Сдача квартиры внаём — это юридически значимая сделка, которая требует правильного оформления․ Грамотно составленный договор найма жилого помещения защищает интересы как собственника, так и квартиросъёмщика, помогает избежать споров и финансовых потерь․ В этой статье разберём, как составить договор, какие пункты обязательно включить и как правильно его заполнить․
Зачем нужен письменный договор
Многие собственники сдают жильё «на словах», полагаясь на честность квартирантов․ Однако такой подход чреват рисками:
- невозможность взыскать задолженность по аренде через суд;
- сложности с возмещением ущерба за испорченное имущество;
- проблемы при выселении недобросовестных жильцов;
- штрафы за неуплату налогов с дохода от сдачи жилья․
Письменный договор — это гарантия для обеих сторон, что после завершения найма не возникнет споров о повреждении или порче техники, мебели, а также о размере и порядке оплаты․
Обязательные разделы договора найма квартиры
Преамбула (стороны договора)
Указываются полные ФИО наймодателя и нанимателя, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адреса регистрации․ Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие всех совладельцев․
Предмет договора
Описывается объект найма:
- точный адрес квартиры;
- общая площадь, количество комнат;
- этаж и этажность дома;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН)․
Срок найма
Договор может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (от 1 года до 5 лет)․ Долгосрочный договор подлежит государственной регистрации в Росреестре․ Чаще всего собственники заключают договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации․
Плата за наём и порядок расчётов
Фиксируются:
- размер ежемесячной платы;
- дата внесения платежа (например, не позднее 5-го числа каждого месяца);
- способ оплаты (наличными под расписку, переводом на карту);
- кто оплачивает коммунальные услуги и интернет;
- условия пересмотра арендной платы (не чаще одного раза в год)․
Обеспечительный платёж (депозит)
Указывается сумма залога (обычно равна месячной плате), порядок его возврата и случаи, когда из депозита удерживаются средства (ущерб, неоплаченные счета, досрочный выезд без уведомления)․
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязуется: передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводить капитальный ремонт, не чинить препятствий проживанию․
Наниматель обязуется: использовать жильё только для проживания, бережно относиться к имуществу, своевременно платить, соблюдать правила проживания (не нарушать покой соседей)․
Опись имущества
К договору прикладывается акт приёма-передачи с описью имущества: мебели, бытовой техники, их состояния и примерной стоимости․ Это ключевой документ при возникновении споров о порче вещей․ Рекомендуется приложить фотографии квартиры на момент заселения․
Порядок расторжения
Прописываются условия досрочного расторжения: срок уведомления (обычно 30 дней), основания для одностороннего расторжения (просрочка платежа, порча имущества, нарушение правил проживания)․
Реквизиты и подписи сторон
Указываются паспортные данные, телефоны, адреса для корреспонденции․ Договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны․
Краткий образец заполнения (структура)
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г․ Москва «___» ________ 20__ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт 4500 № 123456, выдан․․․, именуемый «Наймодатель», и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт 4501 № 654321, выдан․․․, именуемый «Наниматель», заключили договор о нижеследующем:
- Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в наём квартиру по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 10, общей площадью 45 кв․ м․
- Срок найма: с по ․
- Плата за наём составляет 30 000 руб․ в месяц, вносится не позднее 5-го числа․
- Обеспечительный платёж — 30 000 руб․, возвращается при выезде за вычетом ущерба․
- Имущество передаётся по акту приёма-передачи (Приложение № 1)․
Полезные советы
- Проверяйте документы квартирантов и делайте копии паспортов․
- Фиксируйте передачу денег распиской или банковским переводом с комментарием․
- Не забывайте декларировать доход и платить налог (НДФЛ 13% или налог на профессиональный доход 4–6% для самозанятых)․
- При заселении более чем на 90 дней наниматель обязан оформить временную регистрацию․
- Все изменения оформляйте дополнительными соглашениями в письменном виде․
Правильно составленный договор найма с подробной описью имущества и чёткими условиями оплаты — надёжная защита собственника от убытков и споров․ Потратьте время на детальное заполнение всех разделов, и сдача квартиры станет безопасным и стабильным источником дохода․