Управление муниципальным имуществом является ключевым структурным подразделением администрации Михайловского муниципального округа, обеспечивающим эффективное владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования. Деятельность органа регулируется Конституцией РФ, Гражданским кодексом, Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Михайловского муниципального округа, а также региональным законодательством Рязанской области.

Правовая основа и нормативная база

Основой для работы управления служит комплекс нормативных правовых актов:

• Федеральный уровень: Конституция РФ (ст. 130, 131, 132), ГК РФ (разделы I, V), ФЗ-131, ФЗ «Об имуществе муниципальных образований РФ» (№ 145-ФЗ), Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
• Региональный уровень: Законы Рязанской области, Постановления Губернатора и Правительства Рязанской области, регулирующие вопросы передачи полномочий, земельных отношений и имущественных отношений в регионе.
• Местный уровень: Устав Михайловского муниципального округа, Решения Совета депутатов, Распоряжения и Постановления Главы округа/Головы администрации, Административные регламенты предоставления муниципальных услуг.

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовой структурой органов местного самоуправления и передаваемыми полномочиями, Управление муниципальным имуществом (или Отдел/Сектор в составе Департамента/Управления экономики) реализует следующие ключевые направления деятельности:

Учет и инвентаризация имущества

• Ведение реестра муниципального имущества (недвижимое и движимое).
• Организация ежегодной инвентаризации имущества.
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (взаимодействие с Росреестром).
• Присвоение инвентарных номеров, учетная оценка объектов.

Распоряжение имуществом (Предоставление во владение/пользование/аренду)

• Подготовка и проведение аукционов (торгов) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, купи-продажи (приватизации) муниципального имущества.
• Рассмотрение заявок на предоставление имущества без проведения торгов (в случаях, предусмотренных законом — например, для СОНКО, религиозных организаций, инвалидов ВОВ и др.).
• Контроль за целевым использованием предоставленного имущества.

Приватизация и отчуждение имущества

• Реализация программы приватизации муниципального имущества (жилые и нежилые помещения, здания, сооружения).
• Продажа имущества по рыночной стоимости по результатам торгов.
• Бесплатная передача имущества другим субъектам публичного права (бюджетным учреждениям, другим МО) в установленном порядке.

Управление земельными ресурсами (в части имущественных отношений)

• Подготовка материалов к решению вопросов о предоставлении земельных участков в собственность, аренду, безвозмездное пожизненное наследуемое владение.
• Работа с недобросовестными арендаторами/нарушителями земельного законодательства (взыскание штрафов, досрочное прекращение договоров).

Капитальный ремонт и содержание имущества

• Формирование перечней объектов для включения в программы капитального ремонта.
• Контроль за состоянием недвижимости, переданной в управление казенным/бюджетным учреждениям (школы, ФАПы, ДК, администрации сельских поселений).
• Обеспечение страхования муниципального имущества.

Структура и режим работы (типовая организация)

Так как конкретные страницы официального сайта (mihrayadm.ryazan.gov.ru/activities/upravlenie_munitsipalnym_imushchestvom/) на момент запроса возвращают ошибку 403 (доступ запрещен), ниже приведена типовая структура такого подразделения для муниципального района Рязанской области. Точные наименования отделов, ФИО руководителей и контакты необходимо уточнять по актуальным контактам администрации.

Возможная внутренняя структура:

1. Руководитель управления (Начальник отдела/Начальник сектора), несет персональную ответственность за выполнение задач, подписывает нормативные акты, договора, обращения.
2. Сектор (Отдел) учета, инвентаризации и оценки имущества.
3. Сектор (Отдел) распоряжения недвижимым имуществом (аренда, БП, приватизация);
4. Сектор (Отдел) земельных отношений и распоряжения движимым имуществом.
5. Юридический сектор / Контрольно-ревизионная группа (проверка договоров, судебная работа, контроль за исполнением договоров).

Типовый режим приема граждан (справочно):

• Понедельник – Четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв 13:00 – 14:00).
• Пятница: 08:30 – 16:15 (перерыв 13:00 – 14:00).
• Суббота, Воскресенье: Выходные дни.
• Примечание: Дни и часы приема граждан руководителем и специалистами устанавливаются локальными актами администрации. Рекомендуется предварительно записаться по телефону или через Госуслуги/сайт администрации.

Порядок обращения за муниципальными услугами

Гражданам и юридическим лицам наиболее часто требуются следующие муниципальные услуги, предоставляемые данным подразделением:

Предоставление имущества в аренду / безвозмездное пользование

1. Подача заявления на участие в аукционе (электронном или очном) через ЕИС (Единую информационную систему закупок) или на сайте администрации.
2. Внесение гарантийного взноса.
3. Участие в торгах.
4. Государственная регистрация права аренды (срок аренды более 1 года) в МФЦ/Росреестре.

Приватизация нежилого помещения / земельного участка

• Подача заявления арендатором (собственником здания на чужой земле) на выкуп земельного участка или приватизацию нежилого помещения.
• Оценка кадастровой/рыночной стоимости.
• Принятие решения администрацией.

Получение согласия на переуступку прав аренды / субаренду

Требуется письменное заявление арендатора, копия договора субаренды/цессии, согласие залогодержателя (если имущество в залоге). Решение принимается Управлением в срок, установленный административным регламентом.

Электронное взаимодействие и полезные ресурсы

Для удаленного обращения и получения информации рекомендуется использовать официальные цифровые платформы:

• Официальный сайт администрации: https://mihrayadm.ryazan.gov.ru/ (Разделы: «Деятельность» → «Управление муниципальным имуществом», «Муниципальные услуги», «Имущественные аукционы»).
• Портал «Госуслуги» (Госуслуги Рязанской области): Подача заявлений на получение муниципальных услуг в электронном виде (аренда, приватизация, выдача справок).
• ЕИС (Единая информационная система закупок): zakupki.gov.ru — публикация извещений об аукционах на право аренды/приобретения муниципального имущества.
• Кадастровая карта / ПКК Росреестра: Проверка статуса земельных участков и ОКС, находящихся в собственности Михайловского МО.
• Почта администрации: Обычно admin@mihrayadm.ryazan.gov.ru или через форму обратной связи на сайте.

Исторический контекст Михайловского района

Понимание специфики имущественного фонда района невозможно без обращения к его истории. Михайловский район, образованный в 1930 году, имеет глубокие исторические корни. Центр района — город Михайлов, основанный в 1551 году по указу Ивана Грозного как крепость на реке Проне для защиты южных границ Московского государства.

Исторически территория района была уездной землей с развитым земледелием и уникальными промыслами. В конце XIX – начале XX века Михайловский уезд прославился кружевоплетением (школа С.П. Казначеевой и С.А. Давыдовой), изделия которого получали награды на выставках в России и за рубежом. Данное историческое наследие формирует специфику муниципального имущества: на балансе округа могут находиться исторические здания (купеческие особняки, здания бывших уездных управлений, школы кружевоплетения), объекты культурного наследия (памятники архитектуры, археологические памятники древнегородского Михайлова), требующие особого режима управления и охраны.

Современный имущественный фонд района включает в себя:

• Административные здания (администрация округа, администрации сельских поселений).
• Объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, ФАПы, клубы, библиотеки — чаще всего на балансе учреждений, но земельные участки под ними — в ведении управления имуществом).
• Жилой фонд (специализированный, служебный, фонд сдачи внаем).
• Нежилые помещения для поддержки малого предпринимательства (торговые павильоны, производственные боксы).
• Земельные участки различных категорий (сельхозназначения, поселений, особо охраняемых территорий).

Контроль за эффективностью использования имущества

Важным направлением работы является контроль за исполнением обязательств арендаторами и безвозмездными пользователями:

• Своевременная оплата арендных платежей. Расчет арендной платы производится на основе кадастровой стоимости (для земли) или оценочной/рыночной стоимости (для недвижимости) с применением коэффициентов, установленных законодательством Рязанской области и нормативными актами округа.
• Целевое использование. Проверка соответствия вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и функционального назначения капитального строения фактическому использованию.
• Капитальное строительство / Реконструкция. Контроль за выполнением обязательств по строительству объектов в сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка (обычно 3 года на ввод в эксплуатацию).
• Меры ответственности: Начисление пени, штрафов, возмещение убытков, досудебная претензионная работа, обращение в суд с исками о досрочном расторжении договора и выселении.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где узнать о предстоящих аукционах на аренду/покупку имущества?

На официальном сайте администрации в разделе «Имущественные аукционы», на портале закупок zakupki.gov.ru (фильтр по заказчику: Администрация Михайловского МО), а также на информационных стендах в здании администрации.

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона?

Да, в исключительных случаях, прямо предусмотренных ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (например, если у заявителя есть здание в собственности на этом участке, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, для нужд религиозных организаций, СОНКО и т.д.). Необходимо подать заявление в администрацию.

Как оформить приватизацию жилого помещения из муниципального фонда?

В соответствии с ЖК РФ и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизацией занимается специализированный орган (часто это отдельный отдел/управление жилищного фонда или МФЦ), однако Управление муниципальным имуществом участвует в вопросах выкупа земельного участка под приватизированным домом. Обратитесь в МФЦ «Мои Документы» в г. Михайлов или в администрацию за уточнением компетенции.

Что делать, если обнаружено бесхозное или неучтенное имущество?

Сообщить в Управление муниципальным имуществом (письменно или через форму обратной связи на сайте) с указанием адреса/координат объекта и фото. Управление проведет проверку, при необходимости — обследование и постановку на учет с последующим принятием решения о его судьбе (продажа, передача в управление учреждению, снос).

Управление муниципальным имуществом Михайловского муниципального округа играет системообразующую роль в обеспечении финансовой устойчивости бюджета района и создании комфортной городской среды. Прозрачность процедур распоряжения имуществом (через аукционы, публичные слушания, публикацию отчетов), перевод услуг в электронный формат и жесткий контроль за исполнением договорных обязательств — главные приоритеты современной работы органа.

Важно: Указанная в статье информация носит справочный характер, основан на действующем законодательстве и типовой организации работы органов местного самоуправления Рязанской области. Для получения актуальных контактных телефонов, ФИО руководителей, точного режима приема и актуальных административных регламентов, пожалуйста, обращайтесь на официальный сайт администрации Михайловского муниципального округа или по телефону справочной службы администрации.

Статья подготовлена на основе открытых нормативных источников и исторических сведений об официальном сайте Общественной палаты Рязанской области. Дата актуализации контекста: 27 сентября 2026 г.