Покупка жилья в столице — мечта многих россиян, однако высокие цены на московскую недвижимость часто становятся серьёзным препятствием. К счастью, государство предлагает несколько программ поддержки, которые делают ипотеку доступнее. В этой статье мы подробно разберём, какие программы действуют, кому они доступны и как оформить квартиру в ипотеку с господдержкой в Москве.
Какие программы господдержки действуют в Москве
Семейная ипотека
Одна из самых популярных программ. Она рассчитана на семьи, в которых:
- родился первый или последующий ребёнок начиная с 2018 года;
- есть ребёнок с инвалидностью;
- двое и более несовершеннолетних детей (по обновлённым условиям).
Ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых, а максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос — от 20,1%.
Ипотека для IT-специалистов
Сотрудники аккредитованных IT-компаний могут оформить кредит по ставке 6%. Основные условия:
- работа в компании из реестра аккредитованных IT-организаций;
- соответствие требованиям по уровню дохода (для Москвы — от 150 тысяч рублей в месяц);
- возраст и квалификация согласно условиям программы.
Господдержка на новостройки
Базовая программа льготной ипотеки на жильё в новостройках периодически пересматривается. Условия и ставки уточняйте в банках, так как параметры программы могут меняться решением Правительства РФ.
Дальневосточная и сельская ипотека
Эти программы напрямую к Москве не применимы, но могут быть интересны тем, кто рассматривает переезд из столицы.
Материнский капитал как инструмент поддержки
Семьи могут использовать материнский капитал для:
- первоначального взноса по ипотеке;
- частичного досрочного погашения кредита;
- уменьшения ежемесячного платежа.
Размер маткапитала ежегодно индексируется и составляет более 630 тысяч рублей на первого ребёнка и свыше 830 тысяч — на второго (при неиспользованных средствах на первого).
Ипотечные каникулы и реструктуризация
Если заёмщик столкнулся с финансовыми трудностями (потеря работы, болезнь, снижение дохода), он вправе оформить ипотечные каникулы сроком до 6 месяцев. Это законное право, закреплённое федеральным законодательством.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Определите подходящую программу. Проверьте, соответствуете ли вы условиям семейной или IT-ипотеки.
- Рассчитайте бюджет. Используйте ипотечные калькуляторы на сайтах банков.
- Соберите документы: паспорт, справку о доходах, свидетельства о рождении детей (для семейной ипотеки), трудовой договор.
- Подайте заявку в банк. Лучше подать заявки сразу в несколько банков для сравнения условий.
- Выберите квартиру. По льготным программам доступны, как правило, новостройки от аккредитованных застройщиков.
- Подпишите кредитный договор и договор купли-продажи (или ДДУ).
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
На что обратить внимание
- Первоначальный взнос. Чем он больше, тем ниже платёж и выше шансы на одобрение.
- Страхование. Страхование жизни и здоровья заёмщика часто влияет на итоговую ставку.
- Скрытые комиссии. Внимательно читайте договор и уточняйте полную стоимость кредита.
- Налоговый вычет. Не забудьте оформить вычет: до 260 тысяч рублей за стоимость квартиры и до 390 тысяч, за уплаченные проценты.
Государственные программы поддержки делают покупку квартиры в Москве реальностью даже при высоких ценах на недвижимость. Семейная ипотека, IT-ипотека, материнский капитал и налоговые вычеты в совокупности позволяют существенно снизить финансовую нагрузку. Главное — внимательно изучить условия, сравнить предложения банков и грамотно спланировать бюджет. При необходимости обратитесь за консультацией к ипотечному брокеру или специалисту банка.