Дальневосточная ипотека — одна из самых выгодных государственных программ поддержки жилищного строительства в России. Ставка по ней составляет всего 2% годовых (а у некоторых банков с учётом дополнительных скидок — 1,5% и ниже), что делает её самой низкой на рынке. Однако программа действует не везде, а только на территории определённых регионов и городов. Разберёмся подробно, где именно можно купить квартиру по дальневосточной ипотеке в 2026 году.
Какие регионы входят в программу
Мера господдержки действует в 11 субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО). Приобрести квартиру или другую жилую недвижимость можно в городах следующих регионов:
- Республика Бурятия;
- Республика Саха (Якутия);
- Забайкальский край;
- Камчатский край;
- Приморский край;
- Хабаровский край;
- Амурская область;
- Магаданская область;
- Сахалинская область;
- Еврейская автономная область;
- Чукотский автономный округ.
Кроме того, программа объединена с арктической ипотекой, поэтому аналогичные условия действуют и в арктических регионах России. Отличия между ними, только в перечне городов, где разрешена покупка вторичного жилья, и в некоторых региональных послаблениях.
Крупнейшие города, где действует дальневосточная ипотека
Наиболее востребованными городами для покупки квартиры по льготной программе являются:
- Владивосток и Артём (Приморский край);
- Хабаровск и Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край);
- Благовещенск (Амурская область);
- Якутск (Республика Саха);
- Южно-Сахалинск (Сахалинская область);
- Петропавловск-Камчатский (Камчатский край);
- Магадан (Магаданская область);
- Улан-Удэ (Республика Бурятия);
- Чита (Забайкальский край);
- Биробиджан (Еврейская автономная область);
- Анадырь (Чукотский автономный округ).
Помимо областных центров, программа распространяется и на малые города, посёлки и сельские населённые пункты этих регионов. Более того, в 2026 году фокус государства смещается именно на поддержку специалистов в малых городах и Арктике, поэтому условия для этих территорий становятся ещё более лояльными.
Где можно купить вторичное жильё
Изначально дальневосточная ипотека распространялась только на новостройки. Однако в декабре 2025 года Минфин по аналогии с семейной ипотекой расширил дальневосточную и арктическую программы на вторичный рынок. Это нововведение затрагивает города, где почти не строится новое жильё.
По условиям программы приобрести готовую квартиру на льготных условиях можно в городах Дальнего Востока, где:
- нет строящихся многоквартирных домов;
- или количество возводимых многоквартирных домов не превышает двух зданий.
Как правило, это небольшие города и посёлки, например, отдельные муниципалитеты Магаданской, Сахалинской, Амурской областей, Чукотки, Камчатки и Якутии. Точный перечень таких городов утверждается на региональном уровне и периодически обновляется, поэтому перед подачей заявки стоит уточнить актуальный список в банке или на сайте Минвостокразвития.
Основные условия программы в 2026 году
Чтобы воспользоваться дальневосточной ипотекой, важно знать её ключевые параметры:
- Ставка — 2% годовых, фиксируется на весь срок кредита;
- Срок кредита — до 20 лет;
- Максимальная сумма кредита, до 6 млн рублей;
- Первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал);
- Объекты — квартира в новостройке, таунхаус, частный дом с земельным участком, а в отдельных городах — вторичное жильё.
Например, если заёмщик выбрал квартиру у застройщика площадью 50 кв. м за 8 млн рублей, банк выделит максимум 6 млн рублей, а оставшиеся 2 млн нужно оплатить собственными средствами.
Важные ограничения
Стоит учитывать несколько существенных нюансов:
- Если у вас уже была семейная, IT, сельская, военная или любая другая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2024 года, в дальневосточной программе откажут, пока прежний льготный кредит не погашен.
- Участники программы «Дальневосточный гектар» могут использовать кредит только на покупку или строительство дома на своём участке — направить ипотеку на квартиру или дом на другом участке нельзя.
- Строящееся жильё допускается, если продавец — юридическое лицо (кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний).
Как проверить, входит ли ваш город в программу
- Уточните, относится ли населённый пункт к одному из 11 субъектов ДФО или арктической зоне.
- Если планируете покупку вторички — проверьте, входит ли город в перечень муниципалитетов без активного строительства многоквартирных домов.
- Обратитесь в банк-участник программы (Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ и другие) — менеджер проверит конкретный адрес по актуальным спискам.
- Изучите информацию на официальном сайте Минвостокразвития России и портале госуслуг.
Дальневосточная ипотека под 2% действует во всех городах и населённых пунктах 11 регионов Дальневосточного федерального округа — от Владивостока и Хабаровска до малых посёлков Чукотки и Якутии. С 2026 года программа стала ещё доступнее: в городах, где практически не ведётся новое строительство, теперь можно купить и вторичное жильё. Перед оформлением обязательно уточните актуальный перечень городов и условия в выбранном банке — это поможет избежать отказа и подобрать оптимальный вариант жилья.