Многие заемщики ошибочно называют налоговый вычет по ипотеке «возвратом налогов по ипотеке». Важно понимать: отдельного «налога по ипотеке» не существует. Вы имеете право вернуть часть уплаченного вами (или вашим работодателем) НДФЛ (налога на доходы физических лиц) — 13% для налоговых резидентов РФ — за счет расходов на покупку жилья и уплаченных процентов по кредиту.

Чтобы оформить вычет и понять, какую сумму можно вернуть, нужно знать, сколько НДФЛ вы фактически заплатили за календарный год. Ниже — подробные способы узнать эту цифру на 2026 год и предыдущие периоды.

Через Личный кабинет налогоплательщика ФНС (ЛК ФНС) — самый точный способ

Это официальный источник данных. Здесь отображаются все начисления, удержания и платежи по Единому налоговому счету (ЕНС).

Пошаговая инструкция:

1. Заойдите на lkfl2.nalog.ru (или через приложение «Налоги ФНС России»).
2. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА).
3. В верхнем меню выберите раздел «Жизненные ситуации» → «Имущественные вычеты» (или просто вкладку «Расчеты с бюджетом» → «НДФЛ»).
4. Выберите нужный календарный год (например, 2025 год для декларации, сдаваемой в 2026 году).
5. Система покажет: «Начислено НДФЛ», «Удержано НДФЛ» и «Перечислено в бюджет».

Важно: Для вычета по ипотеке важна именно колонка «Удержано» / «Перечислено в бюджет». Именно эта сумма является основой для расчета возврата 13%. Если вы переплатили налог (например, через ЕНС), это также будет видно в разделе «Расчеты по ЕНС».

Через портал Госуслуг (Госуслуги.РФ)

Удобно, если вы не хотите заходить в отдельный ЛК ФНС. Данные синхронизируются автоматически.

Как посмотреть:

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
• В поиске или каталоге услуг найдите: «Получение сведений о суммах налога на доходы физических лиц, удержанных налоговым агентом».
• Выберите период (год).
• Сформируйте справку. Она доступна в формате PDF для печати или скачивания.

Справка с Госуслуг имеет юридическую силу и может использоваться для справки 2-НДФЛ, если работодатель не выдает её вовремя.

Справка 2-НДФЛ у работодателя (налогового агента)

Классический документ, который выдает бухгалтерия по вашему письменному заявлению.

• Срок выдачи: не позднее следующего рабочего дня после обращения (ст. 226 НК РФ).
• Форма: Утверждена приказом ФНС от № ЕД-7-11/874@ (с 2024 года новая форма).
• Что смотреть: Раздел 1, строка 040 «Сумма налога, удержанная у налогоплательщика и перечисленная в бюджет».

Нюанс: Если у вас несколько работодателей за год, справку нужно брать у каждого. В ЛК ФНС и Госуслугах данные суммируются автоматически.

В банке-операторе зарплатного проекта

Многие банки (Сбер, Т-Банк, Альфа, ВТБ и др.) показывают удержанный НДФЛ в мобильном приложении.

• Раздел: «Справки и выписки» → «Справка 2-НДФЛ» или «Налоговые вычеты».
• Часто банки сразу предлагают оформить вычет «в один клик», подтягивая данные о зарплате и удержанном налоге.

Важные нюансы для ипотечного вычета (2025–2026 годы)

Лимиты вычета (актуально для договоров после ):

• По стоимости жилья: макс. 2 000 000 руб. → возврат до 260 000 руб. (13%).
• По процентам по ипотеке: макс. 3 000 000 руб. → возврат до 390 000 руб. (13%).
• Лимиты общие на всю жизнь (не сгорают, можно использовать частями).

Правило «3 лет» и сроки подачи:

Вычет можно получить за последние 3 календарных года, предшествующих году подачи декларации.

• В 2026 году (декларация за 2025 год) можно вернуть налог за: 2025, 2024, 2023 годы.
• За 2022 год в 2026 году вернуть налог через декларацию 3-НДФЛ уже нельзя (просрочен 3-летний срок), если только не оформляли вычет через работодателя в 2023–2025 годах.

Дедлайны 2026 года (за 2025 год):

• 30 апреля 2026 — последний день сдачи декларации 3-НДФЛ за 2025 год.
• 15 июля 2026, последний день уплаты налога, если он возник (для вычета это не актуально, но важно для общего понимания).
• Рассмотрение декларации ФНС: до 3 месяцев + перевод денег до 1 месяца.

Как проверить статус уже поданного вычета?

Если вы уже подали декларацию 3-НДФЛ (через ЛК ФНС, Госуслуги или программу «Налогоплательщик ЮЛ/ФЛ»):

1. Зайдите в ЛК ФНС → «Жизненные ситуации» → «Имущественные вычеты».
2. Выберите год декларации.
3. Статусы: «Принята», «На проверке» (камеральная проверка до 3 мес.), «Проверка завершена», «Средства направлены на возврат».
4. В разделе «Расчеты с бюджетом» → «ЕНС» можно увидеть зачисление возврата (операция «Возврат НДФЛ»).

Частые ошибки и советы

• Не путайте «Начислено» и «Удержано». Начислено — это расчетная цифра. Удержано/Перечислено — реальные деньги, ушедшие в бюджет. Возврат делается только от реально перечисленных средств.
• Проверяйте ЕНС. С 2023 года все платежи идут на Единый налоговый счет. Если работодатель перевел налог с ошибкой в КБК/ОКТМО, деньги могут «зависнуть» на ЕНС как неперечисленные. В ЛК ФНС это видно в разделе «Расчеты по ЕНС» (сальдо по НДФЛ).
• Совместная ипотека. Каждый супруг заявляет вычет по своей доле расходов, но в пределах лимитов (2 млн / 3 млн). Сумма удержанного НДФЛ учитывается индивидуально по каждому заемщику.
• Вычет через работодателя. Можно не ждать год, а получать вычет ежемесячно через бухгалтерию (перестают удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета). Для этого нужна уведомление от ФНС (формируется в ЛК ФНС после проверки декларации за прошлые годы или сразу при покупке в новом порядке).

Резюме: где смотреть в первую очередь?

1. ЛК ФНС (lkfl2.nalog.ru) — приоритет №1. Данные актуальны, официальны, есть история за все годы.
2. Госуслуги — удобная альтернатива для получения справки 2-НДФЛ в PDF.
3. Бухгалтерия / Банк — если нужна бумажная справка с живой печатью (редко требуется сейчас).

Зная точную сумму удержанного НДФЛ за год, вы можете рассчитать ожидаемый возврат: Сумма_НДФЛ_за_год × 13% (но не более лимитов по основному и процентному вычетам). Оформляйте вычет вовремя — упущенные за 3 года деньги вернуть невозможно!