методику расчета платы и контактную информацию для обращений.

Правовое регулирование и нормативная база

Деятельность министерства в сфере аренды строится на федеральном законодательстве (ГК РФ‚ Земельный кодекс РФ‚ ФЗ «Об имуществе в РФ…») и региональных правовых актах. Ключевыми документами‚ регламентирующими процедуру предоставления имущества в аренду‚ являются:

• Приказ МИО СО от № 1536 «Об утверждении Административного регламента министерства имущественных отношений Самарской области по предоставлению государственной услуги «Предоставление имущества Самарской области в аренду»». Данный документ устанавливает стандартные сроки‚ порядок подачи документов‚ основания для отказа и порядок обжалования решений.
• Постановление Правительства Самарской области от № 131 «Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области».
• Административные регламенты по предоставлению земельных участков в аренду‚ собственность или пользование для целей‚ не связанных со строительством (реализуются также через МФЦ).

Категории имущества‚ предоставляемого в аренду

Министерство распоряжается разнообразным фондом имущества‚ который можно условно разделить на следующие группы:

1. Недвижимое имущество (здания‚ сооружения‚ помещения): административные здания‚ производственные помещения‚ склады‚ торговое и офисное помещения‚ социально-культурные объекты.
2. Земельные участки: участки различного назначения (под строительство‚ под ведение сельского хозяйства‚ под размещение инженерных сетей‚ для нужд МСП и т.д.)‚ предоставляемые в аренду на основании решения уполномоченного органа (без проведения аукционов — в исключительных случаях‚ предусмотренных законом‚ или по результатам аукциона).
3. Имущество‚ предназначенное для поддержки МСП: отдельный реестр объектов‚ доступных для субъектов малого и среднего предпринимательства и самозанятых граждан на льготных условиях (имущественная поддержка).

Цифровые сервисы для поиска объектов: Интерактивная карта и Геопортал

Для удобства потенциальных арендаторов Министерство имущественных отношений Самарской области внедрило современные цифровые инструменты. Это позволяет удаленно оценить доступные объекты без личного визита в ведомство.

Интерактивная карта объектов для МСП (портал mybiz63 / майбиз63)

На официальном сайте министерства и портале поддержки предпринимательства mybiz63.ru размещена интерактивная карта Самарской области. Она отображает:

• Местоположение объектов недвижимости в региональной собственности.
• Характеристики объектов (площадь‚ назначение‚ состояние‚ кадастровый номер).
• Статус объекта (свободен / сдан в аренду / на аукционе).
• Информацию об арендной ставке (базовой).

Данный сервис создан в рамках Национального проекта «Развитие малого и среднего предпринимательства» и позволяет быстро найти подходящее помещение или участок под бизнес.

Геопортал Самарской области

Дополнительный ресурс — Геопортал Самарской области. На карте размещены объекты‚ предназначенные для сдачи в аренду:

• Юридическим лицам.
• Индивидуальным предпринимателям.
• Физическим лицам.

Геопортал обеспечивает доступ к пространственным данным: границам участков‚ зонам с особыми условиями использования территории‚ инженерным сетям‚ что критически важно для принятия решения об аренде.

Порядок предоставления имущества в аренду

Согласно Административному регламенту (Приказ № 1536) и действующему законодательству‚ процедура включает следующие этапы:

Способ 1: Аукцион (общий случай)

Право заключения договора аренды имущества Самарской области‚ как правило‚ предоставляется по результатам проведения аукциона (электронного или в форме открытого заседания).

1. Инициация аукциона (заявка заинтересованного лица или решение министерства).
2. Опубликование извещения об аукционе (не позднее чем за 30 дней на официальном сайте министерства и в ЕИС).
3. Подача заявок на участие и внесение задатка.
4. Проведение аукциона.
5. Подписание договора аренды с победителем.

Способ 2: Без проведения аукциона (исключительные случаи)

Законом (ст. 39.6 Земельного кодекса РФ‚ ст. 606 ГК РФ) установлен перечень случаев‚ когда аренда предоставляется без аукциона. К ним относятся:

• Аренда арендаторам‚ имеющим преимущественное право (например‚ собственники строений на арендуемом участке).
• Предоставление имущества в аренду СОНТ‚ некоммерческим организациям‚ религиозным организациям для целей‚ не связанных с извлечением прибыли.
• Аренда земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства‚ садоводства‚ дачного строительства.
• Имущественная поддержка МСП (предоставление конкретных объектов из реестра на льготных условиях).
• Приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества (реализация преимущественного права выкупа).

Подача заявления через МФЦ

Заявления о предоставлении земельных участков в аренду (для целей‚ не связанных со строительством)‚ а также о предоставлении имущества в аренду без аукциона (в случаях‚ предусмотренных законом) можно подать через Многофункциональные центры (МФЦ) г. Самара и области. Это значительно упрощает процедуру для граждан и организаций.

Методика расчета арендной платы

Размер арендной платы определяется на основании Постановления Правительства Самарской области от № 131 «Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области».

Основные параметры расчета:

• Базовая ставка: устанавливается в процентах от кадастровой (рыночной) стоимости имущества.
• Коэффициенты корректировки: применяются с учетом:
  • Категории земель / назначения недвижимости.
  • Расположения объекта (район‚ городской/сельской поселение).
  • Способа формирования арендной платы (аукцион / без аукциона).
  • Категории арендатора (льготы для МСП‚ СОНТ‚ ветеранов‚ инвалидов и др.).
• Индексация: арендная плата подлежит ежегодной индексации в порядке‚ установленном договором и законодательством.

Важно: При проведении аукциона стартовая цена аренды формируется на основе данной методики‚ однако итоговая ставка определяется рыночным спросом в ходе торгов. Для объектов поддержки МСП могут устанавливаться сниженные коэффициенты (например‚ 0‚1–0‚5 от базовой ставки) на определенный срок.

Имущественная поддержка малого и среднего предпринимательства (МСП)

Это специальная мера государственной поддержки. Министерство формирует Перечень регионального имущества‚ доступного для субъектов МСП и самозанятых.

Условия предоставления:

• Объекты сдаются в аренду без проведения аукциона.
• Арендная плата может составлять 1–50% от рыночной стоимости (в зависимости от категории МСП и срока договора).
• Срок аренды — до 5 лет (с возможностью продления).
• Арендатор обязан использовать объект по назначению и начинать предпринимательскую деятельность в установленные сроки.

Актуальный перечень объектов и условия доступа к ним публикуются на сайте министерства и портале mybiz63.ru.

Руководство и контактная информация

На 2026 год Министерство возглавляет Временно исполняющий обязанности министра Андреев Игорь Александрович (назначен на должность в октябре 2021 года).

Реквизиты и контакты МИО СО:

• Полное наименование: Министерство имущественных отношений Самарской области.
• ИНН: ###.
• Адрес: г. Самара‚ ул. ###‚ д. 155 (адрес может уточняться‚ рекомендуется проверять на официальном сайте).
• Официальный сайт: minimush.samregion.ru (или через портал samregion.ru).
• Телефон приемной / справочного бюро: Уточняйте на сайте в разделе «Контакты» (обычно указаны номера отделов: отдела управления недвижимым имуществом‚ отдела земельных отношений‚ правового отдела).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать‚ свободен ли конкретный объект?

Используйте Интерактивную карту на mybiz63.ru или Геопортал Самарской области. Статус объектов обновляется регулярно. Также можно направить официальный запрос в министерство.

Может ли физическое лицо взять в аренду нежилое помещение под бизнес?

Да‚ физические лица (в т.ч. самозанятые) могут арендовать имущество. Для ведения бизнеса рекомендуется оформить статус ИП или самозанятого. Участие в аукционе открыто для всех заинтересованных лиц.

Что такое «преимущественное право» на аренду/выкуп?

Если вы являетесь собственником строения (здания)‚ расположенного на чужом (региональном) земельном участке‚ вы имеете преимущественное право на аренду этого участка или его выкуп. Аналогично — при аренде недвижимости‚ если истекает срок договора‚ арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Где подать жалобу на действия/бездействие министерства?

В вышестоящий орган — Правительство Самарской области‚ в Прокуратуру Самарской области или в суд (административный порядок).

Министерство имущественных отношений Самарской области обеспечивает прозрачный и оцифрованный процесс аренды регионального имущества. Ключевыми инструментами для арендаторов являются:

• Интерактивная карта (mybiz63.ru) — для поиска объектов под бизнес (МСП).
• Геопортал Самарской области — для детального анализа земельных участков и инфраструктуры.
• МФЦ — для удобной подачи заявлений на предоставление участков без аукциона.

Перед подачей заявки или участием в аукционе рекомендуется внимательно изучить Административный регламент (Приказ № 1536)‚ Методику расчета арендной платы (Постановление № 131) и проконсультироваться со специалистами профильных отделов министерства по телефонам‚ указанным на официальном сайте.

Данная статья носит информационный характер. Нормативные правовые акты могут изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь на официальный сайт Министерства имущественных отношений Самарской области или в МФЦ.