Присвоение адреса земельному участку — важная процедура, которая необходима для регистрации права собственности, подключения коммуникаций, оформления документов на строительство и многих других юридических действий. Но что делать, если участок не в собственности, а в аренде? Разберёмся в этом вопросе подробно.
Кто имеет право подать заявление на присвоение адреса
В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», обратиться за присвоением адреса могут:
- собственники земельных участков;
- правообладатели участков на ином законном основании — в т.ч. арендаторы;
- уполномоченные представители правообладателей (по доверенности).
Таким образом, арендатор земельного участка имеет законное право подать заявление на присвоение адреса. Однако есть важные нюансы, которые следует учитывать.
Когда арендатору может понадобиться адрес участка
Адрес земельного участка арендатору может потребоваться в следующих случаях:
- для получения разрешения на строительство объекта на арендованной земле;
- для подключения инженерных сетей (электричество, вода, газ);
- для регистрации права собственности на построенный объект недвижимости;
- для ведения предпринимательской деятельности (например, при регистрации юридического адреса);
- для последующего выкупа участка в собственность.
Пошаговая инструкция по присвоению адреса
Шаг 1. Проверьте условия договора аренды
Прежде всего изучите договор аренды. В некоторых случаях может потребоваться согласие арендодателя (особенно если участок находится в государственной или муниципальной собственности). Рекомендуется заранее уведомить собственника участка о своём намерении.
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Стандартный пакет документов включает:
- заявление о присвоении адреса;
- паспорт заявителя (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
- договор аренды земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- кадастровый план территории или схему расположения участка;
- доверенность (если обращается представитель).
Шаг 3. Подайте заявление
Заявление можно подать несколькими способами:
- через портал Госуслуг, в электронном виде (в ряде регионов, например в Подмосковье, электронная услуга присвоения адреса работает с применением искусственного интеллекта, что ускоряет обработку заявлений);
- через МФЦ — лично с пакетом документов;
- напрямую в уполномоченный орган — как правило, это орган местного самоуправления (администрация муниципалитета).
Шаг 4. Дождитесь решения
Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 18 до 30 рабочих дней в зависимости от региона. По итогам рассмотрения выносится решение (постановление) о присвоении адреса либо мотивированный отказ.
Шаг 5. Внесите сведения в ЕГРН
После присвоения адреса уполномоченный орган самостоятельно направляет сведения в Росреестр для внесения адреса в Единый государственный реестр недвижимости. При необходимости можно заказать обновлённую выписку из ЕГРН.
Возможные причины отказа
Отказать в присвоении адреса могут в следующих случаях:
- неполный пакет документов;
- участок не стоит на кадастровом учёте;
- границы участка не установлены в соответствии с законодательством;
- заявитель не подтвердил свои права на участок;
- адрес участку уже присвоен ранее.
Полезные советы
- Убедитесь, что участок поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер — без этого присвоить адрес невозможно.
- Если арендодатель — муниципалитет, уточните в администрации порядок согласования.
- Сохраняйте копии всех поданных документов и входящие номера заявлений.
- В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.
Присвоение адреса арендованному земельному участку — вполне осуществимая процедура, право на которую закон прямо предоставляет арендаторам. Главное — подготовить полный пакет документов, убедиться в наличии кадастрового учёта участка и выбрать удобный способ подачи заявления. Электронные сервисы существенно упрощают процесс и позволяют получить результат без личного посещения учреждений.