Что такое КСК
Кооператив собственников квартир — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир (нежилых помещений) многоквартирного жилого дома для управления объектом кондоминиума. КСК действует на основании устава и Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Основные функции КСК:
- управление общим имуществом дома;
- организация содержания и ремонта общедомового имущества;
- сбор взносов и платежей от собственников;
- представление интересов жильцов перед государственными органами и организациями.
Какие договоры заключаются с КСК
Существует несколько типов договоров, которые могут заключаться с кооперативом:
- Договор на управление объектом кондоминиума — между собственниками и КСК;
- Публичный договор сотрудничества — между КСК и поставщиками услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз отходов);
- Договоры с подрядными организациями — на выполнение ремонтных и эксплуатационных работ;
- Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества.
Порядок заключения договора с КСК для собственника квартиры
Шаг 1. Проверка регистрации КСК
Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что кооператив официально зарегистрирован. Проверить это можно через базу данных юридических лиц на портале электронного правительства eGov.kz или запросив у председателя КСК свидетельство о регистрации и устав.
Шаг 2. Ознакомление с уставом и условиями договора
Внимательно изучите:
- устав КСК;
- размер членских взносов и платежей;
- перечень услуг, которые обязуется предоставлять кооператив;
- порядок принятия решений общим собранием;
- ответственность сторон.
Шаг 3. Подготовка документов
Для заключения договора собственнику обычно потребуются:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство);
- справка о зарегистрированных правах на недвижимость (при необходимости).
Шаг 4. Подписание договора
Договор подписывается собственником квартиры и председателем КСК (или уполномоченным лицом). Документ составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
КСК как исполнительный орган управления объектом кондоминиума заключает публичные договоры сотрудничества с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Такие договоры разрабатываются на основе типовых форм, утверждённых законодательством Республики Казахстан.
Ключевые условия публичного договора
На примере договора с поставщиком услуг водоснабжения и водоотведения в договор включаются следующие разделы:
- Предмет договора — порядок и условия предоставления услуг потребителям в объекте кондоминиума;
- Информационное обеспечение, обязанности поставщика уведомлять об аварийных ситуациях, плановых работах (не менее чем за три рабочих дня) и об изменении тарифов (не позднее чем за 30 календарных дней);
- Учёт оказанных услуг — учёт осуществляется посредством общедомовых приборов учёта воды (ОПУВ), установка которых обязательна в соответствии со статьёй 92-7 Водного кодекса РК;
- Границы эксплуатационной ответственности, определяются актом раздела границ между поставщиком и исполнительным органом;
- Порядок расчётов — сроки и способы оплаты оказанных услуг.
Порядок действий для КСК
- Провести общее собрание членов кооператива и утвердить решение о заключении договора с конкретным поставщиком;
- Подготовить учредительные документы КСК (устав, свидетельство о регистрации, протокол собрания);
- Направить заявку поставщику услуг;
- Согласовать акт раздела границ эксплуатационной ответственности;
- Подписать договор и зарегистрировать его у поставщика.
Важные моменты при заключении договора
Обратите внимание на следующие нюансы:
- публичный договор не может содержать условия, ухудшающие положение потребителя по сравнению с типовым договором;
- при смене формы управления домом (ликвидации или реорганизации КСК) необходимо письменно уведомить поставщика за 30 календарных дней;
- вновь избранный исполнительный орган также обязан уведомить поставщика о своём избрании в течение 30 дней;
- все официальные уведомления могут доставляться через электронную почту, SMS, WhatsApp или заказным письмом — укажите актуальные контакты;
- храните свой экземпляр договора и все приложения к нему.
Что делать при возникновении споров
Если между собственником и КСК или между КСК и поставщиком услуг возникли разногласия, рекомендуется:
- направить письменную претензию второй стороне;
- обратиться в уполномоченный орган по жилищным отношениям (местный исполнительный орган);
- при необходимости — обратиться в суд для защиты своих прав.