Сдача жилья в аренду — это удобный способ получения дохода, а его съем — популярный вариант решения жилищного вопроса. Однако не все знают, что правильно составленный договор найма защищает интересы обеих сторон. Многофункциональные центры (МФЦ) помогают гражданам с оформлением различных видов договоров найма жилого помещения. В этой статье подробно разберем, какие виды договоров существуют, как их составить и какую роль играет МФЦ в этом процессе.
Виды договоров найма жилого помещения
Прежде чем обращаться в МФЦ, важно понимать, какой именно договор вам необходим:
- Договор социального найма — заключается между государством (муниципалитетом) и гражданами, состоящими на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- Договор коммерческого найма, оформляется между частным собственником жилья и нанимателем;
- Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования — предоставляется отдельным категориям граждан;
- Договор найма специализированного жилого помещения — служебное жилье, общежития и т.д.
Договор социального найма через МФЦ
Договор социального найма — это договор, на основании которого граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают жилое помещение в пользование. Именно через МФЦ чаще всего проходит подача документов для заключения такого договора.
Необходимые документы
- Паспорт заявителя и членов его семьи;
- Документ, подтверждающий постановку на учет как нуждающегося в жилом помещении;
- Решение о предоставлении жилого помещения;
- Свидетельства о рождении детей (при наличии);
- СНИЛС всех членов семьи;
Порядок действий
Заявитель обращается в ближайший МФЦ с пакетом документов. Специалист центра принимает заявление, проверяет комплектность документов и передает их в уполномоченный орган (администрацию, департамент жилищной политики). После рассмотрения заявитель получает готовый договор для подписания.
Обязательные условия договора найма
В договоре найма жилого помещения должны быть указаны:
- срок действия договора;
- размер платы за пользование жилым помещением;
- порядок внесения платы;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора;
- перечень лиц, вселяемых вместе с нанимателем.
Коммерческий наем: краткосрочный и долгосрочный
Наиболее распространенный вариант сдачи жилья в аренду — это оформление краткосрочного договора найма (сроком до 1 года). Такой договор не требует государственной регистрации. Долгосрочный договор (от 1 года до 5 лет) подлежит регистрации в Росреестре, и подать документы на регистрацию можно именно через МФЦ.
Что важно указать в коммерческом договоре
- Точный адрес и характеристики квартиры;
- Размер арендной платы и порядок ее изменения;
- Размер обеспечительного платежа (депозита);
- Ответственность за коммунальные платежи;
- Условия досрочного расторжения;
- Опись имущества, передаваемого с квартирой.
Полезные советы
Большинство россиян, согласно опросам, хотя бы раз в жизни снимали квартиру. Этот процесс не всегда проходит гладко, поэтому съемщику и собственнику стоит помнить:
- всегда заключайте договор в письменной форме;
- проверяйте документы на право собственности;
- составляйте акт приема-передачи жилья;
- сохраняйте квитанции об оплате;
- при долгосрочном найме регистрируйте договор через МФЦ.
МФЦ значительно упрощает процедуру оформления договора найма жилого помещения: здесь можно подать документы на социальный наем, зарегистрировать долгосрочный коммерческий договор и получить консультацию специалистов. Грамотно составленный договор — это гарантия спокойствия и юридической защищенности как для нанимателя, так и для собственника жилья.