Администрация городского округа город Воронеж (Мэрия Воронежа) регулярно проводит аукционы по продаже муниципального имущества. Данная процедура является важным инструментом управления городским имуществом, позволяющим привлекать инвестиции, обеспечивать прозрачность сделок и формировать доходную часть местного бюджета. В статье подробно рассматриваются правовые основы, электронные площадки, виды продаваемых объектов и порядок участия в торгах.

Правовая основа и تنظيمтор торгов

Деятельность по размещению и реализации муниципального имущества регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (нормы купли-продажи, аукционов);
• Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (статья 36 — имущество муниципального образования);
• Постановлениями Администрации города Воронежа, утверждающими порядок проведения аукционов, перечни имущества, подлежащего продаже, и исходные цены;
• Федеральным законом № 44-ФЗ и 223-ФЗ (в части закупок и размещения заказов, если аукцион проводится в интересах муниципальных нужд, хотя продажа имущества чаще регулируется ГК РФ и локальными актами).

Непосредственным организатором и продавцом выступает Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

Электронные торговые площадки (ЭТП)

Согласно предоставленной информации и текущей практике, основной площадкой для проведения аукционов в электронной форме является:

• АО «Сбербанк-АСТ» — utp.sberbank-ast.ru.

Использование единой федеральной площадки обеспечивает:

• Открытость по составу участников (любой заинтересованный человек/организация может подать заявку);
• Открытость по форме подачи предложений о цене;
• Прозрачность процедуры определения победителя;
• Архивирование всей документации и протоколов.

Основные виды продаваемого имущества

На аукционах Мэрии Воронежа реализуются различные категории активов. На основе открытых данных можно выделить ключевые направления:

Земельные участки

Продажа прав аренды с последующим выкупом или продажа в собственность земельных участков, изъятых из обращения или сформированных в границах населенного пункта. Это самый частый тип лотов.

Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения)

Реализация нежилых помещений, административных зданий, гаражей, боксов и иных капитальных строений, находящихся в муниципальной собственности и не используемых для обеспечения задач органов местного самоуправления.

Объекты долевого строительства (жилые помещения)

Особое внимание уделяется закупке жилья для реализации социальных программ. Как указано в информации за апрель 2026 года, проводились тендеры (аукционы) на приобретение объектов долевого строительства в многоквартирных домах в целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Это демонстрирует социальную направленность части торговых процедур.

Имущественные комплексы и иные активы

Иногда на торги выставляются комплексные объекты (например, рекламные конструкции, как упоминалось в лоте № 7 за 2026 год с начальной ценой 36 000 руб.), транспортные средства, материальные ценности.

Пример процедуры: Аукцион 03 июля 2025 года

В качестве иллюстрации стандартной процедуры можно привести данные об аукционе, назначенном на в 11:00.

1. Форма: Электронная, открытая по составу участников.
2. Площадка: АО «Сбербанк-АСТ» (utp.sberbank-ast.ru).
3. Этапы:
   • Публикация извещения о проведении аукциона на официальном сайте администрации (voronezh-city.ru) и на ЭТП.
   • Подача заявок на участие и задатков в установленные сроки;
   • Рассмотрение заявок комиссией (протокол рассмотрения заявок).
   • Проведение аукциона (торгов по цене с шагом аукциона).
   • Подведение итогов, подписание протокола итогов аукциона.

Информационное сообщение об итогах такого аукциона публикуется в разделе «Муниципальная собственность» — «Аукционы» на официальном портале города.

Статистика и динамика развития (данные за 2026 год)

По докладу руководителя Управления имущественных и земельных отношений Александра Зенина главе города, зафиксирована положительная динамика в сфере конкурентных процедур:

• Доля электронных аукционов в общем объеме процедур составляет 92,6%. Это свидетельствует о высокой степени цифровизации и прозрачности процессов.
• Приоритет конкурентных способов формирования цены (аукционы, конкурсы) составляет 94,2%.
• Показатель вырос на 4 процентных пункта по сравнению с 2020 годом.

Такой подход минимизирует риски коррупции, обеспечивает рыночную оценку активов и максимизирует доходы в бюджет города.

Порядок участия в аукционе: Пошаговая инструкция

Для участия в аукционах Мэрии Воронежа заинтересованным лицам (гражданам РФ, иностранным гражданам, юрлицам) необходимо:

1. Получить квалифицированную электронную подпись (КЭП). Без действующей КЭП невозможно подписать заявку и участвовать в электронных торгах.
2. Зарегистрироваться на ЭТП АО «Сбербанк-АСТ» (utp.sberbank-ast.ru). Пройти процедуру аккредитации (подача сканов учредительных документов/паспорта, ожидание верификации оператором площадки).
3. Найти нужный лот. В разделе «Торги» / «Поиск торгов» указать организатора, «Администрация городского округа город Воронеж» или номер извещения.
4. Изучить аукционную документацию. Внимательно прочитать извещение, проект договора купли-продажи, описание объекта, обременения (аренда, залог, аресты), порядок расчета цены и шага аукциона.
5. Внести задаток. Сумма задатка указана в извещении (например, для лота № 7 за 2026 год она составляла 36 000 руб., что равно 100% начальной цены — практика варьируется, обычно 5-20%). Средства блокируются на специальном счете ЭТП до итогов торгов.
6. Подать заявку на участие в установленный извещением срок (обычно не позднее чем за несколько дней до торгов).
7. Участвовать в торгах в назначенное время (например, 11:00), повышая цену с установленным шагом (например, 1 800 руб.).
8. В случае победы — заключить договор в срок, установленный документацией (обычно 10-20 дней), и внести полную стоимость.

Контакты и официальные источники информации

Для получения достоверной информации, разъяснений по аукционной документации или уточнения графика предстоящих торгов необходимо обращаться в организатор:

Важные нюансы и риски для участников

• Состояние объекта: Имущество продается в состоянии «как есть» (as is where is). Администрация не гарантирует отсутствие скрытых дефектов, обременений (если они не сняты к моменту договора) или соответствия целям покупателя. Рекомендуется осмотреть объект лично до подачи заявки.
• Обременения: В аукционной документации должно быть указано, свободно ли имущество от прав третьих лиц (аренда, безвозмездное пользование, залог). Приобретение обремененного имущества требует правового анализа.
• Сроки регистрации прав: После подписания договора покупатель самостоятельно подает документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ или электронно).
• Возврат задатка: У неудачных участников задаток возвращается в течение 5 рабочих дней после подведения итогов аукциона. У победителя — зачет в счет оплаты цены.
• Отказ от участия: Если победитель уклонится от заключения договора, задаток удерживается в доход города (штрафной санкцией).

Система аукционов Мэрии Воронежа представляет собой прозрачный, высокотехнологичный механизм обращения муниципального имущества. Высокая доля электронных торгов (92,6%) и преобладание конкурентных способов (94,2%) подтверждают курс администрации на открытость и эффективность управления активами. Участие в аукционах доступно широкому кругу лиц через федеральную ЭТП «Сбербанк-АСТ», однако требует тщательной подготовки: изучения документации, осмотра объекта и оформления КЭП. Актуальный реестр предстоящих и прошедших торгов, а также контакты ответственных специалистов всегда доступны на официальном сайте voronezh-city.ru.

Материал подготовлен на основе открытых данных официального сайта Администрации городского округа город Воронеж и информации с электронной торговой площадки АО «Сбербанк-АСТ». Даты проведения конкретных аукционов и параметры лотов уточняйте в актуальных извещениях.