Справка об отсутствии прав собственности на объекты недвижимости (официально — выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах) — это документ, подтверждающий, что на определенное физическое лицо не зарегистрировано ни одного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она часто требуется при оформлении ипотеки, получении субсидий, приватизации, оформлении наследства или для предоставления в суд и банки.

На сегодняшний день (актуально на 2026 год) единым источником правовой информации является ЕГРН, ведомство Росреестра. Ранее функции по учету прав выполняли БТИ, однако сейчас они занимаются техническим учетом, а правами собственности оперирует именно Росреестр.

Способы получения выписки

Существует три основных легальных способа получить документ:

1. Через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru) — самый удобный и быстрый способ (электронный вид).
2. Через МФЦ («Мои документы») — личное обращение для получения бумажного документа с печатью.
3. Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — альтернативный онлайн-вариант (требует авторизации через ЕСИА/Госуслуги).

Способ 1: Получение через портал «Госуслуги» (Онлайн)

Это основной способ для пользователей, имеющих подтвержденную учетную запись на портале.

Пошаговая инструкция:

1. Авторизуйтесь на Госуслугах.
2. В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите по пути: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Выписки из ЕГРН.
3. Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН» (название может немного варьироваться: «Выписка о правах лица на объекты недвижимости»).
4. Нажмите кнопку «Получить услугу».
5. Заполните заявление:
   • Тип выписки: выберите «Выписка о праве (правах) на объект недвижимости» или «Выписка о зарегистрированных правах лица». Для подтверждения отсутствия имущества подходит вариант «Выписка о зарегистрированных правах лица».
   • Способ получения: «В личном кабинете на портале» (электронно) или «В МФЦ» (бумажный).
   • Данные заявителя: они подтянутся автоматически из профиля (ФИО, паспорт, СНИЛС, адрес регистрации). Проверьте актуальность.
6. Оплата госпошлины.
   • Для электронной выписки (PDF с ЭЦП), бесплатно (с 2021 года для физических лиц).
   • Для бумажной выписки (в МФЦ), 200 рублей (пошлина за выдачу документа на бумажном носителе). Оплата производится онлайн через портал (банковской картой, СБП) с комиссией 0% или через квитанцию.
7. Отправьте запрос. Статус можно отслеживать в личном кабинете («Мои заявления»).

Сроки и результат:

• Электронная выписка: готовится в течение 3 рабочих дней (часто быстрее — за несколько часов/минут). Приходит в личный кабинет и на почту. Имеет юридическую силу благодаря усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) Росреестра.
• Бумажная выписка (через МФЦ): срок выдачи — до 5 рабочих дней (3 дня на подготовку + 2 дня на передачу в МФЦ). Нужно явиться с паспортом в выбранное отделение.

Способ 2: Получение через МФЦ («Мои документы») — очно

Подходит, если нет подтвержденной учетной записи на Госуслугах, нет доступа к интернету или нужен документ «здесь и сейчас» (в режиме очереди).

Что нужно взять с собой:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал).
• СНИЛС (оригинал или копия, часто требуется для идентификации в системе).
• Квитанция об оплате госпошлины 200 рублей (если оплачивали заранее через Госуслуги, банк или терминал). Важно: в некоторых МФЦ можно оплатить прямо на месте через терминал или кассу, но лучше уточнить заранее по телефону конкретного отделения.

Процедура в МФЦ:

1. Подойдите к терминалу регистрации или оператору окна приема.
2. Заявите цель: «Хочу заказать выписку из ЕГРН об отсутствии недвижимости в собственности».
3. Предъявите документы. Оператор заполнит электронное заявление от вашего имени.
4. Получите талон с датой готовности (обычно через 3–5 рабочих дней).
5. В назначенный день придите за готовым документом с паспортом.

Способ 3: Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Функционал дублирует Госуслуги. Вход осуществляется через ЕСИА (кнопка «Вход через Госуслуги»). Далее алгоритм идентичен: раздел «Получение сведений из ЕГРН» → заполнение формы → оплата (если нужна бумага) → ожидание.

Важные нюансы и ответы на частые вопросы

Как называется документ правильно?

Раньше это называли «Справка из БТИ» или «Справка формы 7/9». Сейчас единый документ — Выписка из ЕГРН. В графе «Сведения о зарегистрированных правах» будет стоять прочерк или запись: «Сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости не содержится». Именно эта фраза подтверждает отсутствие имущества.

Нужна ли нотариальная заверка?

Электронная выписка с ЭЦП Росреестра имеет полную юридическую силу и не требует нотариального заверения для подачи в банки, суды, налоговую или МФЦ. Если организация требует «оригинал с живой печатью», заказывайте бумажный вариант через МФЦ.

Можно ли заказать справку на другого человека?

Нет. Сведения из ЕГРН о правах конкретного лица являются конфиденциальной информацией (ст; 62 ФЗ № 218-ФЗ). Получить выписку о чужом лице без нотариальной доверенности или решения суда невозможно. Вы можете заказать только на себя (или на несовершеннолетнего ребенка, являясь законным представителем — через свой профиль Госуслуг).

Что делать, если в выписке есть недвижимость, которой не должно быть?

Если вы обнаружили «лишний» объект (ошибка реестра, мошенничество), нужно:

• Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки (если это техническая ошибочка).
• Обратиться в полицию/прокуратуру/суд (если это признаки мошенничества — незаконная регистрация права).

Справка из БТИ: актуальна ли?

Справки из БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдаются только по техническим характеристикам объектов (планировки, площадь, износ) или по архивным данным за период до внесения в ЕГРН (до 1998–2000 гг. в зависимости от региона). Подтвердить наличие/отсутствие ПРАВА собственности сейчас может только Росреестр (ЕГРН).

Стоимость и сроки — итоговая таблица

Краткий чек-лист перед подачей

• [ ] Есть подтвержденная учетная запись на Госуслугах? → Заказывай онлайн, бесплатно, быстро.
• [ ] Нет Госуслуг / Нужен бумажный оригинал с печатью? → Иди в МФЦ с паспортом, СНИЛС и 200 руб. (оплати заранее или на месте).
• [ ] Проверь паспортные данные в профиле Госуслуг — они должны быть актуальны.
• [ ] Уточни, в каком виде нужен документ получателю (банку, нотариусу, суду), электронный (PDF) или бумажный.

Получение выписки об отсутствии недвижимости — процедура стандартная и полностью оцифрованная. Рекомендуем использовать портал «Госуслуги» для экономии времени и денег.