Покупка квартиры — важное событие, которое сопровождается не только радостью, но и вопросами о налогах. Многие покупатели переживают, придётся ли им платить налоги сразу после сделки. Хорошая новость: при покупке квартиры налог на доходы (НДФЛ) платить не нужно — налоговое бремя ложится на продавца. Однако у покупателя есть свои обязательства и, что приятно, права на налоговые льготы. Разберём всё по порядку.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры?
Непосредственно при покупке недвижимости покупатель не платит НДФЛ. Налог на доходы физических лиц возникает у продавца, если он владел квартирой меньше минимального срока (обычно 5 лет, а в отдельных случаях, 3 года, например, если это единственное жильё или квартира получена по наследству).
Однако у покупателя появляются другие обязательные платежи:
- Налог на имущество физических лиц — ежегодный налог, который начисляется с момента регистрации права собственности;
- Госпошлина за регистрацию права собственности, 2000 рублей для физических лиц (при покупке квартиры);
- Нотариальные расходы — если сделка требует нотариального удостоверения (например, при долевой собственности или продаже квартиры несовершеннолетнего).
Налог на имущество после покупки
Став собственником квартиры, вы обязаны ежегодно платить налог на имущество. Его размер зависит от кадастровой стоимости объекта и ставки, установленной регионом:
- до 0,1% — для квартир и жилых домов (базовая ставка, регионы могут её менять);
- уведомление об уплате приходит от ФНС, оплатить налог нужно до 1 декабря следующего года.
Отдельные категории граждан (пенсионеры, инвалиды и другие льготники) могут быть освобождены от уплаты налога на имущество по одному объекту каждого вида.
Налоговый вычет при покупке квартиры — ваше право на возврат денег
Главная приятная особенность покупки жилья — право на имущественный налоговый вычет. Он позволяет вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.
Основной вычет
Вычет предоставляется один раз в жизни при приобретении жилья в пределах 2 млн рублей. Это значит, что при стандартной ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 260 тысяч рублей.
Вычет по процентам по ипотеке
Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно можно получить вычет по уплаченным процентам — в пределах 3 млн рублей, то есть вернуть до 390 тысяч рублей.
Таким образом, общая сумма возврата может достигать 650 тысяч рублей (при ставке 13%).
Кто может получить вычет
- налоговые резиденты РФ, уплачивающие НДФЛ (например, работающие по найму);
- каждый из супругов — если квартира приобретена в браке, она считается общей собственностью, и оба супруга имеют право на вычет;
- вычет можно получить через налоговую инспекцию (по декларации 3-НДФЛ) или через работодателя.
Дополнительные нюансы
Вычет за ремонт. Если квартира куплена в новостройке без отделки, расходы на ремонт и отделочные материалы можно включить в состав имущественного вычета — это помогает дополнительно сэкономить.
Покупка у близких родственников. Если квартира приобретена у взаимозависимых лиц (супруга, родителей, детей), право на вычет утрачивается.
Материнский капитал и субсидии. Сумма вычета уменьшается на размер средств, полученных из бюджета (маткапитал, жилищные сертификаты).
При покупке квартиры покупатель не платит НДФЛ, это обязанность продавца при определённых условиях. Основные расходы покупателя — госпошлина за регистрацию и ежегодный налог на имущество. При этом государство предоставляет покупателю значительную поддержку в виде имущественного налогового вычета: до 260 тысяч рублей за стоимость жилья и до 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке. Грамотное использование этих льгот позволяет существенно компенсировать затраты на приобретение недвижимости.