Приобретение жилья в ипотеку — серьёзная финансовая нагрузка для любой семьи. Однако российское законодательство предусматривает механизм частичной компенсации расходов через налоговый вычет. В этой статье подробно разберём‚ какие правила действовали в 2015 году‚ кто мог рассчитывать на возврат средств и как правильно оформить вычет.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ по ставке 13%) при покупке жилья‚ в т.ч. с использованием ипотечного кредита. Компенсация складывается из двух частей:
- Вычет со стоимости жилья — с суммы до 2 000 000 рублей‚ что даёт максимальный возврат 260 000 рублей;
- Вычет по процентам по ипотеке — возврат 13% от фактически уплаченных банку процентов.
Особенности правил в 2015 году
2015 год стал переходным периодом в части вычета по ипотечным процентам. Для жилья‚ приобретённого с 1 января 2014 года‚ действовали новые правила:
- Лимит вычета по процентам составлял 3 000 000 рублей‚ то есть максимальный возврат — 390 000 рублей;
- Основной вычет (до 2 млн рублей) можно было распределять на несколько объектов недвижимости‚ если лимит не был исчерпан по первому;
- Вычет по процентам предоставлялся только по одному объекту недвижимости.
Для недвижимости‚ купленной до 2014 года‚ применялись старые нормы: вычет по процентам не имел ограничения по сумме‚ но основной вычет предоставлялся только один раз в жизни и только по одному объекту.
Кто мог получить компенсацию
Право на вычет имели граждане‚ которые:
- Являются налоговыми резидентами РФ;
- Получают официальный доход‚ облагаемый НДФЛ по ставке 13%;
- Приобрели жильё на собственные или заёмные средства (не за счёт материнского капитала‚ работодателя или бюджета — эти суммы из расчёта исключаются);
- Не использовали право на вычет ранее (по старым правилам);
Важно: супруги могли распределить вычет между собой‚ что позволяло семье получить большую сумму возврата.
Как оформить вычет: пошаговая инструкция
Через налоговую инспекцию
- Дождаться окончания календарного года‚ в котором возникло право на вычет;
- Собрать документы: договор купли-продажи‚ кредитный договор‚ справку банка об уплаченных процентах‚ акт приёма-передачи‚ справку 2-НДФЛ‚ платёжные документы;
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ;
- Подать документы в ИФНС по месту регистрации;
- Дождаться камеральной проверки (до 3 месяцев) и перечисления средств (до 1 месяца).
Через работодателя
Альтернативный вариант — получить уведомление о праве на вычет в налоговой и передать его работодателю. В этом случае НДФЛ просто переставали удерживать из зарплаты до исчерпания суммы вычета.
Пример расчёта
Допустим‚ квартира куплена в 2015 году за 3 000 000 рублей в ипотеку‚ а проценты за год составили 200 000 рублей. Покупатель заработал за год 600 000 рублей и уплатил НДФЛ 78 000 рублей. Тогда:
- Вычет со стоимости: 13% × 2 000 000 = 260 000 рублей (максимум);
- Вычет с процентов: 13% × 200 000 = 26 000 рублей;
- За 2015 год можно вернуть не более 78 000 рублей (сумма уплаченного НДФЛ)‚ остаток переносится на следующие годы.
Компенсация по ипотеке через налоговый вычет — реальная возможность вернуть значительную сумму: до 260 000 рублей со стоимости жилья и до 390 000 рублей с процентов. Главное — сохранять все платёжные документы‚ ежегодно брать справку в банке об уплаченных процентах и своевременно подавать декларацию. Права на вычет не имеют срока давности‚ поэтому заявить его можно и спустя годы после покупки‚ однако вернуть налог получится только за последние три года.