Получение сведений об объекте недвижимости — это необходимый этап при покупке, продаже, наследовании или оформлении ипотеки. До 2017 года этот документ назывался «кадастровая справка», сейчас официальным термином является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Однако в быту и в старых инструкциях все еще встречается старое название. В этой статье подробно разберем, как получить официальный документ по кадастровому номеру, какие существуют способы, сколько это стоит и на что обратить внимание.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Выписка из ЕГРН, это единственный официальный документ, подтверждающий сведения о недвижимости, вносимые в государственный реестр. Она содержит правовые (кто собственник, есть ли обременения) и кадастровые (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость, границы) данные.

• Для сделок купли-продажи: проверка «чистоты» объекта, отсутствия арестов, залогов, долей третьих лиц.
• Для банка (ипотека): обязательный документ для оценки залога.
• Для суда: подтверждение права собственности или факта наличия/отсутствия обременений.
• Для налоговой: расчет налога на имущество (кадастровая стоимость).
• Для межевания/строительства: уточнение границ и характеристик объекта.

Важно: Существует разделение на справочную информацию (бесплатная, для ознакомления, без подписи) и официальную выписку (платная, с электронной подписью Росреестра, имеет юридическую силу).

Основные виды выписок из ЕГРН

Перед заказом определите, какой именно вид документа вам требуется:

1. Выписка об объекте недвижимости (кадастровая/правовая): самая популярная. Содержит сведения об объекте (квартира, дом, участок, гараж), его владельцах и обременениях.
2. Выписка о праве на объект недвижимости: фокусируется на праве собственности (кто, когда и на основании чего получил право).
3. Выписка о зарегистрированных лицах: список всех лиц, имеющих права на объект (доли, аренда, пожизненное наследие и т.д.).
4. Выписка об обременениях (ограничениях): только об арестах, заложах, аренде, сервитутах.
5. Историческая выписка: содержит сведения обо всех переходных правах и собственниках за всю историю объекта (актуально для проверки «истории» квартиры).

Способы получения выписки по кадастровому номеру

Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта (формат: АА:ВВ:CCCCCCC:KK). Зная его, можно заказать выписку не выходя из дома.

Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — самый удобный онлайн-способ

Официальный федеральный портал позволяет заказать выписку с доставкой в личный кабинет или на почту.

Пошаговая инструкция:

1. Авторизуйтесь на Госуслугах (подтвержденная учетная запись обязательна).
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
3. Нажмите «Получить услугу».
4. Выберите вид выписки (обычно «Сведения об объекте недвижимости»).
5. В поле поиска объекта введите кадастровый номер (можно также по адресу или условному номеру).
6. Выберите форму получения: Электронная (PDF с ЭЦП) или Бумажная (забрать в МФЦ/Росреестре или почтой).
7. Оплатите госпошлину онлайн (скидка 30% при электронной оплате через Госуслуги).
8. Готовый документ придет в личный кабинет (раздел «Уведомления» или «Документы») или на email.

Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Личный кабинет (lk.rosreestr.ru)

Прямой доступ к базе регистратора. Здесь также доступен заказ выписок и проверка статуса готовности.

Алгоритм действий:

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Заказать выписку из ЕГРН».
2. Или сразу зайдите в Личный кабинет Росреестра (вход через ЕСИА/Госуслуги).
3. Выберите «Заказать выписку».
4. Укажите кадастровый номер в строке поиска.
5. Выберите тип выписки и форму (электронная/бумажная).
6. Оплатите пошлину (банковской картой, СБП).
7. Скачайте готовый PDF с квалифицированной электронной подписью (КЭП) Росреестра.

МФЦ «Мои Документы», офлайн-вариант

Подходит, если нет доступа к интернету, нужна бумажная копия «здесь и сейчас» (в отделениях с терминалами) или помощь оператора.

• Приходите в любое отделение МФЦ с паспортом.
• Сообщите оператору кадастровый номер (или адрес).
• Заполните заявление (образец выдает оператор).
• Оплатите пошлину в кассе МФЦ или через терминал (комиссия возможна).
• Заберите готовый документ в срок, установленный регламентом (обычно 3–5 рабочих дней).

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — только для ознакомления

Это не официальный документ! Сервис позволяет бесплатно посмотреть базовые сведения: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, границы на карте. Выписку с подписью здесь получить нельзя. Полезно для первичной проверки перед заказом платной выписки.

Коммерческие сервисы-агрегаторы (например, egrpn.com и др.)

Множество сайтов предлагают «мгновенные выписки».

• Плюсы: удобный интерфейс, иногда быстрее приходят уведомления, агрегация данных (история, риски, схемы мошенничества).
• Минусы: цена выше (наценка за сервис), документ все равно формируется Росреестром, риск фишинга на неофициальных копиях сайтов.
• Совет: Проверяйте URL (должен быть rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru для официального заказа). Коммерческие сайты обязаны указывать, что не являются официальным порталом.

Стоимость и сроки получения в 2026 году

Размеры госпошлины утверждены Постановлением Правительства РФ № 1131 (с изменениями на 2026 год). Оплата через Госуслуги дает скидку 30%.

Примечание: Срок предоставления выписки регламентирован, не более 3 рабочих дней с момента подачи заявления (ст. 62 ФЗ-218). Электронные выписки часто готовят в течение нескольких часов или 1 рабочего дня.

Как проверить готовность и скачать выписку

• Госуслуги: Личный кабинет → «Уведомления» или «История обращений». Статус «Готово» — нажимаете «Скачать».
• Личный кабинет Росреестра: Раздел «Мои заказы» → напротив номера заказа кнопка «Скачать».
• Email: На указанную почту придет письмо со ссылкой на скачивание (срок действия ссылки ограничен, обычно 30 дней).
• Проверка подлинности: Откройте PDF в Adobe Acrobat Reader. На панели подписей должна отображаться действительная квалифицированная электронная подпись Росреестра (ФГБУ «ФКП Росреестр» или территориальное управление).

Частые проблемы и нюансы

Объект не найден по кадастровому номеру

• Номер введен с ошибкой (проверьте разделители «:» и количество цифр).
• Объект снят с учета (снесен, объединен, преобразован), нужен архивный запрос или историческая выписка.
• Объект только создан, но права на него еще не зарегистрированы (только кадастровый учет). Заказывайте «Выписку об объекте недвижимости».

В выписке нет данных о собственнике

Это нормально для кадастровой части выписки (раздел 1.1–1.3). Данные о праве (собственник, основание) находятся в правовой части (раздел 2). Если права не зарегистрированы, раздела 2 не будет. Закажите «Выписку о праве» или полную «Выписку об объекте недвижимости».

Срок действия выписки

У выписки из ЕГРН нет фиксированного срока действия по закону. Однако нотариусы, банки и Росреестр при регистрации сделок требуют «свежую» выписку — обычно не старше 30 дней (иногда до 6 месяцев). Уточняйте требования у конкретной организации.

Электронная подпись (ЭЦП) на выписке

Электронная выписка — это PDF-файл с встроенной квалифицированной электронной подписью (КЭП) Росреестра. Распечатав такой документ на обычном принтере, вы теряете юридическую силу подписи (бумажная копия без «мокрой» печати и подписи сотрудника — просто лист бумаги). Для суда, банка, нотариуса часто требуется именно бумажная выписка (заказывайте форму «Бумажная» или распечатывайте электронную и заверяйте у нотариуса, если принимающая сторона согласна).

Резюме: какой способ выбрать?

1. Нужно быстро, дешево, для анализа/банка/нотариуса (принимают электронный вид): Заказывайте электронную выписку через Госуслуги (210 ₽, 1–3 дня, с ЭЦП).
2. Нужна бумажная копия с печатью для архива/суда/старого банка: Заказывайте бумажную через Госуслуги с получением в МФЦ (595 ₽) или идите в МФЦ напрямую (850 ₽ без скидки).
3. Только посмотреть кадастровую стоимость/границы/адрес: Используйте Публичную кадастровую карту (бесплатно, мгновенно).
4. Сложный случай (история, споры, ошибки реестра): Обратитесь к юристу/кадастровому инженеру, они сами закажут нужные выписки (в т.ч. исторические).

Главное правило: Всегда используйте официальные источники — gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru. Это гарантирует законность документа, минимальную цену (со скидкой на Госуслугах) и безопасность ваших персональных данных. Кадастровый номер — ваш главный ключ к достоверной информации об объекте недвижимости.